房屋買賣合同定金糾紛

❶ 房屋買賣定金合同有法律效力嗎

有。定金合同一般是預約合同，但仍然有效。買方違反定金不退，賣方違反，雙倍返還定金。定金作為預約合同，還需要簽訂本約即房屋買賣合同。

❷ 購房定金協議是買賣合同嗎，如何處理房屋買賣定金糾紛

您好！
一、首先要確認協議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。例如：沒有經濟適用房購買資格的購買未滿五的經濟適用房協議應屬無效協議，因為經濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格准入性質，特別是未滿五年的經濟適用房只能賣給有經濟適用房購買資格的人;
二、其次要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷後，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬於欺詐。
三、再次，在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金;
四、如果只是簽訂了定金協議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關於買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還;
五、謹慎簽訂定金協議，在沒有和賣家全部協商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環節就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預售合同;
六、為了避免發生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據。

如能提供更多信息，則可給出更為周詳的法律意見。

❸ 如何處理房屋買賣糾紛之---違約金與定金的約定能否同時主張

在房屋買賣合同中，雙方在簽訂合同時會約定違約金條款與定金條款，如果出現一方違約，作為受損害的一方如何維護自己的權益，如何爭取利益的最大化？上述問題主要涉及違約金與定金約定在法律上如何適用的法律問題，現根據筆者本人處理過多起房屋買賣合同糾紛案例及現行法律規定做以總結，但需要提醒您注意的是實踐中要根據個案的不同情況來實際分析處理。 根據合同法第一百一十六條規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。可見，合同法只是賦予了當事人適用違約金或者定金條款的選擇權，如果當事人一並主張違約金和定金，當然不能獲得支持。 合同法第一百一十五條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。最高法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規定：定金交付後，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同後責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。可見，定金是擔保的方式之一，其擔保功能體現在合同訂立、履行、解除等環節上，不同種類的定金有不同的功能、性質。根據定金具體性質，定金通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。只就實踐中可見的違約定金、解約定金進行了區分、規定。因違約定金與違約金在目的、性質、功能等方面基本是相同的，故二者不能並用，而應由守約方選擇適用。根據《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規定，當事人是可以定金為代價解除合同的，而無論合同履行是否構成違約，因此解約定金和違約金在目的、性質、功能等方面是有區別的，二者可以並用。合同中關於違約金和定金的適用所以實踐中當事人同時約定違約金和定金並約定了定金性質的，當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一並主張違約定金和違約金的，法院不予支持；當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一並主張解約定金和違約金的，法院應予支持。

❹ 房屋買賣合同未能訂立，定金如何處理

房屋買賣合同未能訂立，
經過要約與承諾，房屋買賣合同成立。然現行交易規則是買受人看房後，應開發商要求先行簽訂認購書和交付定金，是否繼續磋商與磋商程度直接決定定金的得喪變更。買賣合同訂立後認購書使命告終，定金既可退回，也可抵作房款；合同未能訂立，定金是如數退回還是雙倍返還？無不產生爭議。如果定金處理不當，可能失去擔保作用，也可能變成購房陷阱，故對定金進行探討對於維護買受人的合法權益和培養誠信交易秩序均具有重要意義。
一、定金是督促雙方履行磋商義務的制約機制。
認購書大致內容包括：1、當事人基本情況；2、房屋基本情況；3、大致價款與付款方式；4、簽訂買賣合同時限；5、定金數額；6、定金處理規則。其條款分為確定性和未確定性兩部分，確定性條款是已決條款，可以直接訂入買賣合同；不確定性條款處於未決狀態，需要繼續磋商。通說認為：認購書屬於行將談判的預約合同，與房屋買賣合同屬於預約與本約之關系，其法律效力在於約束雙方於一定時限內就簽訂房屋買賣合同進行繼續磋商談判，直至以最大誠意促使合同訂立。
認購書簽訂後，出賣人必須保留預定房屋至約定的磋商之日，此前不得讓他人定購，更不得轉售，但買受人不能如期而至，則坐失向他人出售的機會；買受人享有對該房屋的優先購買權，但出賣人隨意轉售則無法實現購買權。此時，定金可以保障磋商義務履行和各方權利實現：出賣人接受定金可以保障交易機會，但轉售或者缺乏締約條件，應當雙倍返還；買受人交付定金可以保障優先購買權，但自身原因而不能訂立合同，定金不予返還。以此平等互利、相互制約的機制督促雙方嚴格履行磋商義務，促使買賣合同訂立。
二、定金罰則的具體適用。
房屋買賣合同未能訂立，如何處理定金？無不產生爭議。《商品房買賣合同糾紛的解釋》第4條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。筆者認為：了解定金性質是正確處理之前提。目前有立約定金說、違約定金說與結合說，本文采違約定金說：1、定金從屬於預約合同，保證雙方誠信履行磋商義務，一方不履行和履行不合約定的，應當適用定金罰則；經過磋商而不能達成一致意見的，不適用定金罰則。2、認定為立約定金，意味著只要一方不訂立合同就喪失定金或雙倍返還，後果將是要麼一方以喪失定金或雙倍返還為代價放棄訂約，要麼被迫接受不平等條款。3、立約定金旨在保證買賣合同訂立，訂立之前提是合同內容確定，而認購書簽訂後雙方僅僅進入磋商階段，合同內容尚未確定怎能訂立合同？
具體而言，應當按照下列規則處理定金：1、誠信磋商履行義務後，對未決條款或已決條款的細節問題達不成一致意見的，不應適用定金罰則。2、因不可抗力、意外事件致使一方有正當理由不履行磋商談判義務的，不適用定金罰則。3、一方無故不在認購時限內到約定地點磋商或擅自改變在認購書中已決條款導致買賣合同無法簽訂的，應當適用定金罰則。4、一方違背誠信原則進行惡意磋商導致買賣合同未能簽訂的，應當適用定金罰則，具體包括：拒絕披露必要的可以決定合同訂立和房屋價款的信息；利用自身優勢迫使對方接受不平等條款和免責條款；非出現重大僵局一方終止磋商等情形。5、開發商在認購期限內未取得《商品房預售許可證》，或轉售、抵押、出租商品房致使買賣合同不能訂立的，應當雙倍返還定金。6、第三人原因導致一方未履行談判義務的，仍應適用定金罰則，受定金處罰一方可以依法向第三人追償。
三、定金與其它違約責任形式。
違約責任形式包括：繼續履行、支付違約金、賠償損失、定金罰則、解除合同。違反預約合同，首先適用定金罰則，喪失定金或者雙倍返還。承擔定金責任後，預約合同解除，雙方無需就買賣合同進行繼續磋商。預約合同通常不會約定違約金，況且根據《合同法》116條，定金責任與違約金只能選擇其一，故解除預約合同後不可能承擔違約金責任。將磋商義務行為置入預約合同，不履行磋商義務應當承擔賠償責任，賠償范圍應當是履行利益損失，但履行磋商義務後至多是買賣合同訂立，並不直接涉及履行利益，故損失范圍僅限於直接損失，即現有財產的減損滅失和費用的支出。若將磋商義務置入買賣合同，不履行磋商義務應當承擔締約過失責任，賠償范圍為信賴利益損失，該損失范圍與預約合同中的履行利益損失一致。

