建設工程糾紛實用法律手冊18

A. 拆遷補償糾紛實用法律手冊的內容簡介

《拆遷補償糾紛實用法律手冊》內容簡介：緊扣需要：用豐富案例和疑難解答，幫讀者輕松掌握糾紛解決法律知識。文本標准：所收錄的文件皆為國家頒布的法律、行政法規等正式文件。並標明公布文號及實施日期。內容實用：由專業人士精心編輯。通過圖表、應用腳注等方式為糾紛解決提供全方位信息。
快捷有效：實用附錄和圖書內容完美搭配，有效避免讀者在解決糾紛過程中走彎路。
後續互動：如有疑惑歡迎與我們聯系，實現讀編互動。

B. 拆遷補償糾紛實用法律手冊的圖書信息

書 名: 拆遷補償糾紛實用法律手冊
作者：《常見糾紛法律手冊》編寫組
出版社： 中國法制出版社
出版時間： 2010年01月
ISBN: 9787509316023
開本： 16開
定價: 28.00 元

C. 建築工程糾紛在處理方法上有哪些相關的規定

1、對發包方主要應了解兩方面內容： ① 主體資格，即建設相關手續是否齊全。例：建設用地是否已經批准？是否列入投資計劃？規劃、設計是否得到批准？是否進行了招標等。 ② 履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。
2、對承包方主要了解的內容有： ① 資質情況； ② 施工能力； ③ 社會信譽； ④ 財務情況 承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內容是體現履約能力的指標，應認真分析和判斷。
二、履約管理之工期
(一) 工期和施工進度
1、實際開工日期的認定
① 承包人有證據證明實際開工日期的，則應認定該日期為實際開工日期。承包人的證據可以是發包人向承包人發出的通知、工程監理的記錄、當事人的會議紀要、施工許可證等；
② 承包人雖無證據證明實際開工日期，但有開工報告，則應認定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期；
③ 若承包人無任何證據證明實際開工日期，亦無開工報告，則應以合同約定的開工日期為准。
2、竣工日期的認定 《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規定認定方法：
① 雙方確認的日期為竣工日期；
② 建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（注意是經蓋章的驗收報告的時間，不是竣工驗收備案日期，因為竣工驗收備案是由建設單位來報送）；
③ 承包人提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；
④ 未經過竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。
(二) 幾種影響工期的因素
1、施工許可證：
① 如未取得且未施工，以取得施工許可證之日作為開工日期；
② 但如未取得且已經施工，則一般以施工開始日為開工日期。
2、拖欠工程款 拖欠工程款且導致停工或緩慢施工，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數及拖欠工程款與延誤天數之因果關系。
3、設計變更
① 設計變更在關鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數及設計變更與延誤天數之因果關系；
② 設計變更不在關鍵線路上，則不應以此為由順延工期。
4、圖紙延誤
① 設計變更在關鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數及設計變更與延誤天數之因果關系；
② 設計變更不在關鍵線路上，則不應以此為由順延工期。
5、增加工程量
① 設計變更在關鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數及設計變更與延誤天數之因果關系；
② 設計變更不在關鍵線路上，則不應以此為由順延工期。
6、質量鑒定 《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條建設工程竣工前，當事人對工程質量發生爭議，工程質量經鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。
① 鑒定合格，順延工期；
② 鑒定不合格，視情況而定。
7、建設單位的其他原因 如：指定的代表未按照約定提供指令、批准，致使施工不能正常進行；建設單位未按照約定時間和要求提供原材料、設備、場地等；隱蔽工程在隱蔽前，施工企業發出檢查通知，建設單位未及時檢查等。
① 設計變更在關鍵線路上，則工期可以順延，但需要證明延誤的天數及設計變更與延誤天數之因果關系；
② 設計變更不在關鍵線路上，則不應以此為由順延工期。
8、一周內，非施工單位原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時 9、發生不可抗力事件 無法預見、不可避免並不能克服，一旦發生，要積極採取措施，阻止和預防擴大損失，要及時按照合同約定的程序和時限報告。

