租客欠水電錢財糾紛

❶ 自己租房需要注意什麼

租房注意事項：

首先，要知道怎樣尋找房子。一般來說，尋找房子有這樣幾種途徑：

（1） 通過熟人打聽，如老鄉、親戚、同事、朋友，這樣省時省力，也比較可靠；

（2） 通過看租房廣告來尋找，因為有些房主會通過張貼廣告來出租自己的房子；

（3） 到城鎮住房小區的居委會去尋找，他們對自己管理的小區內有沒有房子出租比較了解，有些房主也會委託居委會尋找租房的人。

在找到房子之後，要考察一下房子是否適合自己的需要：

（1）要知道出租人是否是這房子的真正主人，可以要求他出示房屋產權證。

（2）看房屋是否是違章搭建的，如佔用公共路面的房屋等，如果租住了這些房屋，如果遇到檢查，可能就會馬上被拆除，到時候不得不重新尋找住處；

（3）看房屋是否安全，包括看房屋的結構是否安全、是否過於低矮、是否有通風窗子等，保證居住的安全。

看好了房子，就要和房主談價錢，不要依賴於單純的口頭約定，而要簽訂書面的房屋租賃合同，"口說無憑，立字為據"。這樣，如果發生什麼糾紛，可以憑借合同尋求有關部門的保護和調解。

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租房須知

防騙

一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂「質優價廉」的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱傢具家電設施轉讓，卻在合同中不加註明，以至消費者購房與看房不實。

二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。

三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬於非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續；有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。

四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。

五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手裡的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期後，中介公司應退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。

六、無證「黑中介」騙取錢財。一些沒有固定經營場所、無證照的「黑中介」利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發現便溜之大吉。

注意事項

（一）多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。

如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裡，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。

（二）分析一下自己的需求情況。

是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

（三）陌生的環境去租房，最好通過中介機構。

因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。

租二手房

（一）轉租必須取得出租方書面同意

不管是「轉租」或「承租權轉讓」，都要徵得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。

（二）核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人注冊營業執照

如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租後設立抵押的，該租賃關系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業執照，而營業執照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業執照。

（三）查詢房屋的用途和土地用途

查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建築。如系違章建築的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。