租房分期糾紛

『壹』 租房時發生糾紛，應該如何維權

通常來說，因租房而產生的糾紛可通過以下三種途徑來維權。

第一種途徑，尋求村委或居委的幫助。如果出租和承租雙方的矛盾還沒有到不可調和的地步，還有協商和調解的可能，那麼就可以找村委或居委。一般來說，村委和居委都有設立人民調解委員會，平日用以進行民間糾紛的調解處理，其中也包括了租房糾紛。所以，出現租房糾紛時，租賃雙方可以就近請調委會來調解糾紛，這也是一種維權手段。

如今因租房而出現的糾紛較多，但很多人也苦於維權無門，往往只能忍氣吞聲、自咽苦果。可事實上，國家和政府給人民群眾開了很多道維權的大門，只要當事人積極主動地去了解，就一定能夠拿起法律武器維護自己的合法權益。

『貳』 房屋租賃糾紛 我該怎麼辦

房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水專、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用屬及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

『叄』 租房糾紛的種類有哪些

（一）租金違約糾紛
這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由於沒有書面合同，只有口頭協議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由於市場行情的變化，出租方與承租方出現糾紛。
（二）損害賠償糾紛
房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有以下幾種：
（1）房屋損壞賠償糾紛；
（2）人身財物損害賠償糾紛；
（3）房屋共有人的合法權益損害糾紛；
（4）裝修費用糾紛。
（三）房屋租賃期間出售的優先權糾紛。
《房屋租賃條例》規定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優先購買權。《合同法》也有此類規定。
（四）轉租糾紛。
現行法律法規允許房地產轉租，然而這方面的糾紛也不少，至於轉租的情況也有很多種。
（五）變更房屋用途糾紛。
一般情況下是住戶未徵得業主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途而引發的糾紛。
（六）單面解除合同糾紛。
一般情況下是出於無奈，但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。

『肆』 租房糾紛我怎麼處理

根據《合同法》第七十七條第一款規定,當事人協商一致,可以變更合同。內據此,在租賃合同無其容他約定的情況下,房屋出租合同期內房東未經租客同意是不可以單方隨意漲房租的。
繼續居住，要保留證據（錄音、文字等），找管理中介的房產部門，向人民法院提起訴訟。威脅到人身安全報警處理。他趕你走。讓他依照合同賠償你違約金。

『伍』 租房子注意事項有哪些

識別黑中介黑二房東

若通過沒有辦理工商登記、未向房地產主管部門備案的「黑中介」或「黑二房東」租房，你很可能面臨這些風險：

1.租金、押金等被捲走；

2.租賃合同未到期就被驅逐；

3.租賃期間隨意漲租；

4.到期退租時無故被扣押金；

5.投訴舉報無門

……

為防範此類圈套，在簽訂租賃合同前，你可以：

1.通過登陸「國家企業信用信息公示系統」查看中介機構是否辦理工商登記

2.查看出租房的房屋權屬證明和出租人的身份證件，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，一定要查看是否有房東同意轉租的書面證明。

02

警惕看房前先交「服務費」

當你在網上看到一套超高性價比的房子，興沖沖地聯系中介看房，他可能會說：「可以呀，你先來我們店裡吧。」

當你頂著烈日去了店裡時，他又說：「這套房子太搶手，已經租出去了，但是我們還有差不多的不錯房源可以帶你去看，但你需要先交400元服務費，我們保證幫你找到滿意的房子，你交了錢簽個字我們馬上帶你去看房。」

當你交了錢跟著中介去看房後，你發現理想和現實的差距隔著好幾個美圖秀秀。實際看的房子不但物不美，價也不廉。

於是你不想和這個中介繼續合作了，你想拿回服務費，這時他說：「不好意思，已經帶您看了房，服務於您了，至於租不租是您自個兒的事情，這錢退不了。」

所以，在交錢之前，要想清楚自己是否能接受支出這筆「服務費」。

03

按月付租，小心「被租金貸」

有的中介機構或住房租賃企業藉助新興網貸平台，故意隱瞞網貸事實，以「按月付租」誘騙租房人辦理租金分期貸，導致租房人在不知情下「被貸款」，面臨貸款不易取消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

為防範「被貸款」，你需要：

1.特別留意租賃合同中有無租金貸相關條款或內容。

2.「按月付租」是否要額外簽訂相關補充協議等。

如果你了解清楚租金貸規則後自願辦理租金分期貸款的，你需要：

1.選擇信譽良好、規模較大的中介機構或住房租賃企業。

2.簽訂貸款合同時仔細閱讀合同中的借款金額、貸款利率、貸款期限、解約及違約條款等。

04

簽合同，要採用示範文本

當你好不容易找到了心儀的房子准備簽合同時，你覺得合同里寫的很多條款讓你覺得自己完全就是個弱勢群體時，中介會告訴你：「我們所有的合同都是這樣的！」

然後你簽下了帶有類似「霸王條款」的合同：

1.出租人可單方面漲租。（合同期未滿被告知要漲租金。）

2.單方解除合同。（無任何理由被要求搬離。）

3.要一次性預付全年租金。（因對房屋設施設備、居住環境、合租人等不滿意而提前退租帶來較大經濟損失。）

4.不明確約定或設立不合理的押金扣留條款。（當退租時，出租方以房屋受到污損、設施設備傢具等損壞丟失、水電氣欠費等為由而強行扣留押金。）

為防範此類圈套，你可以：

1、簽訂合同前要仔細閱讀出租方提供的合同條款，特別是要關注漲租、解約、退租、賠償等條款，不要草率簽訂租賃合同。

2、要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形，最好是約定：如需扣留押金，應由出租人提供證據。如合同對扣留押金的舉證責任和扣留押金的情形約定不明確的，要在房屋交接入住時，同出租人一起對出租房及室內設施設備傢具等進行仔細檢查，填寫物品交接清單並標明損壞狀況等；要記錄好水電氣表的數值，必要時拍照存證

『陸』 租房糾紛該怎麼處理

房屋租賃糾抄紛主要包襲括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。