D. 建築工程糾紛的主要種類有哪些主要的法律解決途徑有哪些

一、建設工程糾紛的主要種類
1．建設工程民事糾紛
民事糾紛的特點： (1)民事糾紛主體之間的法律地位平等；(2)民事糾紛的內容是對民事權利義務的爭議；(3)民事糾紛的可處分性。這主要是針對有關財產關系的民事糾紛，而有關人身關系的民事糾紛多具有不可處分性。在建設工程領域，較為普遍和重要的民事糾紛主要是合同糾紛、侵權糾紛。
發包人和承包人就有關工期、質量、造價等產生的建設工程合同爭議，是建設工程領域最常見的民事糾紛。
2．建設工程行政糾紛
行政機關的行政行為具有以下特徵：(1)行政行為是執行法律的行為。任何行政行為均須有法律根據，具有從屬法律性，沒有法律的明確規定或授權，行政主體不得作出任何行政行為。(2)行政行為具有一定的裁量性。這是由立法技術本身的局限性和行政管理的廣泛性、變動性、應變性所決定的。(3)行政主體在實施行政行為時具有單方意志性，不必與行政相對方協商或徵得其同意，便可依法自主做出。(4)行政行為是以國家強制力保障實施的，帶有強制性。行政相對方必須服從並配合行政行為，否則行政主體將予以制裁或強制執行。(5)行政行為以無償為原則，以有償為例外。只有當特定行政相對人承擔了特別公共負擔，或者分享了特殊公共利益時，方可為有償的。
在建設工程領域，行政機關易引發行政糾紛的具體行政行為主要有如下幾種：
(1)行政許可，即行政機關根據公民、法人或者其他組織的申請。經依法審查，准予其從事特定活動的行政管理行為，如施工許可、專業人員執業資格注冊、企業資質等級核准、安全生產許可等。行政許可易引發的行政糾紛通常是行政機關的行政不作為、違反法定程序等。
(2) 行政處罰，即行政機關或其他行政主體依照法定職權、程序對於違法但尚未構成犯罪的相對人給予行政制裁的具體行政行為。常見的行政處罰為警告、罰款、沒收違法所得、取消投標資格、責令停止施工、責令停業整頓、降低資質等級、吊銷資質證書等。行政處罰易導致的行政糾紛，通常是行政處罰超越職權、濫用職權、違反法定程序、事實認定錯誤、適用法律錯誤等。
(3)行政獎勵，即行政機關依照條件和程序，對為國家、社會和建設事業作出重大貢獻的單位和個人，給予物質或精神鼓勵的具體行政行為，如表彰建設系統先進集體、勞動模範和先進工作者等。行政獎勵易引發的行政糾紛，通常是違反程序、濫用職權、行政不作為等。
(4) 行政裁決，即行政機關或法定授權的組織，依照法律授權，對平等主體之間發生的與行政管理活動密切相關的、特定的民事糾紛(爭議)進行審查，並作出裁決的具體行政行為，如對特定的侵權糾紛、損害賠償糾紛、權屬糾紛、國有資產產權糾紛以及勞動工資、經濟補償糾紛等的裁決。行政裁決易引發的行政糾紛，通常是行政裁決違反法定程序、事實認定錯誤、適用法律錯誤等。
二、民事糾紛的法律解決途徑
1．和解
和解是民事糾紛的當事人在自願互諒的基礎上，就已經發生的爭議進行協商、妥協與讓步並達成協議，自行(無第三方參與勸說)解決爭議的一種方式。通常它不僅從形式上消除當事人之間的對抗，還從心理上消除對抗。
和解可以在民事糾紛的任何階段進行，無論是否已經進入訴訟或仲裁程序，只要終審裁判未生效或者仲裁裁決未作出，當事人均可自行和解。和解也可與仲裁、訴訟程序相結合：當事人達成和解協議的，已提請仲裁的，可以請求仲裁庭根據和解協議作出裁決書或調解書；已提起訴訟的，可以請求法庭在和解協議基礎上製作調解書，或者由當事人雙方達成和解協議，由法院記錄在卷。
2．調解
調解是指雙方當事人以外的第三方應糾紛當事人的請求。以法律、法規和政策或合同約定以及社會公德為依據，對糾紛雙方進行疏導、勸說，促使他們相互諒解，進行協商，自願達成協議，解決糾紛的活動。
在我國，調解的主要方式是人民調解、行政調解、仲裁調解、司法調解、行業調解以及專業機構調解。
3．仲裁
仲裁是當事人根據在糾紛發生前或糾紛發生後達成的協議，自願將糾紛提交第三方(仲裁機構)作出裁決，糾紛各方都有義務執行該裁決的一種解決糾紛的方式。
根據《仲裁法》的規定，該法的調整范圍僅限於民商事仲裁，即「平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權糾紛」；勞動爭議仲裁等不受《仲裁法》的調整，依法應當由行政機關處理的行政爭議等不能仲裁。
仲裁的基本特點如下：
(1)自願性。
(2)專業性。
(3)獨立性。
(4)保密性。
(5)快捷性。
(6)裁決在國際上得到承認和執行。
4．訴訟
民事訴訟是指人民法院在當事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、裁判、執行等方式解決民事糾紛的活動，以及由此產生的各種訴訟關系的總和。訴訟參與人包括原告、被告、第三人、證人、鑒定人、勘驗人等。
在我國，《民事訴訟法》是調整和規范法院及訴訟參與人的各種民事訴訟活動的基本法律。民事訴訟的基本特徵是：
(1)公權性。
(2)程序性。
(3)強制性。
三、行政糾紛的法律解決途徑
行政糾紛的法律解決途徑主要有兩種，即行政復議和行政訴訟。
1．行政復議
行政復議是公民、法人或其他組織(作為行政相對人)認為行政機關的具體行政行為侵犯其合法權益，依法請求法定的行政復議機關審查該具體行政行為的合法性、適當性，該復議機關依照法定程序對該具體行政行為進行審查，並作出行政復議決定的法律制度。
行政復議的基本特點是：(1)提出行政復議的，必須是認為行政機關行使職權的行為侵犯其合法權益的公民、法人和其他組織；(2)當事人提出行政復議，必須是在行政機關已經作出行政決定之後，如果行政機關尚未作出決定，則不存在復議問題。復議的任務是解決行政爭議，而不是解決民事或其他爭議；(3)當事人對行政機關的行政決定不服，只能按照法律規定向有行政復議權的行政機關申請復議；(4)行政復議以書面審查為主，以不調解為原則。行政復議的結論作出後，即具有法律效力。只要法律未規定復議決定為終局裁決的，當事人對復議決定不服的，仍可以按《行政訴訟法》的規定，向人民法院提請訴訟。
2．行政訴訟
行政訴訟的主要特徵是：(1)行政訴訟是法院解決行政機關實施具體行政行為時與公民、法人或其他組織發生的爭議；(2)行政訴訟為公民、法人或其他組織提供法律救濟的同時，具有監督行政機關依法行政的功能；(3)行政訴訟的被告與原告是恆定的，即被告只能是行政機關，原告則是作為行政行為相對人的公民、法人或其他組織，而不可能互易訴訟身份。

