帶租約出售的糾紛

1. 帶租約的二手房出現了糾紛，該怎麼辦

那是他自己裝修的，你跟他合同上怎麼約定的，合同約定的依照合同約定，如果沒有約定，可以讓他將房屋設施設備恢復原狀，或無償贈送，因為你沒有同意他對你的房屋進行裝修，如果因為裝修給房屋造成損失損害的，需要他賠償，因為你沒有同意。你只是同意將簽約時房屋現狀租給他的他也同意租的，不存在你違約的問題。物業費合同約定是誰交就是誰交，如果沒有約定，你可能就得自己承擔，因為房子是你的，物業只認產權人。

2. 租賃期內，如果我是帶租約出售房產，不影響出租人的權益，我需要通知承租人嗎

需要通知承租人，因在租賃期間內出租人出售租賃房屋的，承租人有同等條件下的優先購買權。

3. 帶租出售的商鋪賣方有什麼責任

帶租約商鋪就是你購買的商鋪是正在出租的商鋪，租戶已經和賣家簽訂了租約合同，是正在每月獲得收益的商鋪，這個時候賣方賣出去商鋪，自然租約也就轉到買方收里了。
簡單的說就是你買的商鋪是有租戶的，租戶每個月都在繳納租金的商鋪。

4. 什麼是帶租約出售

用字母來表達，就是你把房子租給了a，然後又賣給了b，但是a仍然有權利在房子里居住，一直住到租期到期後再怎麼怎麼樣

5. 房屋帶租約買賣，過戶後租金誰收

是的。你的款還沒付給賣家，房產證也還沒有過戶給你，現在擁有權是賣家的。如果交租期是現在，租金應該交給賣家。

6. 求解，什麼叫「帶租約賣房」

帶租約賣房，就是出售的房屋之前已經出租給了別人。對有買房子的人來說，缺點大於優點！優點就是房子買到拿手後你就可以收到剩餘的房租，如果自己不住還可以繼續出租！

缺點是在此房屋發生交易時，租房人需要寫一份「放棄購房聲明」，因為在房屋租賃合同存續期，租房人有優先購買權。如果沒簽這個，你過了戶。

(6)帶租約出售的糾紛擴展閱讀：

賣房類型：

1、商品房：由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。

2、成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。

3、經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。

4、別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。

5、底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

6、寫字樓:：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。

7. 房產帶租約司法拍賣,成交以後的租賃合同與租金如何處理

房產帶租約司法拍賣，現在國家規定買賣不破租憑。
所以，成交後租約繼續。
租金則交予新的房東。

若原房東預收了租金，則需退出租金。

8. 帶租約拍賣的糾紛問題

司法拍賣房地產，對擬拍賣的房地產進行評估時，不考慮租期對評估價回值的影響。一、我答國《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定， 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。二、司法拍賣房地產，也是房屋產權轉移的一種方式，房地產的競拍人競拍成功後，也應當執行《城市房屋租賃管理辦法》中對房屋承租人的保護規定，繼續履行原租賃合同。三、房地產的司法拍賣評估價格，只是司法拍賣的底價，不是最終的拍賣成交價格，因此，評估時，不考慮租賃期限對房地產的價值影響，但是會在評估報告的「特殊情況說明」中披露房屋已經租賃的特殊情況。四、司法拍賣的房地產存在已經租賃的情況，屬於拍賣物的一種瑕眥，應當在拍賣公告中明確說明，這種情況，不會影響房地產評估價格，但是，某種程度上會影響拍賣成交價格。

9. 買的二手房還帶著租約，這種情況應該怎麼處理才好

在如今的二手房市場中，購房者在選擇房子時不難發現許多的房源都是帶有租約的二手房，而要想購買這類房子，在交易時與一般的二手房交易還是略有不同的，但是這些不同之處卻是不可以忽略了，因為有時候甚至可能會影響到了二手房交易的正常進行，因此在買和賣二手房技巧中，還是需要注意「帶租約」二手房的一些注意事項。

1、買賣不破租賃。對帶租約的二手房買賣，我國現行法律有明確的規定的租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

2、對於帶租約的二手房買賣，買家還需注意房屋的承租人享有優先購買權。法律規定出租人出賣房屋應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。所以，購買二手房應注意房屋是否帶租約。很多中介或者賣家為了盡快促成交易，有可能隱瞞上述情況，買家只看房產證，只注重過戶手續，而不注意或者不重視是否存在租賃，極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產，屆時將會引起很多不必要的糾紛。

10. 房子 帶租約賣 給我通俗的解釋一下

房產帶租約賣的解釋是：在房產已出租，與租客有租賃合同的情況上，在房產租賃期間，把房產產權連租賃收益權一並轉讓。

在房產買賣中，買賣是不破租賃的，所以買帶租約的房產，買後的新業主還要繼續履行租約，不能馬上收回房產，但可以收取出租的收入。

拓展資料

商品房：由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。

成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。

經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。

公寓：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。

別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。

底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

寫字樓：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。

商鋪：商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務、感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。