因優先續租權糾紛

⑴ 優先續租權是什麼意思

優先續租權，即在同等條件下的租賃合同建立中具有優先權或先取權。但優先續租權只是一個法術語，並不是法律概念.

在《合同法》中未對此作具體規定，而是根據民事法律關系中的公平權而延伸出的法律權利。所以，優先續租權需要雙方在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對出租房有強制力。

很多人會在租房的過程中，把優先購買權與優先承租權（續租權）混為一談，是一種合同交易中的誤解。我國法律只規定優先購買權，如承租人對租賃房屋的優先購買權、共有人對共有財產的優先購買權等。

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優先權是法律上基於特殊政策性考慮而賦予某些特種債權或其他權利的一種特殊效力，以保障該項權利能夠較之普通債權而優先實現。優先權並非單獨存在的一類權利，而僅是對某些權利的法律效力的加強，其性質仍未完全脫離其所強化的權利本身的性質。

被法律賦予優先受償效力的特種債權雖具有物權的某些效力特點，但其與抵押權、質權等典型擔保物權在立法目的、特性、成立要件、基本規則等方面有重大差別，不宜相提並論。

鑒於優先權既不同於普通債權，也與典型擔保物權的特性不完全相同，因此可將其定位為准擔保物權。

優先權按照傳統民法理論是指在某個特殊債權關系中債權人依照法律的規定而對債務人的財產所享有的優先於一般債權人受償的權利。

參參考資料來源：網路：優先權

⑵ 法律層面怎麼解答，優先續租權

我國現行法律沒有明確規定優先續租權，所謂優先續租只是基於當事人的約定，是約定權利，而非法定權利，對外並無對抗力。司法實務中對優先續租的約定也有不同理解，但在當事人之間有約定的情況下，較多案例傾向於認同其效力。
《北京市高級人民法院關於審理房屋租賃合同糾紛若干疑難問題的解答》第六條第32項規定：「優先承租權並非法定權利，而是基於租賃合同的約定而產生，僅在合同當事人之間發生效力，不能對抗已經實際承租的善意第三人。承租人要求確認出租人與第三人簽訂的房屋租賃合同無效，或者要求直接適用出租人與第三人簽訂的租賃合同的，不予支持。但承租人要求出租人承擔賠償損失等相應違約責任的，應予支持」。

⑶ 優先承租權

房屋的「續租權」在法律上稱為「優先承租權」，優先承租權是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續出租的，原承租人在同等條件下優先於其他第三人取得租用權。具體來說，優先承租權是一項期待權，它成立於租賃關系開始時，發生於租賃合同屆滿之日。在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。優先承租權是一種附限制條件的物權，在同等條件下才享有。同等條件的內容，首先是指同一價格，即租金應當相同;其次，租金的支付方式與期限，也應等同，若是分期付款，那麼分期付款之方式亦應相同。「在同等條件下，原承租人有優先承租權」出自我國《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優先購買權，那麼，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優先承租權，這與立法精神並不相悖。

⑷ 優先續簽權，是否有法律效力

優先續約權，是指根據當事人約定，特種債權的債權人在同等條件下，享有優先於不特定第三方而與債務人繼續簽訂合同和權利。
由於優先續約權隸屬於民事優先權，要理解優先續約權，同時要弄清民事優先權的涵義。民事優先權，是指根據法律規定和當事人約定，不同性質的若干民事權利發生沖突時，某一民事權利人優先於其他民事權利人實現的民事權利。目前我國法律規定的民事優先權主要有：先取特權，優先受償權，還是優先購買權、優先承包權、優先申請權等，其中並無優先續約權。故優先續約權作為一種約定權利，雖非法定權利卻同樣具有優先效力。根據優先續約權約定於合同或契約中的本意並參照我國法律對有關民事優先權的相關規定，可以理解優先續約權首先是原合同方享有的一種約定權利，在與第三方的同等條件下，原合同方可以選擇優先與資源方續約，也可以放棄優先與資源方續約，也就是這是可選擇的一種約定權利。由於優先續約權的享有、適用條件，以及如何保護，保護的范圍和方式均並無法律法規可直接依循，則應依據商事主體的約定，如無具體約定，就只能依據民事優先權的相關規定對其理解適用。