E. 建設工程施工合同糾紛有哪些法律可以參考

您好，有關建設工程施工合同的法律法規主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國招投標法》、《建設工程質量管理條例》、《建築業企業資質管理規定》、《建築業企業資質等級標准》(試行)、《建築安裝工程總分包實施辦法》、《建設工程施工發包與承包價格管理暫行規定》、《工程建設項目實施階段程序管理暫行規定》等。

司法解釋：《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

F. 拆遷補償糾紛實用法律手冊的圖書目錄

房屋拆遷流程圍
房屋拆遷糾紛索賠示意圖
一 綜合
城市房屋拆遷管理條例(2001年6月13日)
城市房屋拆遷工作規程(2005年10月31日)
中華人民共和國物權法(節錄)(2007年3月16日)
中華人民共和國城市房地產管理法(2009年8月27日)
中華人民共和國土地管理法(2004年8月28日)
中華人民共和國土地管理法實施條例(1998年12月27日),
中華人民共和國城鄉規劃法(2007年10月28日)
城市危險房屋管理規定(2004年7月20日)
長江三峽工程建設移民條例(2001年2月21日)
國務院宗教事務管理局、建設部關於城市建設中拆遷教堂、寺廟等房屋問題處理意見的通知(1993年1月20日)
建設部房地產業司關於在房屋拆遷中涉及代管房產處理的幾點意見(1994年6月13日)
國務院辦公廳關於制止和解決供銷合作社經營、服務設施被無償拆遷、佔用的通知(1997年5月21日)
國務院辦公廳關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知(2004年6月6日)
建設部關於清理城市房屋拆遷有關地方性法規、規章中有關問題的通知(2004年9月3日)
典型案例
1.劉某與新民市城鄉建設管理局、新民市市政工程管理處、新民市房屋拆遷管理辦公室拆遷補償協議糾紛上訴案
疑難問題
1.房屋租賃中誰可以作為拆遷補償的對象?
2.拆遷前已經通過繼承取得了房屋所有權，但是沒有取得所有權證書的繼承人能否成為被拆遷人?
3抵押房屋遇拆遷如何處理？
4強制拆遷的條件有哪些?
5行政強制拆遷的程序是如何規定的?
二 房屋拆遷管理
城市房屋拆遷單位管理規定(1991年7月8日)
建設部關於印製頒發《房屋拆遷可證》的通知(1991年7月8日)
建設部關於進一步明確城市房屋拆遷行政主管部門的通知(1992年5月13日)
國家物價局、財政部關於發布城市房屋拆遷管理費的通知(1993年1月18日)
建設部關於加強城市房屋拆遷管理工作的通知(1995年7月5日)
財政部、圍家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知(2005年3月22日)
國家稅務總局關於個人銷售拆遷補償住房徵收營業稅問題的批復(2007年7月16日)
國家稅務總局關於政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費用有關營業稅問題的通知(2009年9月17日)
典型案例
1.因對拆遷主體有異議，何某與武義縣建設局房屋拆遷事宜裁決行政爭議上訴案
疑難問題
1.申請拆遷證都需要什麼材料』
2.拆遷管理部門能作為拆遷人嗎?
3.拆遷行政法律關系中，拆遷管理部門有哪些管理職權?
4.若拆遷管理部門未能及時通知，造成的損失由誰來承擔?
5.對產權不明確且在拆遷期限內無法裁判確定的房屋如何實行拆遷?
6被拆遷入對發布的拆遷公告不服是否可以申請撤銷?
三 拆遷房屋面積計算
房產測繪管理辦法(2001年2月28日)
房產測量規范(節錄)(2000年2月22日)
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)(1995年9月8日)
商品房銷售面積測量與計算計量技術規范(1998年12月28日)
