天津限購後的退房糾紛

1. 在天津，買房後首付和稅已經交了，還能退房嗎

若是房子下來辦理不了按揭，稅是不會退的，按揭辦理不下來的情況下可以申請退房,但是需要所購項目需滿足以下條件。 1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的；

2. 買房跟開發商簽訂了樣本合同，交了首付款，但是因為限購無法在房管局備案，跟開發商協商後同意退房並退還

一般來說簽了合同限購屬於個人原因，你備不了案發展商有權告你毀約最壞的結果是吃掉你的定金你還要依照合同上的約定賠款，但首期還是會退給你的。現在他答應退全部款給你算好的了，要他寫個什麼協議給你基本沒可能。現在你只能鬧去發展商鬧，現在基本都是哭得大聲的孩子有奶吃，然後指定哪個銷售根你說過肯定可以備案什麼的總之就是耍賴皮。我建議只能這樣了。望接納

3. 限購之後要退房，定金到底能不能退

首先先給您普及一下定金的概念，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。shhuang44ss

給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

在理清概念後，就要具體分析情況了

如果你是定金給付方（買房人）不履行債務的，喪失定金；定金接受方（賣房人）不履行債務的，則應雙倍返還定金。shzyshange44

所以，在沒有其他違約條款的影響下，你的定金是退不回來的。如果有違約金條款，則需重新分析情況。

4. 身邊總是聽到各種買房退房的糾紛，攢了很久才湊得首付，買房如何規避一些風險呢

在實踐中，購買商品房過程中發生退房糾紛的概率是很高的，購房者要事先做好准備，在簽訂購房合同的時候要對於逾期交房、逾期辦證，房屋出現質量問題等這些基本的違約情況的處理做好約定，這樣一旦發生對你不利的情況，就可以依據合同約定要求對方承擔相應的責任。其實可以在買房過程中咨詢律師意見的，畢竟買房是大事，謹慎一點好，房屋買賣糾紛的話國內小有名氣的秦兵律師團隊就是很好的選擇，我之前因為房屋產權問題咨詢過他們一些建議，收費很合理，很快就幫我解決了問題，你也可以讓他們幫著看看合同啥的。

5. 現在買方以限購政策為由要違約退房我不退房能勝訴嗎

這屬於政策性調整，如果買房人因此無資格買房，是可以要求解除合同的，理由是不可抗力。這樣的案例在法院有不少，可以到法院咨詢一下，就明白了。《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。《合同法》第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。