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高層遮光投訴

發布時間:2021-08-15 07:03:29

1. 房子被鄰居故意遮光,(可供圖看),我該怎麼辦

鄰里關系,可以協商解決,或者去找居委會 村委會協調!

2. 查關於樓房遮光問題的我家案例分析我家住六樓東側要把原六層樓扒倒蓋高層二十八層嚴重遮光請問遮光費怎

可以去規劃部門看他是否對你有日照影響,就是大寒日當天因為他的原因是否影響到你沒有一個窗戶日照時間在2小時以上,如果有影響才有遮光費一說,我們這邊市場價5000

3. 高層建築旁邊有居民房中間應間隔多少米

《建築防火規范》對於房屋之間的間距作了明確的界定。首先要確認高層建築是什麼類型的建築,是高層民用建築還是高層民用建築。如果是高層工業建築還要確認是高層廠房還是高層倉庫。不同的建築有不同的危險性,根據建築的重要性又分為耐火等級一級、二級、三級、四級。要根據二座建築的實際情況按照規范確認防火距離。其次,除了防火間距還要根據中國建築熱工分區和所在城市的級別確認日照間距。最後,結合防火間距和日照間距才能綜合確定應滿足的建築間距。

4. 高層建築對房屋造成遮光怎麼賠償

採光權侵權實際上是多重侵權的綜合,賠償內容應當包括:由於陽光遮擋導致電費、採暖設施增加的費用,健康補償費、視覺污染費,因採光損失導致房屋價值貶低等。

關於採光權侵權的補償標准問題。雖然有的地方法規對採光權被侵害規定應給予補償,但標准普遍過低。按照河北省高院[1993]3號《關於審理採光糾紛案件的幾點意見(試行)》的規定:按城市總體規劃設計的建築物影響相鄰方採光的,應允許興建,但興建方應為對方解決取暖、照明、調換住房或者給予經濟補償。給予經濟補償的,補償標准以受影響建築物的居住面積計算,每平方米一次性補償100-200元,被遮擋建築物列入拆遷范圍的,酌情補償,補償後列入拆遷范圍的,不再返還補償費。

5. 關於樓房被遮光應怎樣維權

您好!
按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。
其他相關:房的採光狀況是每個業主都十分關心的問題,當有新建的建築在自己住房周圍出現時,大家都會考慮到自己的採光是否受到侵犯。根據《民法通則》第八十三條規定,「不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除障礙,賠償損失。」這條規定給採光權受到侵犯的業主獲得賠償提供了基本法律依據。但是,是否真的侵犯採光權,還要結合具體的實際情況來分析。
首先,採光權是一種有條件、有范圍的權利,它不是通過專業人員進行測量就能准確確定的。由於我國土地資源緊缺,城市房屋居住密集,現在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現象,不能因為有遮光就認為自己的採光權受到侵犯。況且由於地理位置的不同,南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建築採光問題上,依據《民法通則》的基本法律原則,只能是通過各個地方根據自身的特點,制定相應的地方法規來進行規定。
比如,北京市現在依據的地方法規主要是1994年經人民政府批准修訂的《北京市生活居住建築間距暫行規定》,該法規條文是以建築間距系數和最小距離作為核定建築間距是否合法的標准。從現實情況來看,一般業主容易接受同一時期建設完成的居住區中的建築間距,即使間距很小,也能得到業主的認可。而當有新建建築出現並遮擋業主陽光時,業主往往難以接受,進而可能會發生糾紛。在這一點上,業主一定要經過仔細分析後,方可判斷自己的採光權是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建築和現狀住宅之間的距離,必須符合有關法規的要求,才可進行建設,否則就是違法建設。如果業主能夠確定對方是違法建設,那麼可向對方提出異議;如果新建工程是符合有關法規的規定建設的,即使是遮擋住宅的陽光,那也是合法遮擋,是受法律保護的。業主即使提出異議,也得不到法律的支持。
需要補充的是,在合法遮擋的情況下,依據《北京市生活居住建築間距暫行規定》第四章的規定:「現狀居民因新建、擴建建築而被遮擋,造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的,享受一次性經濟補償。」這種補償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說,雖然是合法遮擋,但考慮到新建建築對居民原有的日常生活居住條件產生較大影響,這種影響給居民帶來了一定的損害,為了彌補對居民的損害,市有關部門結合北京的實際情況,提出了這種補償的方式,這已經在很大程度上保護了居民的採光權。如果您的住房被新建建築遮擋,符合上述第四章的規定,可以向城市規劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是,如果是同期建成的居住區,即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的,也沒有經濟補償問題。
房屋的通風採光權的規定
許多居民的住房被新建建築遮擋陽光後,由於切身利益受到影響,從維持個人權益的角度出發,希望能夠維護現有日照條件的願望是可以理解的。但是,有一點是必須明確的:採光權只是一種有條件的權利,而不是無條件的權利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權利第一節財產所有權和與財產所有權有關的財產權中,第八十三條規定,「不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。」對於取得住宅產權或使用權的居民來說,採光權不像建築面積那樣,可通過簡單的定量標准來確定。由於在住宅周圍進行建設時,都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊,南方與北方的日照條件和生活習慣均存在較大差異,如何在處理建築採光問題上,體現有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,只能通過各地區根據自己的地方特點,制定出相應的地方法規來進行規定。在制定法規的過程中,不可能同時滿足有關各方的全部權益,當出現矛盾時,為兼顧有關各方的權益,有關各方都會相應喪失一部分權益。因此,採光權只是一種有條件的、相對的權利,而不是無條件的、絕對的權利。
另外,我國《民用建築設計通則》JGJ37-87(中華人民共和國城鄉建設環境保護部標准,1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2 條規定:「建築布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛生等要求,」「建築布局應有利於在夏季獲得良好的自然通風」。第3.1.3條規定日照標准:「住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少於1小時」。
此外,國家強制性標准國標GB50180-93《城市居住區規劃設計規范》(中華人民共和國國家標准,1994年2月1日起施行)1.0.5 條規定了居住區的規劃設計的基本原則,其中1.0.5.4條規定:「適應居民的活動規律,綜合考慮日照、採光、通風、防災、配建設施及管理要求,創造方便、舒適、安全、優美的居住生活環境」。第5.0.2條規定「住宅間距,應以滿足日照要求為基礎,綜合考慮採光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。」
可見,採光權雖沒有專門的單項法規,但並不是無法可依,而是有強制性的國家標准。您可以根據強制性的國家標准提出相關要求。
根據上述資料您可以:
1、查看您樓前的建築是否手續合法齊全(規劃、土地、開工許可)齊全的話可以向人大反映,要求補償。不齊全的可能很小,假如不齊全可以向建設行政主管部門反映或規劃部門反映。
2、通過媒體提出自己的要求。
3、315投訴
4、請律師咨詢後向法院起訴。
5、民法規定:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失
望採納謝謝

