『壹』 關於房屋買賣後物業費的糾紛
根據國家相關法律，物權轉移，那麼物權所附屬的債權債務一並轉移。這內個你自己被業主鑽容了漏洞，事先應該先去物業公司咨詢一下該處房產有無物業費等遺留問題。
至於物業合同，房主說的是沒道理的，根據物業管理條例，物業公司初期同開發商簽署《前期物業管理合同》、後期和業委會簽署《物業服務合同》即可，不必和每一戶住戶單獨簽署物業合同。業委會的合同代表了全體業主。
所以前房主是向把所有矛盾轉嫁到你身上，讓你和物業去打架，他輕松走開。
你可以直接把前房主告上法院，如果你懶得打官司，也可以找個律師朋友，給前房主發一個律師函。前房主惡意欠繳物業費，且不在交易前告知你，已經構成合同欺詐。
『貳』 物業費繳納糾紛問題
專業人士回答你：
這個問題在現實中太常見了，其實，你首先應明白這不是物業的責任，完全是開發商的責任，只不過現在的社會都是這樣，把開發商的責任轉嫁到物業上。
你的解決辦法如下：
1、你先搞清楚，這個物業與開發商有沒有關系，如果有就好辦了，物業說白了就是去給開發商擔責的。看物業怕什麼就嚇唬他們，例如到開發商領導那裡投訴他們。
2、如果物業與開發商沒有關系，你不能過多地責怪物業，即使打官司，你也選錯了對象，只有盡可能地找開發商。
3、如果不好找到開發商，你可以到房管局投訴他們，搜集證據，必要的時候起訴他們。我指的是開發商。
生活在這個世上，其實都很難，遇事先好好商量，跟物業打交道需要邊哄帶嚇。不能一味的責怪，開發商才是最可惡的人。轉自其他網路知道jiangsir2050回答
『叄』 常見的物業管理有哪些糾紛
你好，物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。那麼常見的物業管理糾紛有哪些呢？
問題一：遺留的房屋質量問題
法官們發現，房地產商遺留房屋質量問題，造成業主和物業管理公司之間產生矛盾，案件大約占物業糾紛案件的10%-15%。
法官介紹，這類問題主要表現在：房屋工程質量在使用過程中不能令業主滿意，諸如房屋存在地面裂紋、煙道不暢、樓頂或衛生間滲水等，而開發商又怠於履行維修義務，對其應負的維修責任採取一等、二拖、三推的態度，保修期一過就「甩包袱」。這樣，業主在不能有效處理與開發企業之間糾紛時，將怨氣撒到物業公司身上，以拒交物業費的方式維權。
對策：嚴把房屋交接關口
一般的商品房買賣合同都有房屋質保期限，可在交房後，業主不容易找到開發商，而物業公司時刻在與業主打交道。法院認為，由物業公司來解決業主房屋維修方面的問題，最方便也最經濟。建議物業公司在管理交接之時和開發商簽訂代為維修房屋的合同。
問題二：物業服務質量不達標
這類案件大約能佔到70-80%左右。法官們在審理中發現，大多數業主拖欠物業費的理由是物業公司沒有按合同規定履行義務，服務質量不到位。許多業主在法庭上會向法院提交小區管理現狀的照片，比如沒有綠化、公共設施殘破，維修不及時，保安失職導致業主財產受損，等等。
對策：隨時發現問題隨時解決
在這個問題上，為燕都花園提供服務的金管家物業服務公司的負責人馬德成表示，根據他們的經驗，一定要注意解決每個業主反映的問題，隨時發現問題隨時解決，收費的工作人員不僅負責收費，更要負責聽取業主反饋的意見。比如丟車的問題，無論是自行車還是汽車，物業公司要通過服務保證一輛也不能丟，要不然會給業主留下一根永久的「小辮子」。
問題三：物業與業主溝通存障礙
法院認為，物業公司與業主之間是服務合同關系，兩者的法律地位是平等的。但在現實中，有的物業公司認為自己是小區管理者，業主是被管理的對象;而業主則認為自己是主人，物業公司是自己花錢雇來的。業主與物業公司對雙方之間的法律關系各有理解，由此產生的權利義務認識就大相徑庭，這種觀念上的巨大差異導致雙方在溝通中存在障礙。
