A. 房屋所有權人和共有權人的區別
房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。2. 要求分出自己份額權。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒於房產不可任意分割，故多採用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優先購買權。在共同共有房產分割畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。
B. 房屋共同共有人主張共有權是否存在訴訟時效規定
C. 房屋共有人可以行使哪些權利
1、要求分出自己份額權 按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。 2、處分自己份額權 按份共有人對自己享有的份額有相當於單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意願進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。 3、對其他共有人出售的份額享有優先購買權 優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先於其他人購買的權利。 按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。 1、贈與 假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。 想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。3、析產以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
D. 按份共有的房產長期被部分共有人佔有是否侵害了其他共有人的權利
分情況吧。根據我國《物權法》規定，1.如果他處分的是整個房屋，那是完全可以的。第97條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。2.如果他處分的是自己的三分之二份額，因為他對該份額享有所有權，所以自然享有處分權，有效。但是侵犯其他共有人的優先購買權。第101條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。但是，為了保護出讓人的利益，如果在通知其他共有人後，他們在一定期限內不行使優先購買權，應認為其喪失優先購買權。
E. 第三方侵犯共同共有房屋怎麼維權
如果是侵犯房產所有權，可以在溝通無效的情況下，向房產所在地基層人民法院提起民事訴訟，要求保護自己對房屋的佔有使用收益處分權利。提起訴訟的時候，如果是侵犯了自己利益，可以單獨訴訟，如果侵犯了整體利益，可以單獨起訴也可以共同起訴。
F. 法院拍賣婚內房產是否侵犯共有人的權利
法院可以查封、拍賣被執行人與他人共有房產的份額。《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。
G. 共有房屋未經共有權人同意出售合同效力如何
案例回放：
吳某與劉某是夫妻，2009年雙方共同出資在蘇州購買一套房產，之後吳某到外地工作，2011年吳某回家，劉某稱自己已經將雙方所購的房屋出賣給曾某，並交付給曹某實際居住一年有餘。吳某認為此房是與劉某的夫妻共同財產.劉某未經其同意擅自將房屋賣給曹某的行為，侵犯了其合法權益，合同應屬無效。
律師解答：
根據《物權法》的相關規定，處分共有的不動產，應當經全體共有人同意。無權處分人將不動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回，除非受讓人已善意取得該不動產。本案中，劉某未經共有人吳某知悉並許可，且也沒有得到吳某的事後追認擅自將房屋出售給曹某，侵犯了吳某的共有權。加之該房屋未辦理過戶登記手續，曹某並未取得該房屋的所有權，劉某和曹某簽訂的房屋買賣合同因侵犯了房屋共有權人吳某的權益，合同應屬無效，且曹某應當返還房屋。
因此，若房屋系是夫妻共同財產的，購房者在購房之前，務必要求賣方出示夫妻一方同意出售房屋的證明，以避免自己受到損失。
H. 房屋產權人，持證人，共有權人具有什麼法律效應
首先你爸爸自己那套你肯定是無法享有權利了，既然共有人是你爸爸跟繼母，那就屬於他們的夫妻共同財產
至於你那套，如果你沒有證據證據證明原來是你的且是在你爸爸婚後取得的話，那應該也是你爸爸跟你繼母的共同財產，你同樣沒有所有權