二手房糾紛時間

⑴ 二手房買賣糾紛！過多久不能起訴(視為棄權)

二手房買賣糾紛過多久不能進行起訴？視為棄權向二手房買賣糾紛關鍵問題看買賣的過程以及二手房糾紛的時間節點是什麼時候？根據這個時間節點一般情況下兩年。

⑵ 二手房買賣糾紛

二手房買賣合同糾紛有哪些？
一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，並明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。
要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛
買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。
在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛
由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。

⑶ 二手房過戶糾紛因時間已過太久怎麼辦，房產證領了，房子卻沒過戶，時隔距今已3年

如何辦理安置房房產證過戶？

婚姻家庭
1、安置房可以買賣嗎?
如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。
2、如何辦理安置房房產證過戶? (1)安置房房產證過戶手續
先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
(2)申辦材料
A、開發商名下的房產證原件。
B、開發商的法人委託書。
C、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
D、被安置人身份證復印件。
E、拆遷安置協議。
F、房屋移轉過戶申請書。
G、房屋權屬登記申請書。
H、測量分戶平面圖。
I、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
(3)安置房過戶的費用
交易手續服務費：住宅6元、平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。
登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。
土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
核檔費：50元每宗。
契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平

⑷ 二手房買賣糾紛

1、協商：二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。
二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於，減少了當事人的成本，有利於糾紛的迅速解決。
2、訴訟：如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。
訴訟時效
《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第十二條第二款規定：「擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持」。由此可見，抵押權作為擔保物權的事實訴訟時效有四年。反面解釋：如果擔保物權人在擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後二年以後行使擔保物權的，人民法院將不予以支持。
訴訟管轄
《民事訴訟法》第三十四條規定：「因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。」這里的關鍵是如何理解「不動產糾紛」。不動產糾紛，應當指不動產買賣、不動產抵押、不動產確權、不動產徵用和不動產侵權糾紛，該類糾紛案件應當適用專屬管轄，由不動產所在地人民法院管轄。
訴訟材料(證據)
1、房地產買賣合同。
2、房產證、產權單。
3、主體變更確認書。
4、過戶登記價格確認書。
5、租賃合同。
6、放棄優先購買權承諾書、行使房屋優先購買權通知書。
7、按揭貸款合同。
8、、物業管理合同。
9、戶口證明、學位證明。
10、買賣雙方地址確認書，聯系電話。
11、買賣雙方身份證復印件。
12、買賣雙方財產線索證據應。
13、按揭服務協議。
14、中介資金監管協議(定金、交樓保證金)。
15、定金收據。
16、交樓保證金收據。
17、律師函。
18、律師見證書。
19、中介的履約催告函。
20、交易過程中的錄音、簡訊、(電子)郵件。
21、銀行資金監管協議(首期款)、銀行進賬單、存摺(卡)。
22、銀行凍結監管資金通知書。

⑸ 二手房買賣糾紛.在幾個月內起訴有效

二手房買賣合同糾紛，已經起訴，從起訴之日起開始計算訴訟時效。法律依據版《中華人權民共和國民法通則》第一百四十條 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外

⑹ 二手房糾紛如何處理

1、協商：二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，內從而對原合同中容規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。
二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於，減少了當事人的成本，有利於糾紛的迅速解決。
2、訴訟：如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。

⑺ 不知道自己買的二手房在起訴期間，這時候房子糾紛該怎麼辦

這個時候我們可以向法院起訴我們的房主，要求退房子，下面具體的來了解一下吧！

至於房子，每個人都想買，而且買房子需要很多手續和手續，那麼買二手房也需要簽訂合同。

律師建議買賣雙方不要繞過經紀人。接受房地產經紀機構提供的房屋信息，繞過他違反誠信原則。(1)經紀人為購房者提供住房信息是價值的最大體現。既然他們已經接受了這項服務，他們就應該付費。(2)雙方的非專業人員不了解貸款銀行、轉賬部門、稅務部門的工作流程和整個采購流程，導致處理時間延長。

以上就是關於我們房子起糾紛的時候，我們可以尋找的一些解決方案，希望對你有幫助！

⑻ 二手房房產糾紛怎麼處理

在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程序版，兩者在程序上權大體相同，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程序。在具體操作程序上，訴訟仲裁並無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程序或者咨詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。