二手房贈送面積糾紛

A. 房子有贈送面積能買嗎二手房

買房還是要看周邊的配套，學校＼購物＼就醫這些非常重要，當然，還有價格。回而不是答看它有沒有贈送面積。現在很多房子都會有贈送面積，有的頂層二手房都是買7送8。送的8層只有使用權而沒有產權。你參考一下，希望對你有幫助。

B. 二手房贈送面積今後好出售嗎

你是指單獨出售贈送面積？？？？？？？？

C. 二手房過戶中房屋贈送面積的問題

你了解了，此棟樓12戶，每戶贈送一個儲藏間，那是開發商送給這12戶的，不代表回房東出售房子的時候答，也把儲藏間送給你。房東賣的是房子，合同中沒體現贈送儲藏間就可以不送，房子是有產權的，儲藏間是沒有產權的，這和送不送你沒有必然的聯系，走到哪房東都說得過去。
你可以和房東友好協商。

D. 二手房是按平方算還是按一套算這房贈送面積大，賣的時候是按照平方算還是套數算

目前二手房的成抄交價格還是按每平米多少錢計算，至於贈送的面積就屬於房屋附屬面積了。比如贈送個花園，贈送個院落。這都屬於房屋附屬的設施，不屬於房屋主體買賣面積在內，也就是說不在房屋產權證所登記的面積之內。

買的時候也應該按面積計算，因為目前二手房交易市場都是按每平米多少價格計算，跟新房所計算的規則一樣。二手房交易到國家正規的二手房交易市場進行，建議不要進行私下交易，避免不必要的損失。

希望我的回答對你有所幫助。

E. 我准備賣一套二手房，他們那個贈送面積算不算在房產證內的

開發商的文字游戲，陽台只要不是全封閉都是半面積。
在開發商報規劃的時候陽台是沒封的，等到外立面完工的時候封的陽台，這就是偷面積。所以放心，不會讓你補錢的。

F. 買二手房 贈送面積給我算錢違法嗎

不算，買不買這是你自願的，跟贈送面積有啥關系？除非是買了房後，合同簽訂完成了，原屋主不同意把所謂的贈送面積移交給你，當然這主要靠你們合同怎麼寫的，一定要標注好包含哪些等信息。

G. 房屋的贈送面積在二手房交易時法律有沒有規定

贈送面積一般是不算在房產證內，贈送面積一般是書房、陽台、飄窗和可回變空間 還有入戶花園等。答
《建築工程建築面積計算規范》窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規范》中：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。

H. 我買了一套二手房原戶主贈送面積送給別人了我可以要回來嗎

如果是該套房受贈的面積，一定是包括在這套房子里，送的面積不是送給主人的，是送給這套面積的；所以，當轉讓給別人的時候，該贈送面積和該套房子應該整天轉讓的。
你一定可以要回來，因為是這套房子的一部分。
謝謝你的提問

I. 想咨詢下二手房贈送面積，是不是應該計入房價賣

贈送面積一般是不算在房產證內，贈送面積一般是書房、陽台、飄窗和可變空間 還有入戶花園等。

J. 買二手房需要交多少稅

二手房交易中的抄稅費計算需要根據交易的房屋性質不同而有所區別，商品房需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅；已購公房和經濟適用房除契稅、個人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。

契稅

首套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×1.5%

二套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×2%

三套及以上：面積≤144平米，成交價×3%

面積＞144平米，成交價×4%

個人所得稅

「滿五唯一」免徵；非「滿五唯一」徵收，成交價×1%或者差額×20%。

增值稅

滿兩年免徵；未滿兩年徵收，成交價×5.6%

土地出讓金

已購公房需要繳納：9.5×（建築面積+地下室面積）

經濟適用房需要繳納：市場價×1%+地下室面積×1500元

希望可以幫到您！