購買人是你們村集體組織成員，則協議就有效。
㈡ 農村宅基地所建的房屋轉讓糾紛
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㈢ 農村宅基地轉讓糾紛
你還是知道協議無效，但是買賣宅基地是是違法行為，有相關處罰措施，其中包括取消使用權，沒收非法所得，然後重新安排發放，可以確定多個審批對象，如果不考慮無家可歸的原則，取消後肯定不再審批給原來的使用者。因此關鍵是違法行為以及違反使用規定可以取消使用權，因此想想你們當中誰失去了哪一塊的使用權
㈣ 農村宅基地轉讓合同糾紛
宅基地使用權的轉讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批准；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為徵得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
㈤ 農村宅基地糾紛處理，農村宅基地可以買賣嗎
農村宅基地合法轉讓的條件為以下四點：
（一）本村村民委員會同意，經鄉級政府批准；
（二）賣方和買方同為本村村民；
（三）買方無宅基地，符合申請宅基地的條件；
（四）宅基地使用權不能單獨轉讓，要與住房一並轉讓。
農村宅基地買賣中常見的風險，如下所示：
（一）農村宅基地買賣合同不規范。農村宅基地買賣經常是口頭協議，未簽訂書面的買賣合同（或者合同不規范），而農村宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果買方與賣方直接沒有簽訂書面的買賣合同，或者合同條款有重大紕漏，雙方很容易對合同內容出現爭議，造成毀約糾紛。
（二）遇到拆遷或者房屋升值，賣方毀約。現在土地價值非常高，一些已經出賣掉農村集體房屋、宅基地的城鎮居民又開始反悔，通過各種手段想方設法地收回房屋，與買方發生糾紛。
（三）我國法律禁止城鎮居民購買農村宅基地，宅基地出賣人相對而言更受我國法律的保護。《國土資源部印發關於加強農村宅基地管理的意見的通知》中明確規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發〔1999〕39號）也規定，農民的住宅不得向城市居民出售。這些禁止購買農村宅基地的規定為賣方要求確認買賣合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，使宅基地買方處於劣勢地位，助漲了賣方反悔的氣焰。
㈥ 農村宅基地糾紛買賣
村組織有權收回不用、閑置或者一戶多宅的宅基地，可以採取有償收回、無償收回的方式，本文所說的屬於村委有償收回宅基地（買的）。買賣成交後，甲方就沒有該宗地的使用權了，使用權屬於村委，甲方沒有權利主張要回土地。
㈦ 農村宅基地房屋買賣糾紛
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
法院判無效當事人還折騰什麼呢？願意接受土地法的處理處罰嗎？
㈧ 農村宅基地買賣是否有效可能會出現哪些後果
當前法律只允許宅基地在同一集體經濟組織成員之間轉讓，如果是非同一集體經濟組織內的人比如外村或者城市戶口，都不能轉讓宅基地。即使轉讓了，一旦出現拆遷或者糾紛，受讓人利益不受法律保護
㈨ 農村宅基地買賣的糾紛怎麼處理
宅基地原則上是不可以對外村人買賣的。如果是村裡的人，只能協商，找村幹部做中間人。
望採納，謝謝