2017房屋糾紛評估價

① 2017年最新二手房評估費收費標準是多少

100萬以下計費率4%，收費0.4萬；

100萬版-1000萬計費率2%，收費權0.4萬-2.2萬；

1000萬-2000萬計費率1.2%，收費2.2萬-3.4萬；

2000萬-5000萬計費率0.64%，收費3.4萬-5.32萬；

5000萬-8000萬計費率0.32%，收費5.32萬-6.28萬；

8000萬-1億計費率0.16%，收費6.28萬-6.6萬；

1億以上計費率0.08%，收費6.6萬。

(1)2017房屋糾紛評估價擴展閱讀：

為規范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業健康發展，我們制定了《資產評估收費管理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。 各地要根據《資產評估收費管理辦法》對本行政區域內的資產評估收費進行清理規范，於12月底前向社會公布重新制定的資產評估收費辦法和收費標准，並將貫徹落實情況報國家發展改革委（價格司）、財政部（企業司）。

資產評估收費標准 網路

② 房產糾紛從起訴到判決總共要多少錢

房產糾紛從起訴到判決總共要多少錢要看房產的價值和案件的情況來分析：
1、因房產糾紛而向法院起訴的，屬於財產案件，要由原告根據爭議房產的價值，按《訴訟費用交納辦法 》第十三條第一項所規定的比例，向法院預交案件受理費。

2、如果在審理中，需要對房產進行估價的，則另外需要根據估價部門的收費標准支付相應的估價費或評估費。
3、根據案件情況可能還會有其它的費用，如公告費等。
《訴訟費用交納辦法 》
第十三條案件受理費分別按照下列標准交納：
（一）財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
1.不超過1萬元的，每件交納50元；
2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；
3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；
4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；
5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；
6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；
7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納；
8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納；
9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納；
10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。

③ 第一次拍賣房屋，根據法律規定，應該是評估價的80%，法院按評估價的70%作為起拍價，合法嗎

起拍價70%的評估價應該是合理的。你評估是一個參考價，然後去拍價，作為一個起拍價，可能後續有加價，也可能會達到100%，也有可能是個70%交易都不一定，所以法院應該是考慮到逾期拍價70%，吸引人去競價吧。反應能給出來的，應該是合理的

④ 拆遷評估收費標准如何計算 房屋拆遷評估收費標准

房屋拆遷評估收費如何計算？有誰制定相應的收費標准，我們參考北京《關於房地產中介服務收費的通知》了解一下。

以下是關於房地產中介服務收費的通知。

各區、縣物價局、房屋土地管理局，各房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構：

根據國家計劃委員會、建設部《關於房地產中介服務收費的通知》(計價格[1994]2017號)文件精神，結合《關於房地產中介服務收費的通知》(京價(房)字[1996]第396號)一年來試行情況，現對房地產中介服務收費的有關規定修訂如下：

一、凡依法設立並經資質審核合格的房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，可向委託人收取合理的費用。

二、房地產中介服務費收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費，根據不同情況分別實行政府定價、政府指導價和協商定價。實行政府定價和政府指導價的收費標准、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。

三、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。具體收費標准見附表一、二。土地價格評估中的宗地價格評估收費按附表一標准執行；基準地價評估收費按附表二標准執行。

每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。

清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

因徵用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向徵用拆遷單位收取評估費。

仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。

企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

四、實行政府指導價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。

普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，收費標准最高不超過咨詢標的額的0.5%。

房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行獨家代理的最高收費標准不得超過成交價格總額的2.8%。

五、房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。

六、中介服務機構應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，接受自願委託，雙方簽訂合同。房地產中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點，在醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標准。

房地產中介服務機構在接受當事人委託時應當主動向當事人介紹有關中介服務的收費辦法及服務的內容。

七、各房地產中介服務機構應嚴格執行物價部門規定的收費原則和收費標准，切實提供質價相稱的服務，並對服務內容的真實性和合法性負責。因中介服務機構主觀故意服務失實、違法造成委託方經濟損失或者有欺詐行為的，承擔相

應的民事或行政責任，情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

凡中介服務機構資格未經確認，自立名目亂收費、擅自提高收費標准或越權制定、調整收費標準的，屬於價格違法行為，由物價檢查機關按有關法規予以處罰。

八、本市行政區域內的房地產中介服務機構均按本通知規定執行。

九、本通知自1997年12月1日起執行。1996年11月5日北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關於房地產中介服務收費的通知》(京價(房)字[1996]396號)同時廢止。

附件：1、房地產價格評估收費標准

檔次標的總額(萬元)累進計費率‰

1 100以下(含100) 5

2 101以上至1000 2.5

3 1001以上至2000 1.5

4 2001以上至5000 0.8

5 5001以上至8000 0.4

6 8001以上至10000 0.2

7 10000以上0.1

注1：本標准執行中可下浮，但下浮幅度不得超過20%。

2：差額定率分檔累進制收費方法舉例說明：

例如：標的總額40000萬元,計算評估收費額。

100萬元×5 =0.5萬元

(1000-100)萬元×2.5 =2.25萬元

(1000-1000)萬元×1.5 =1.5萬元

(5000-2000)萬元×0.8 =2.4萬元

(8000-5000)萬元×0.4 =1.2萬元

(10000-8000)萬元×0.2 =0.4萬元

(40000-10000)萬元×0.1 =3萬元

收費總金額為：0.5+5.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25萬元

2、基準地價評估收費標准

檔次城鎮面積(平方公里)收費標准(萬元)