對策：要靠服務取得業主信任
座談會上，萬合物業公司對宏業花園的管理經驗得到了法院的好評。該物業公司的負責人李合祥介紹，作為第四任，萬合公司接管該小區時，小區里垃圾遍地，綠化缺失，由於污水管道被壓壞了，小區里竟然有一條80米長、40來米寬的臭水溝。萬合物業公司先是在3日內恢復了小區里的路燈設施，投入了2萬多元。接著又投入2萬元，挖開臭水溝，排清污水、重鋪管道，暢通了小區的排污系統，之後，保潔工作、綠化帶的補植、花池的整理都有條不紊地進行。最後完全取得業主的信任。
問題四：供暖溫度不達標
供暖質量是個敏感問題，收採暖費可以說是令每個物業公司棘手的問題。採暖費對一些家庭來說是一筆不小的負擔，可最讓他們鬧心的還是供暖溫度達不到市政府規定的最低16℃，進而引發了大量業主以拒交採暖費為手段的維權方式。
對策：可聯合業主代表共同監控
法院認為，對於供暖質量是否達標問題，政府雖然出台了眾多的制度，提出了諸多的要求，但最大的問題是政府的監督力度不夠，也沒有相應的制裁措施。建議物業公司可以聯合業主代表、居委會代表，在供暖期對供暖溫度進行監控。
問題五：物業漠視鄰里糾紛
這種現象大約占案件的5%左右。比如，某小區8號樓一、二樓業主因前一棟樓頂樓業主違章搭建，導致影響其採光。他們認為物業公司應當制止卻漠視不管，由此拒交物業費。還有的是因為樓上業主的暖氣或管道漏水導致其裝修、傢具受損，他們認為物業公司應該負責維修，或樓上業主不維修就將責任轉嫁給物業公司，拒交物業費。
對策：主動與業主進行溝通
物業公司要主動與業主進行良性溝通，講道理、改進工作方式，或是協助業主解決問題，除一些極端特例的業主外，盡量不要直接採取訴訟方式解決，否則會使矛盾迅速升級。
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『肆』 物業服務合同糾紛有些什麼特徵
一、多為系列案，物業服務合同糾紛多為物業公司對小區欠繳物業服務費的業版主進行的集中起訴，因而權往往是集中爆發的系列案，少則幾十件，多則幾十件同時立案。
二、調撤率高，物業服務合同糾紛案件的調解率、撤訴率較高。
三、送達難，採用郵寄方式向業主送達訴訟文書，回退率經常在50%左右。因為郵寄人員通常在工作時間送達，而工作時間業主常常不在家，導致無法送達，或者由物管人員簽收，不具有送達效力。
四、抗辯理由類似，業主拒交物業服務費的抗辯理由集中為兩類，一類為對物業服務質量不滿意因而拒絕交費，另一類是不承認和物業公司的合同關系因而拒絕交費。
五、訴訟成本較高，物業服務合同糾紛案件的標的額大多為千元左右，但案件的訴訟成本很高。
『伍』 關於物業費的糾紛
有這么幾個問題:
1,你購買房子出現牆體有裂痕等質量問題,應該去找地產商解決,你去找物業維修是找錯了主體.
2.你給物業說房子有問題,說過多少次,都告訴給誰了?有文字資料嗎?
3,物業公司對於物業合同中所承諾的服務內容是否有不到位的地方?
法院會針對以上幾點進行判決的,一般來說,你是會敗訴的.執行也是法院來執行.
對於你房屋質量問題,你可聘請律師去起訴地產商
希望以上回答對你有幫助
『陸』 物業糾紛中收取物業費的基本常識有哪些，什麼都不會求指導
1.物業管理服務不到位業主就拒交物業管理費的主張是不合理的
物業管理企業向業主收取物業管理費包括很多具體項目，如保潔費、保安費、綠化費、生活垃圾外運費、化糞池清淘費、電梯費、高壓水泵費、共用電視天線費等等.業主認為物業公司管理不到位通常是指保潔、保安、綠化方面，如果這些方面確實與物業服務合同約定的標准差距明顯時，根據有關規定，業主可以要求減收物業服務費，但不能拒交，因為物業管理企業客觀上提供了一定的服務，業主拒交物業費的主張是不合理的.
