① 什麼是限競房
限競房，指「限房價、競地價商品房」，是商品房。2016年下半年開始，北京市回為了限制地價和房答價上漲，對土地拍賣採取新規則，就是在土地「招拍掛」過程中，對擬出讓地塊限定住房套型，限定zui 高房價。限競房地塊執行「7090政策」，即套型面積90平米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。5年內不得上市，上市後可自由買賣。限競房不屬於北京市保障性住房，要符合北京市限購政策都可以買，對家庭資產沒有要求。
② 限競房的政策是怎樣的
北京限房價項目，又稱為限競房項目，是指按「限房價、控地價」方式競得土地的開發建設項目。
限競房有以下幾個特點：1 因國家規定他的出售價范圍，所以他的價格會比周邊的商品房低10%-15%
2 您在拿到房本的五年內不允許出賣。
3 國家規定限競房要實行7090政策，也就是70%的住宅面積要蓋90平以下的。
③ 什麼是限競房
限競房，通過「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的商品房。其重內點是，在土地出讓容時就提前鎖定房屋未來的上市銷售價格，而土地則由參與競買的房地產開發企業競拍，由出價最高者獲得。這是防止開發商炒地進而推高房價的一種調控舉措。
④ 買限競房需要什麼條件
競地價,因此叫限競房。
不得高於定價上限,因此限競房價格往往低於周邊普通商品房;此外,限競房未來二手交易時是受到限制的,要求拿到房產證後五年內不能上市交易,五年後上市交易的稅費和流程和商品房沒有區別。
⑤ 限競房有什麼購買條件
從本質上來講，限競房仍然是商品房。為了限制地價和房價的上漲，北京市政府從2016年下半年開專始，對土地拍賣屬採取新規則。
限競房會比周邊的商品房價格低20%左右
目前對限競房的購買方式沒有特殊限定，只要具備北京的購房資格，即可購買。但是房本下來後五年之內不能出售。
⑥ 限競房的政策是什麼
限競房購房資抄格要求襲和普通商品房一樣，滿足北京限購條件就可以。
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⑦ 限競房是什麼意思
北京限房價項目，又稱為限競房項目，是指按「限房價、控地價」方式競得土版地的開發建設項目。權
在出讓土地時就已經限制了地價，和出售的均價以及單價，對購房者的限制要求是拿到房本後5年內不能出售。對購房者的要求是擁有北京的購房資質即可。
⑧ 限競房有什麼政策
限競房購房抄資格要求襲和普通商品房一樣，滿足北京限購條件就可以。
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⑨ 限價房和限競房的區別
1、限價房從字面意義上理解就是限制出售價格的房子。讓我們很容易想起兩限房（限價商品房）和限競房。下面我分別說一下這兩種房子希望對您有一定的幫助。
2、兩限房全稱為限房價 （低於市場價出售給中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設、中小套型普通商品住房。
和經濟適用房一樣，北京兩限房購房人取得房屋權屬證書後 5 年內不得轉讓所購住房。 5 年內確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續用作兩限房向符合條件的家庭供應。滿五年後若購房人想轉讓所購住房，應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的 35%繳納土地收益等價款。
3、限競房＝商品房（買後五年不能交易）
【限競房】是指以「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的。（價格很透明，很適合剛需）
自2017年開始，所有的住宅類用地全部採取了這種「限房價，競地價」的方式（限競房的好處在於買房人在買特定項目前已知道項目的定價，且此項目短時間不會出現房價大漲大跌的情況）
但限競房購買人和二次買賣上是有前置條件的：
1購買條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續60個月社保或納稅，工作持工作居住證購房同於北京戶口；
2買賣限制：再次出讓需取得產權證5年後。
雖然限競房在條件上比商品房要多，且價格受控，但從2017-2018年出讓的土地上看出，限競房的位置和品質不一定比商品房差。
⑩ 限競房有什麼特殊要求
限價房是商品房而不是政策房
與以前的普通商品房的唯一區別是，房產證或者繳納專契稅5年以後才屬能上市交易。
土地出讓時，「限房價，競低價」但是可以降價），而且絕大多數要求建築面積90㎡以下住房面積佔比超過70%（以下稱90/70）。