⑸ 營業房租賃合同到期後,乙方在同等條件下,如何行使優先續租權

我國法律並未規定優先租賃權，不過，也不排斥優先租賃權。如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優先租賃權的，這是雙方的真實意思表示，不違反法律禁止性規定，合法有效，應受法律保護。

合同到期後，出租人應保障原承租人優先租賃權的實現。約定的優先租賃權合法有效，受法律保護，不過，如果新的承租者是善意承租，優先租賃權不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責任。

合同到期後，出租人應保障原承租人優先租賃權的實現。在新的競租者提出新的承租條件後，出租人應先徵求原承租人是否願意接受該新的承租條件。

如果承租人接受該承租條件，出租人應將租賃物優先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。

約定的優先租賃權合法有效，受法律保護，不過，如果新的承租者是善意承租，優先租賃權不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責任。

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根據不同的標准，可對房屋租賃合同作出不同的分類：

1、住宅用房租賃合同和生產經營用房租賃合同。

根據房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產經營用房租賃合同。

2、公房租賃合同和私房租賃合同。

根據租賃房屋所有權的性質不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。

3、定期租賃合同和不定期租賃合同。

根據房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。

⑹ 房屋租賃合同糾紛，甲方剝奪乙方租賃優先權，遭到起訴後表示已和第三方解除合同，要收回自用

分個回答：
一，甲方的「說法」如果沒有證據證明，而你方有遞交續租申請的證明的話，甲方的「說法」完全不成立；
二，如果是因為甲方拒絕接受的話，甲方無權要求你方支付違約金，但是可以要求你方支付使用期的租賃費用；一般來講，如果租賃合同到期，你方繼續使用而甲方沒有提出反對的，視為按原合同繼續租賃關系，但該租賃為不定期租賃；甲方可隨時解除合同，但是應該給與乙方寬限期；
三、優先續租的權利有個大前提是承租方和第三人的條件是相等的，否則便不存在所謂的優先續租權。我個人認為，甲方反訴要求與你方解除租賃合同是可以的，前提是甲方真的已經與第三方解除了租賃合同。
如果你的說法都有證據支持的話，甲方是不能證明已經與第三方解除合同的，這樣看來，同等條件下你們的優先續租權應該能夠實現。否則···

⑺ 如何看待虎牙直播優先續約權案勝訴

2017年8月，成都星錦玩家科技有限公司旗下的王者榮耀AG超玩會電競戰隊與虎牙公司簽署了《獨家合作協議》，約定隊員流蘇、夢淚、老帥、VV、月痕共五名隊員作為核心隊員，在虎牙直播平台獨家進行網路直播及解說，合作期滿，在同等條件下，虎牙公司擁有優先續約權。

⑻ 關於優先續租權的問題

如果合同未約定同等條件之優先續租權的,合同到期,業主有權收回房子並自行處分.
如果你們想續租合同,還是盡可能與業主協商解決為好.
協商解決為好
你好!
以協商處理為好,協商不成的,訴訟解決!
雖然協商最好，但是如果房東侵犯了貴公司的優先權，可以向法院起訴。

⑼ 什麼叫優先續約權

優先續約權是指，在同等條件下，承租戶享有續租優先權。

房東這樣做不違法，優先續約權是指在房租都是5000的情況下，需要優先租給原租戶。承租戶必須在租期滿前一個月通知出租人是否續租，如承租戶要求續租，又徵得出租人同意，則需在租期滿前一個月與出租人簽訂續租合同。

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優先續約權，在房主出租房屋時，房主在不告知租住戶將房屋出售給已經租住的第三方時，租住戶具有優先於第三方的購房權力，這種形式在法律意義上被稱作同等優先權。

優先購買權，其實就是房主在准備出售房屋的時候必須要先通知的人，如果這個人同意購買就必須先買給這個人。在賣房人出賣房屋給第三個人的時候，享有的在同等條件優先於第三人購買的權利。主要就是指當原房主要將房屋出售的時候，特定的民事主體依法享有的優先於他人購買房屋不動產的權利。

同時法律還規定了房主如果將房子賣給享有優先購買權的人時，價格是不能高於其他人的房價。優先購買權也是有順序的，共有人的優先購買權優於租賃人，租賃人的優先購買權優先於單位的優先購買權。但優先購買權也是有行使時間的，一般時間為15天，超過這個時間就沒有這個特權了。