建築工程建築面積計算規范(2005年4月15日)
建設部關於進一步加強房地產測量及房屋面積計算管理工作的通知(2000年2月25日)
關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知(2002年3月27日)
典型案例
1.因對房屋面積的計算有異議，霍某訴佛山市昇平百貨有限公司房屋拆遷合同糾紛上訴案
疑難問題
1．如果實際面積大於產權證上標明的面積，拆遷補償時如何計算?
2．被拆遷房屋的性質和面積如何認定?
四 拆遷房屋估價
建設部關於印發《城市房屋拆遷估價指導意見》的通知(2003年12月1日)
建設部關於發布國家標准《房地產估價規范》的通知(1999年6月1日)
城市房地產中介服務管理規定(2001年8月15日)
注冊房地產估價師管理辦法(2006年12月25日)
典型案例
1.因對估價報告有異議，豐浩江等人訴廣東省東莞市規劃局房屋拆遷行政裁決糾紛案
2.呂傳英與徐州鑫盛房地產開發公司、徐州市市政公用事業管理局房屋拆遷補償糾紛案
疑難問題
1．估價報告對於被估價的房地產，需要記錄哪些內容?
2．行政裁決機關能否僅以拆遷入單方面委託的評估機構作出的評估價格作為依據作出裁決?
五 拆遷證據保全
城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則(1992年10月9日)
房屋拆遷證據保全公證細則(1993年12月1日)
公證程序規則(2006年5月18日)
六 拆遷補償、安置
拆遷費用項目表
城鎮經濟適用住房建設管理辦法(1994年12月15日)
建設部關於「房屋拆遷補償安置費」所包含內容的復函(1995年3月8日)
建設部關於拆遷城市私有房屋土地使用權是否予以補償問題的復函(1995年10月31日)
廉租住房保障辦法(2007年11月8日)
典型案例
1．沈陽某國際置業第一有限公司與代某房屋拆遷合同糾紛上訴案
2．蘇稼琴等7人與上海市黃浦區房屋土地管理局拆遷行政裁決上訴案
疑難問題
1.在辦公樓上的集體宿舍被拆遷，住戶是否應當有補償或安置的權利?
2.如果房屋已經出租，而且租賃期限又未屆滿的，如何訂立拆遷補償安置協議?
3.拆遷入將同一房屋以產權調換形式補償給數個被拆遷人，或安置給數個被拆遷人，引發糾紛的，如何處理?
4.房屋屬於合法建築，但未取得房屋產權證，能否要求補償?
5什麼情況下，拆遷補償只能選擇產權調換的方式?
6什麼情況下，只能選擇貨幣補償?
7對於被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而引起的搬遷和臨時安置，拆遷人應該承擔怎樣的責任?
常用文書
1．房屋拆遷安置補償合同(參考文本)
2.建設工程拆遷房屋合同(參考文本)
3.房屋拆遷補償安置協議書(產權調換方武)
4.房屋拆遷補償安置協議書(貨幣補償方式)
5.房屋拆遷補償安置協議書(拆遷租賃房屋)
七 農村房屋拆遷、補償、安置
最高人民法院行政審判庭關於農村集體土地徵用後地上房屋拆遷補償有關問題的答復(2005年10月12日)
最高人民法院研究室關於村民因土地補償贊、安置補助費問題與村民委員會發生糾紛人民法院應否受理問題的答復(2001年12月31日)
最高人民法院研究室關於人民法院對農村集體經濟所得收益分配糾紛是否受理問題的答復(2001年7月9日)
最高人民法院關於土地被徵用所得的補償費和安置補助費應歸被征地單位所有的復函(1995年1月16日)
確定土地所有權和使用權的若干規定(t995年3月11日)
相關復函
《對<關於礦區村莊壓煤和遷村使用土地適用有關法律和文件問題的請示>的復函》
《國務院法制辦公室對(關於請答復農村村民建住宅佔用耕地收取耕地開墾費有關問題的函)的復函》
……
八 拆遷糾紛的解決
九 地方性文件
實用附錄
……

G. 建設工程施工合同適用法律有哪些

《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔2004〕14號）等等。