2.業主委員會未按法定程序招聘物業管理企業，業主仍無權拒交物業管理費
按照《物業管理條例》的規定，未經業主大會決議，無論是物業管理委員會還是業主委員會，均不得擅自選聘或解聘物業管理企業.但即使這種情況發生了，單個業主也不能以物業公司進入不合法為由，拒絕向給小區實際提供物業管理服務的物業管理企業交納物業費。因為由單個業主來否認物業管理企業與管委會或業委會訂立的物業服務合同，本身就違法了.在《合同法》上，這種物業管理合同實際上仍處於一種效力待定狀態，假設之後召開的業主大會決定承認這份合同，則該合同就具有合法效力;即使業主大會最終決議否定了這份合同的效力，業主也應根據物業公司已提供的事實服務，交納相應的物業費.如果業主對物業公司的服務存有異議，應通過建議召開業主大會的渠道解決，採取拒交物業費的方式不當。
3.與物業管理公司未簽訂過物業服務合同，業主仍需交物業費
根據《物業管理條例》規定，選聘物業管理企業是業主大會的職責之一，作為業主大會執行機構的業主委員會，可以代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。這份合同對小區內的全體業主均具有約束力，因此，物業管理企業進入小區提供物業管理服務，只要與執行業主大會決議的業主委員會訂立物業服務合同即可，無需再與每位業主單獨訂立合同。另外，即使物業管理企業與業主委員會或業主均未訂立服務合同，但物業管理企業提供了事實的物業服務，業主事實上接受了服務的，物業管理企業仍可以要求業主繳納相應的物業服務費用。
『柒』 物業費糾紛
最簡單理解為，交房前，房子就不是你的，是誰的就問誰去收。交房或有實際歸屬後，你才有這個房子的處分權，你就應該交物業費。
所以，假如開發商2018年2月後才交房給你，產權證也是這個日期以後的，你就只交2018年2月後的物業費，並開具發票。之前的費用，是誰的歸屬就問誰收。
由於文字中表述可能有不明確的地方，所以建議直接找個律師先咨詢下，看有什麼隱藏的情況要注意。
『捌』 關於物業費的糾紛，急急！
你好，我是從事物業行當的，現在你要認清一個事情，就是現在小區為你服務的物業師回B公司，你無辜拖答欠物業費，現在已經2年，馬上就要過訴訟時效了，B物業也只有把你告上去，這樣的情況，你穩輸！從客觀上講A物業在撤離後，應該收回原來的拖欠款，因為這是A公司的應收款，B物業無權收取，A物業一般只要採取訴訟的方式其實都可以收回（我們就是這樣的，以前一個項目我們撤出後有500W的拖欠款沒收回，我們是高檔物業，最後一一訴訟全部收回）。對於A物業我不清楚為啥會白白流失這筆金額。現在對你的問題來講，的確是很不公平，很吃虧。可是無論從你第一個角度來說，B公司無權收取以前A公司的物業費，第二個角度講，A和B物業更本不發生關系，所以也不可能那A得物業去抵B的物業費。所以，我很抱歉，只能說你比較倒霉，而拖欠A公司物業費的業主比較幸運。而你說從法律來講，法院是不支持你的行為的。現在對於你拖欠B物業的錢，如果訴訟你是完全必敗的（我們物業這種官司，有一場贏一場）。抱歉。大了這么多字，請採納我的答案吧。 補充：你可以把情況反映給業主大會，讓業委會來看看有什麼辦法
『玖』 物業收費糾紛
頂樓房屋滲漏的維修費用，一般需要動支維修基金，這比較麻煩。物業可能因此一直搪塞推諉。
對於物業起訴你拖欠物業費，你可以收集物業沒有盡到屋面滲漏維修責任進行反駁。如滲漏的圖片，如平時聯系維修的電話記錄，如果有微信和簡訊溝通的記錄就更好。你也可以據此提出向物業索賠。