A. 我收了房屋定金，買方不履行責任，我可以把房子賣別人嗎（律師請進）
如果沒有約定買方除了延誤交款有違約金之外，而沒有其他解除合用的措施。我建議你到法院起訴要求對方繼續履行合同，同時按照延誤天數支付違約金。如果延誤很久的話，可以到法院申請撤銷合同，並不予退還定金。
B. 律師您好，咨詢一下，有關房屋買賣合同糾紛，就是如果政策新出台導致合同不能履行了，定金可以退嗎算違
問：律師您好，咨詢一下，有關房屋買賣合同糾紛，就是如果政策新出台導致合同不能履行了，定金可以退嗎？算違約嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
1 、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。2 、商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。3 、由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。利息兩種情況：一、如果已經在合同中約定違約金，是不會既支付違約金，又支付違約金利息的，因為違約金就是對方承擔的違約責任，除非對方沒有依約定按時支付違約金，才應該支付違約金的利息。二、如果並沒有在合同中約定違約金，而是要對方支付所欠貨款的利息，這是可以的。按照中國人民銀行規定的同期貸款利率計算。相關法律依據：《合同法》第一百二十二條，因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
C. 房屋買賣合同已簽,定金已交，賣方拖了2周多又說不賣了，請問律師
不構成表見代理，充其量她只是一個無權代理人，因為她自始至終都沒有拿出過內她所謂的她父親讓她容為代理行為的證明，她出具的只是產權證，但是並沒有產權人口頭或者書面的代理協議。
還有，即使她構成表見代理，但是按照合同，她還是需要雙倍返還定金的。
對於這種人，協商是沒辦法解決問題的，直接起訴。起訴的理由就是欺詐，理由是在沒有得到產權人同意的情況下，她擅自出售無權處分物，同時給相對方造成損失。起訴還有一個好處就是，可以直接讓產權人追認或者否認她的代理行為。
還有一點，在這件事情中，房產中介也存在瑕疵的，在居間合同中他們沒有盡到審慎義務，可以把他們列為共同被告，承擔連帶責任。
D. 二手房買賣中，賣方違約，打官司請律師費用怎麼算
需根據案件具體抄復雜及難易程度來確襲定費用。 如果合同中有約定，由約定方承擔，沒有約定的，在法院宣判前，原告可以要求由違約方承擔。 通常合同中都有如下約定：賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項
E. 了5萬定金起訴的話律師費用大概是多少
各地區有一定差異，大致如下：
無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件內，不涉及財產的容，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低於20000元 ；
律師代理分為以下幾種
第一種：一般代理。依律師職業道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低於該比例。
第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高於一般代理。
第三種：半風險代理。給一定的基本費用，其他的再按風險代理計算，當然就介於一般代理和風險代理的比例之間。
F. 律師您好，咨詢一下，有關房屋買賣合同糾紛，就是如果新政策出台導致合同不能履行了，定金可以退嗎算違
問：律師您好，咨詢一下，有關房屋買賣合同糾紛，就是如果新政策出台導致合同不能履行了，定金可以退嗎？算違約嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
一、逾期交付的違約責任。
出賣人在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任?
【處理方法】按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關於房屋交付條件及程序的約定，那麼，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。
二、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定?
【處理方法】按合同約定的違約責任為標准來計算違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標准來確定。
三、 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當如何處理?
【處理方法】按合同約定來處理。如當事人能舉出證據說明其違約行為給對方造成損失的具體數額，則違約金按是否超過損失30%為限來進行適當調整。
四、對於出賣人交付不合格房屋的，買受人可採取的救濟措施有哪些?
【處理方法】買受人採取的補救措施有：
(1)實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜採取此種補救措施。
(2)解除合同。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。
(3)違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。
(4)違約侵權責任。
五、出賣人交付不合格房屋，買受人採取違約侵權責任措施予以補救的，應注意哪些問題：
【處理方法】(1)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關系，也應按侵權責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。
(2)當事人之間存在合同關系，而不法行為僅造成受害人財產損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。
(3)責任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。以上就是無錫房屋買賣合同糾紛怎麼解決的方法
G. 房屋買賣糾紛可以直接向法院起訴嗎,需在請律師嗎
搜集證據，協商不成，到法院起訴，主張其兒子雙倍歸還定金。
法律依據 《中華人民共和國合同法》
第四十八條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。
相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
H. 律師說能要回購房定金是騙子嗎
1、最高人民法院《關於適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第版115條：當事人約權定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。
2、最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人
I. 房屋買賣定金合同糾紛案律師事務所怎麼收費
一、律師收費考慮以下主要因素：
（一）耗費的工作時間；
（內二）法律事務容的難易程度；
（三）委託人的承受能力；
（四）律師可能承擔的風險和責任；
（五）律師的社會信譽和工作水平等。
二、各地的律師收費標准都不一樣，由當地的價格主管部門會同同級司法行政部門制定；
三、法律依據：《律師服務收費管理辦法》第十四條律師事務所應當嚴格執行價格主管部門會同同級司法行政部門制定的律師服務收費管理辦法和收費標准。