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首先，根據合同法的規定，合同簽訂成立後雙方均應當遵守合同約定，未經協商一致不能單方解除或變更。
其次，合同法對合同解除有明確的規定，具體為：
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解
除合同。
第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
第三,對於訂房合同，根據合同法司法解釋，如果在簽訂合同直至法庭一審辯論終結前，開發商沒有取得商品房預售許可證的，合同無效，從對方取得的財產應當相互返還。
第四，根據最高人民法院商品房買賣合同司法解釋，如果商品房訂購合同條款不具備合同主要條款的，並且因此不能簽訂商品房買賣合同不能歸責於一方的，應當返還收取的購房或訂房款，商品房預售合同的主要條款參見住建部商品房預售管理規定。
第五、在訂購合同中，如果出賣方在格式合同中具有排除一方主要權利或者加重一方合同義務、或者免除自身責任的條款未經明確特別說明的，該條款無效。合同也可能因此無法簽訂或者履行，依法也應當返還訂房或購房款。
第六、說明一下，訂房合同可能與商品房買賣合同是不一樣的。訂房合同一般來說是我們通常稱的「認購合同」或「認購書」，是簽訂商品房買賣合同的前期預約合同。當然，如果簽訂「認購合同」或「認購書」時開發商已經取得預售許可證，且合同具有商品房買賣合同的主要條款，那麼該「認購合同」或「認購書」具備商品房買賣合同的法律屬性，要解除可能就比較困難了。
以上意見僅供參考。