1 5以下(含5) 4-8

2 5-20(含20) 8-12

3 20-50(含50) 12-20

4 50以上20-40

（以上回答發布於2013-08-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 2017年買房銀行評估價可以做多一些嗎

1.銀行評估分兩種，一種是找評估公司進行評估，一種是銀行內部有個房屋評估系統。
2.評估公司評估是根據市場實際成交價，結合評估對象特點進行系數修正，最終得到評估結果的。
3.銀行的內部系統評估，就是雲數據，根據近幾年市場交易情況確定評估對象價值。
4.你可以把你的想法跟銀行信貸員說，有的貸款額不是特別高，信貸員也會給你貸的，主要你的銀行流水沒有問題，一般額度不是特別大，想貸款下來也可行，或者你看看銀行有沒有認識的人，幫幫忙，給你折扣高點。
5.一般銀行貸款額根據評估額的6-8折進行貸款，一般那到8折就很不錯了。一般在7-6.5折的比較多。也就是評估額60萬，你能貸款到36-48萬。

⑥ 2017年二手房評估費怎麼收

評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有。

公產的評估費為50元人民幣整。
私產貸款的評估費規定為房屋評估價格的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介，一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一一般就會出評估報告了。

⑦ 2017年房屋拆遷怎麼補償，具體賠償怎麼算

貨幣補償的金額，是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定的。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

1房屋拆遷各補償費種類及計算

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

2房屋拆遷貨幣補償費計算

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

3拆遷安置費計算

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

註：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

4農村房屋拆遷補償標准

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。

計算公式：

補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。

計算公式：

補償費=(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

⑧ 財產分割，委託法院評估房屋價值，評估費收費標準是多少

要看實際情來況，房屋價格不同，源評估費收費標准不同。

根據國家計委、房地產估價收費標准建設部關於《房地產中介服務收費的通知》有關規定執行。該收費標准就是按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。

詳細情況見下表：

(8)2017房屋糾紛評估價擴展閱讀：

第一條 為規范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《國有資產評估管理辦法》等有關法律法規規定，制定本辦法。

第二條 凡經省級以上財政主管部門批准設立的資產評估機構，依據相關法律法規和國家有關規定，提供資產評估服務，應當按照本辦法收取評估費用。

第三條 資產評估收費應當遵循公開、公平、公正、自願有償、誠實信用和委託人付費的原則。

第四條 資產評估收費實行政府指導價和市場調節價。

資產評估機構提供法律法規和國家有關規定要求實施的資產評估服務(以下簡稱「法定資產評估服務」)，實行政府指導價；提供自願委託的資產評估及相關服務(以下簡稱「非法定資產評估服務」)實行市場調節價。

第五條 法定資產評估服務可實行計件收費、計時收費或計件與計時收費相結合的方式。

⑨ 2017年二手房評估價怎麼算

2017年二手房評估價受以下因素影響，具體演算法如下：

1、房齡，房屋的新舊程度，直接關繫到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

2、戶型，市場上，正規的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高；反之，不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

3、樓層，樓層的好壞也直接影響房價的高低，處於中間部位的房屋評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、位置，果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

5、房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
造價－殘值造價×（1－殘值率）。

6、房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。

⑩ 一審結束，法院要求評估房屋，評估房屋的收費是按什麼收

收費標准：

1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，收費標准不超過咨詢標的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行代理的高收費標准不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。

其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。房產評估是按房屋總值來計算，房產評估就是其中重要的環節，一般情況下房產評估都會有司法機關給予幫助，同樣也會收取一定的費用。

(10)2017房屋糾紛評估價擴展閱讀：

評估費是申請評估的人預交，如果是原告申請原告預交，如果是被告申請被告預交，這個鑒定機構一看就知道了，因為法院想鑒定機構移送鑒定的時候，有申請人的申請書復印件，還有當事人確定鑒定機構意見表，上面都有申請人的資料和聯系方式，鑒定機構會直接聯系申請人。

法院會對鑒定費進行判決，一般會根據分得房產的比例來劃分鑒定費的負擔。如果一方完全敗訴，那麼就敗訴方承擔，判決書主文的後面就會寫上的，一看就明白了。

在法律發條規定中，沒有規定繼承房產必須評估，這只是法院這些年按這程序辦理，沒有法律依據，法院只是判決份額，有購房發票和參加房改交錢的數額（房屋管理部門存檔的實質要件）清楚，在繼承案中法院不能不負責任的推向評估中介（收取高額的評估費，繼承是無稅的）造成繼承人的經濟損失