⑴ 關於廠房租賃面積的限定，有沒有什麼法律規定
房屋租賃合同中特殊的相關法律法規如下：
一、法律法規明文規定的不得出租的情形。
照城市房屋租賃管理辦法第六條規定，下列房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有權證的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)屬於違法建築的;
(六)不符合安全標準的;
(七)已抵押，未經抵押權人同意的;
(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
從上述規定可以看出，出租的房屋應當權屬清晰，並且符合安全、規劃、環保、衛生等要求，這些規定都很容易為大家所理解，但租賃房屋未依法取得房屋所有權證的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬於違法建築的;有關法律、法規規定禁止出租的其他情形，出租人和承租人卻經常忽視已抵押房屋的租賃問題。
⑵ 關於廠房出租的糾紛，在法律上誰來承擔責任
對方違約在先，你們要通過合理的方式，否則可能導致自己也違約甚至侵權
⑶ 廠房租賃，簽合同時雙方簽字。但面積沒有註明。 後因房租問題出租方在合同上寫上1萬方起訴。。
按你描述的情況，已經交付的按實際租賃使用面積計算實際租賃面積，未交付的按照符合租賃廠房的目的來計算。
《合同法》
第六十一條 合同約定不明的補救
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第六十二條 合同約定不明時的履行
當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定： （一）質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。 （二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。 （三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。 （四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。 （五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。 （六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
⑷ 廠房租賃合同沒有寫明面積，房東提供不夠長度的尺來量面積，結果簽完合同時發現差了一千平方是否合法
廠房租賃合同沒有寫明面積，房東提供不夠長度的尺來量面積，結果簽完合同時發現差了一千平方，重新測量
⑸ 廠房租賃後與實際面積不符
你如果是按面積交租,當然要按實際面積計算;如果是按套交租,可以不考慮實際面積.實際面積與圖紙面積不符,要以實際面積為准.
⑹ 我在深圳租了個廠房！錢交了合同沒簽！搬進來後發現面積比他們說的少
在商業化的今天，房屋租賃關系普遍存在於我們的日常生活中，而廠房租賃也是其中非常重要的一種，也是各大企業關心的焦點。租賃廠房後，一旦租賃合同無效，不但會給企業家蒙受巨大的經濟損失，而且會影響一間企業正常的發展進程。下面，就房屋租賃合同無效的情形及後果做簡要分析： 一、房屋租賃合同無效的情形 目前我國認定合同無效的法律依據主要是《民法通則》第五十八條和《合同法》第五十二條。前者規定：「下列民事行為無效：(一)無民事行為能力人實施的;(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;(四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;(五)違反法律或者社會公共利益的;(六)經濟合同違反國家指令性計劃的;(七)以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。」《合同法》第五十二條規定：「有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害會公共利益;(五)違反法律、行法規的強制性規定。」 由於社會活動的復雜多樣，《民法通則》和《合同法》對於合同效力的認定僅僅是規定了認定標准，但涉及到具體的合同，還需要結合相關司法解釋以及其他法律、行政法規來認定。下面主要就可能導致城市房屋租賃合同無效的情形進行分析： 一、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效。 (一)無民事行為能力人或者無權中國人簽訂的房屋租賃合同; (二)限制民事行為能力人或者越權中國人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。 二、因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定，致使服務租賃合同無效。 (一)違法違章建築的租賃合同無效：違法違章建築物的租賃合同，一般應認定無效，但在一審法庭辯論終結前取得合法手續的，人民法院應當認定有效： ①未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋; ②未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築; ③租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效; ④必需經由公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋; (二)房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過二0年的，超過部分無效。 (三)共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效 (四)房屋轉租的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。 二、房屋租賃合同無效的法律後果 一、 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。 二、承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。 三、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。 【實務提示】 在租賃房屋時應注意審查以下幾點： 一、房屋是否有產權證，若無產權證，是否為會使租賃合同無效違法違章建築; 二、房屋用途是否屬於必須經過消防驗收的范圍，是否經過了消防驗收，是否違反了相關的法律強制性規定; 三、簽訂租賃合同的出租方是否為合法產權人或者是合法的中國人; 四、簽訂租賃合同時應注意對於租賃用途、租賃期限、轉租條款、優先購買權等條款的約定，最好聘請專業的律師擬定及審核租賃合同
⑺ 租了一個廠房,合同面積比廠房實際面積大,可以起訴嗎
不需要起訴，可以雙方協商修訂合同及合同款數額。協商不成的，可以終止合同這不屬於違約，因為對方沒有實事求是的按合同面積提供廠房，如果涉及合同款，首先對方是違約在先。
⑻ 關於廠房出租產生的法律糾紛的責任界定，詳見案例
你修改合同即可，將出租改成合作。營業執照仍然屬於你，但實際上由他負責經營。如果非要去法院訴訟，雙方過錯責任基本上是一樣。
⑼ 廠房租賃合同關於面積部分的爭議
你租廠房的時候你就要用直尺來量過啊，有多大呀？才才租了個廠房的吧。你這個就是屬於馬大哈類型的，租的時候不良做了之後就發現他不夠，然後那裡怎麼弄？錢也付了，租金也給了，那是沒有辦法的了。最關鍵是你連合同都簽了。
⑽ 一租戶租了個廠房,合同簽了,又要起訴房東合同面積比實際面積大,怎麼辦
這就是租戶的不對了，那個租戶不是租房先看房，租地先看地，租機器先看機器的，只有先了解租用後適不適合，能不能用之後雙方同意其中租賃條款才簽合同的，那有隻聽出租一方的就稀里糊塗地簽合同的。象你這種情況只能和出租方去協商，須征的人家同意才能另寫合同，這也合同上可以說是違約，起訴是勝訴不了的。