㈠ 物業管理費包括公共維修基金嗎
不屬於
專項維修資金屬於國家收費。物業公司是代收而己，最後統一上繳建設主管部門
㈡ 交物業費，其中公維金不開票，我這樣做分錄對不對呢
我雖然不是做會計工作的，但是我想收費就應當開票啊，不開票那不有漏洞嗎？所以我認為不開票是不對的，另外，物業也跟業主也有合同，你就按照合同辦呢
㈢ 同時收取物業管理費與公共維修基金合法嗎
當然合法
物業管理費和公共維修基金（現在更名為專項維修資金）並不沖突
根據《物業管理條例》相關規定：
第七條，業主在物業管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業服務費用。
第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
根據國家司法解釋，物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。而物業服務費，即物業公司在完成上述活動時所需要的成本、稅金及企業利潤等費用。物業服務費的收費人和使用人是物業公司；收費性質為長期服務性收費，一般都是按月計算並收取費用的。。
而公共維修基金（專項維修資金），和物業服務收費不同。專項維修資金屬於國家性質的收費。
收費依據：《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
專項維修資金的收取人是國家房地產和建築主管部門（大多是房管局或住建局），使用人為全體業主或業委會。專項維修資金屬於一次性收費，在業主辦理交房手續時一次性繳納。除非現有的專項維修資金不夠房屋或公共設備設施的維修更新，否則不會再次收取。
㈣ 物業10年為向業主收取公維金,業主可以拒絕繳納嗎
公共維修基金是房管局收的，有可能物業代收。這不重要跑得了和尚跑不了廟。辦房產證的時候 維修基金 契稅 一起收的。
㈤ 物業管理費和房屋公共維修基金有什麼區別
房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
區別：
1、錢財歸屬不同
在辦理房產證之前，購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時存放於業主委員會，但如果沒有業主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬於業主的，業主有權使用。而房屋的物業費是物業公司
按月收取的，錢屬於物業公司，業主在享受物業公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。
2、使用流程不同
業主在使用房屋維修基金的時候，需要向業主委員會申請，還需要徵求三分之二業主的同意，並且審批手續相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用於某棟樓，使用時必須徵得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。而且物業費的使用由物業公司決定的，當然日常小區公共區位需要修補的，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。
3、使用范圍不同
房屋維修基金的適用范圍一般是用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業費一般用於清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬於日常維修費用。
㈥ 社區電梯維保是不是由公維金支出，還是由物業管理費支出
首先請看一下你的物業合同中有沒有特別指出電梯維保費用是有業主承擔的，如果沒有則視為由物業公司進行支付，因為物業公司有對轄區內公共設施設備進行日常維護的義務。
㈦ 物業收取維修基金可以開發票嗎
物業費屬於物業公司營業范圍，理應開具發票。公共維修基金是存在銀行做維修大修用的，因此不能開出發票。
㈧ 物業有權直接收取公共維修基金嗎
具體還需要結合物業合同的規定，但如果確實公共維修基金不足，物業合同又沒有特別約定的情況下，物業公司可以收取
㈨ 物業要向業主徵收小公維金嗎
住宅專項維修資金，是業主在購房時，統一交入政府相關部門指定維修資金賬戶，一人一戶。
物業沒有權利收取住宅維修資金，在沒有徵得業主同意前提下，也無法使用。
㈩ 物業費里的公維金是不是公共維修金
不是的，房屋專項維修基金是在首次購房時一次性繳納的，用於大修。物業費中收的是平時的小維修費用。