❺ 房屋買賣合同屬於什麼糾紛

屬於經濟糾紛。經濟糾紛包括合同糾紛和侵權糾紛，此屬於第一類——合同糾紛。

經濟合同糾紛，如買賣合同糾紛，借款合同糾紛，承攬合同糾紛，建設工程合同糾紛、技術合同糾紛等都屬於此類；如知識產權（如專利權、商標權）侵權糾紛、所有權侵權糾紛、經營權侵權糾紛等則屬於侵權糾紛。

出現此類的糾紛可以通過訴訟、仲裁和行政復議等方式保障自己的合法權益不受到損害。

(5)房屋買賣合同定金糾紛擴展閱讀：

避免房屋買賣合同糾紛的幾項注意事項

1、看是否有預售許可證：只需要到房地產管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質：現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但由於是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

3、看清楚房屋用途：現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關於公寓的界定，目前不是很明確，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。

4、物業也不能忽視：在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由於開發商與前期物業公司關系一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。

5、車庫和地下室或者閣樓的約定：在合同簽訂時候，有時候開發商會答應給業主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據最後不了了之。

6、面積的約定：這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認為簽訂合同後，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。在這里如果和開發商有約定，先遵照約定，無約定再按照規定執行。開發商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質的測繪部門出具的面積為主。

❻ 房屋買賣定金合同糾紛

首先，您在問題中一直提到對方的主體是老公還是老婆的問題，這個問題暫時與您不想夠買房屋沒有本質關系，即使是老公存在無權代理的行為，也只是涉及其老婆是否追認的問題，如果因對方的原因導致合同無法履行，那麼對方要承擔責任，但現在問題是您這一方不願再購買，那就要看您是否有證據證明對方刻意隱瞞採光問題，如果不能夠證明對方存在違約行為，而您單方面不履行合同，那麼您的定金是肯定無法退回的，至於其他的損失，要看對方是否主張，具體問題具體分析

❼ 什麼是房屋買賣合同 房屋買賣合同糾紛案例分析

【案例1】房屋面積差異的處理

王某2012年購買了一處商品房，面積89.5平方米，王某按89.5平方米交了房款，2013年9月交房後，王某找專業人士進行測繪發現房屋面積只有80.5平方米，現在王某應該怎麼樣主張他的權利?

答：北京盈科(沈陽)律師事務所夏輝律師意見：根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第14條規定的處理原則，面積誤差比絕對值在3% 以內(含3%)，按照合同約定的介個據實結算，買受人請求解除合同，不予支持;面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應於支持。買受人決定不退房的話，實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按約定的價格補足，面積誤差比超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3￥)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

為此，本案中，面積誤差比已超過3%，並且實際面積小於合同約定面積，王某可以主張解除購房合同，並要求開發商承擔違約責任，王某如果不想退房，可以要求開發商按照上述規定返還購房款。

【案例2】代人買賣房，合同有無效?

2008年4月，李某通過中介購房，並與徐某簽訂定金合同，交了10000元定金，後以徐某非產權人受欺詐為由主張撤銷合同並返還定金。

答：北京盈科(沈陽)律師事務所夏輝律師意見：徐某以自己的名義所實施的代理行為不違反《合同法》第403條「關於"隱名代理」之規定，無論徐某對相對人披露被代理人的具體情況在實施該代理行為前後，均不影響其委託代理關系成立。即若受託人徐某因委託人原因對第三人張某不履行合同義務時，張某可直接選定委託人主張其相應的合同權利。為此，本案李某認為徐某故意隱瞞爭議房屋權屬狀況，且在未披露其與房屋產權人就該套房屋存在代理關系情況下即以自己作為出賣方與張某訂約，該行為已對李某構成欺詐的主張缺乏事實和法律依據,故案涉合同應認定有效。李某要求撤銷合同並返還所付定金缺乏法律和事實依據，不應支持。

❽ 發生房產定金糾紛怎麼辦

在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程序，兩回者在程序上大體相同答，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程序。在具體操作程序上，訴訟仲裁並無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程序或者咨詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。