6. 鄰居說遮光了要求賠償,我們算是違建嗎,應該怎

要看是否遮陰,無手續算違建。
找建委和規劃部門投訴,也可以找那法院的上級法院解決。
不行就起訴,要求拆除。

7. 建築遮光費怎麼賠償

賠償按照日照時間來折算,按建築規范:相臨房屋的採光間距一般應以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.2計算。當然還有一些實際情況要考慮,請你最好通過當地的規劃部門去咨詢和辦理相關的手續。

8. 國家對房屋遮陽的有關法律法規

25層的房子在我的南面他需要離我的距離是多少?

9. 國家對房屋遮陽的有關法律法規

國家關於樓房遮陰方面的有關法律規定有哪些?
《中華人民共和國物權法》和《城市居住區規劃設計標准》中有規定,具體如下:
參照《城市居住區規劃設計標准》第四章第八點,住宅建築與相鄰建、構築物的間距應在綜合考慮日照、採光、通風、管線埋設、視覺衛生、防災等要求的基礎上統籌確定,並應符合現行國家標准《建築設計防火規范》GB50016。

參照《城市居住區規劃設計標准》第四章第九點,住宅建築的間距應符合表4.0.9的規定,對特定情況,還應符合下列規定:
1、老年人居住建築日照標准不應低於冬日日照時數2h;
2、在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低,既有住宅建築進行無障礙改造加裝電梯除外;
3、舊區改建項目內新建住宅建築日照標准不應低於大寒日日照時數1h。

參照《中華人民共和國物權法》第八十九條,建造建築物,不得違反國家有關工程建設標准,妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
(9)高層遮光投訴擴展閱讀
採光權的維權主體:房屋出售前的房屋開發商,房屋所有權人或雖未取得房產證但已經完成付款的購房人,房屋的承租人均可以作為採光權維權主體。
採光權的關鍵:業主採光受到實質影響。
參照《中華人民共和國民法通則》第八十三條,不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

參考資料來源:中華人民共和國物權法

10. 城市房屋遮光賠償及樓間距過近

一、採光權法律規定

1、《民法通則》第八十三條: 不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

2、《物權法》第八十九條:建造建築物,不得違反國家有關工程建設標准,妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

二、採光權侵權的認定

1、新建築物使在先相鄰建築物採光低於國家日照標准;

《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范(GB50180-93)》(下稱《規范》)的規定:「大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准;在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低;舊區改造的項目內新建住宅日照標准可酌情降低,但不應低於大寒日日照1小時的標准。」
2、採光雖合乎國家日照標准,但新建築物使在先相鄰建築物的採光低於原標准,亦屬侵權。

三、影響採光的事實認定
1、雙方協商認可;

2、雙方委託鑒定機構鑒定;

3、提起訴訟,由人民法院組織司法鑒定。

四、採光權侵權的賠償標准

1、賠償與補償

被遮擋後的日照時間低於《規范》規定的標準的,由侵權人對被侵權人承擔賠償責任;雖被遮擋,但被遮擋後的日照時間高於上述標準的,由侵權方對被侵權方進行適當經濟補償。

2、 賠償內容和原則

對採光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上,還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害,因此,採光權侵權實際上是多重侵權的綜合,賠償內容應當包括:由於陽光遮擋導致電費、採暖設施增加的費用,健康補償費、視覺污染費,因採光損失導致房屋價值貶低等。在確定賠償數額時,應當綜合考慮採光時間、居室(客廳)受光面積,對於陽台、廚房、廁所等則不應計算在採光面積內。

3、賠償數額的計算

採光權糾紛應當以一次性賠償為宜,不宜以定額長期賠償的方式判決。我傾向下面的計算方式(王者潔 郭號林:對採光權侵權及補償的法律思考):可以先行確定受侵害房屋每平方米每小時採光的賠償基數(N元),然後乘以受到侵害的建築面積、每天的受害的小時數、再乘以不動產未來的使用壽命,此外再加上因採光權被侵害而受到的精神損害賠償就可以得出具體數額。具體公式可以表述成:N元/平米/小時×房屋總受害平方數×每天受害小時數×受害總天數+一次性精神損害賠償額=總賠償額。當然,賠償基數的確定以及具體數值的測算應由專業人士來進行。
我國《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范(GB50180-93)》規定:「大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准;在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低;舊區改造的項目內新建住宅日照標准可酌情降低,但不應低於大寒日日照1小時的標准。」

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