海一居澳門糾紛_如何看待澳門海一居房地產項目事件

Ⅰ 保利地產在澳門有項目嗎

太多了。保利達。海天居海明居。海一居。廣福安廣福祥。還有在建的

Ⅱ 如何看待澳門海一居房地產項目事件

熟悉亞洲區房地產市場的基匯資本董事總經理羅泉霖表示，澳門有一些制度或法規會窒礙樓市發展，舉例「海一居」事件震驚整個亞洲，影響外地投資者對澳門形象。羅泉霖表示，涉及三千戶樓花，後土地被政府收回，事件令很多海外投資者詫異，又奇怪何以發展商廿五年都未能建成項目，當中亦涉及很多問題，如審批程序延誤等，終結果是影響外地投資者對澳門的印象，購買澳門樓花時難免會擔心。此外，樓市經過深度調整，政府應該考慮適當「減辣」，畢竟對很多居民而言，置業是人生大事，很多年輕人都希望置業，但首期不足造成大困擾。政府容易的解決方法就是放寬金管局指引，讓首期負擔相對減輕。畢竟澳門樓按風險指數較香港低，但香港發展商往往提供「二按」，所以香港杠桿很高，風險更高；澳門發展商並無提供「二按」，市場較為穩定，政府有條件放寬指引。樓市成交少，市場不活躍，對整體經濟都無好處，政府應放手交由利伯維爾場調節。至於海外買家需要交「買家印花稅」亦無必要再維持，此舉對外地買家不公平，站在投資者角度，他們都有風險，且澳門租金回報率不算高。海外投資者與公司客戶不同，公司客戶應該維持，因明顯是投資客，外地買家可能是在澳門工作的外雇。加上政府已經有兩年特別印花稅打擊炒賣，措施已很足夠，這一項辣招應該維持，其他則建議可減則減。其實澳門樓市已下跌了兩年，樓價恢復到較合理水平。香港近有一個山頂豪宅盤，呎價為廿二萬八千元，一般單位呎價都要逾萬元；現時澳門該項目特色單位呎價才一萬八千元，標准單位觀賞馬場景的呎價都不過九千元，兩地樓價仍相距甚遠，所以澳門樓市政策毋需跟隨香港步伐。

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