物業費投訴

❶ 物業費用太高，向哪個部門舉報

物業費的收取由當地物價局來監管，如果物業費不在合理收取范圍內，你可以向物價局投訴。

❷ 如果對物業公司的服務不滿意可以投訴或拒交物業費嗎

網友提問：請問大律師！不滿意物業的價高質次的服務，拒交物業費明智嗎？ 王良斌律師答復：如果您拒交物業費的行為是小區業主的共同行為，得到了業主大會和業主委員會的贊成或同意，那麼拒交行為已經不是您個人行為了。業主委員會這時候應當及時站出來，代表全體業主去與物業公司協商改進服務，如過仍不改進的，那麼可以通過合法途徑解聘物業管理企業。根據《物業管理條例》規定，業主違反物業服務合同約定，逾期不交物業管理費的，業主委員會應當督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。本律師個人意見是，沒有業主委員會的書面限期交納的通知，物業管理公司不可向人民法院起訴。 如果您拒交物業管理費的行為是個人行為，那您要量化物業服務質量與交納的物業管理費的差距和服務質量低劣的證據，再按照《消費者權益保護法》去維護自己的合法權益，否則很難在相關訴訟中實現自己的訴訟目的。 既然你花了大半身的積蓄購買了你認為中意的房屋，又花費了物業服務費用去享受相應的服務，如果您發現您的權益受損害，您還能夠忍氣吞聲的話，我認為您的人生觀肯定有問題。為什麼不去依法維護自己的權益？！畢竟您是花了您的勞動所得去換取相應的服務，您應當理直氣壯，而不是羞羞答答地去靠一個忍字了得。 拒交物業費妥不妥當，明智還是不明智，關鍵看該行為是合法還是違法，法律依據和事實根據充分不充分。從方式上看，集體維權力度大，但也要依法進行。《物業管理條例》賦予業主的集體權利要用好用活。如果是個人，那要有足夠的勇氣和魄力，像李文那樣，我的權益只要受損害，我就要投訴，天王老子我也要個說法。拒交物業管理費的行為是否構成不安抗辯權或默示預期違約的行使，這主要看您的證據是否充足了。 進入購房問答論壇提問

❸ 投訴物業找哪個部門

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門。

法律依據：《物業管理條例》

第四十八條

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

第五十六條

違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

(3)物業費投訴擴展閱讀

物業既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費：

其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據中國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。

❹ 物業服務太差，物業費還很高，業主應該怎麼維權

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

對於大家來說買房的應該都不是一件特別容易的事情，畢竟現在房價居高不下，而大家的收入可能很長時間都有一個明顯的增長。

可以說大家為了買房都會掏空自己的錢包，但是在這樣的情況下我們還是要飛上巨額的房貸，每個月還完房貸之後也不剩下什麼錢了，但是即便如此我們在房子里住著，每個月還是要去交額外的錢。

而這個錢就是物業費。基本上一個一百平方左右的房子一年的物業費就要。兩三千塊錢，但是大家覺得這兩三千塊錢交完之後也沒有說得到一個什麼具體的好處，小區里的環境也不好，家裡有什麼事物業也不幫忙看。

甚至在一些小區，業主們更是覺得物業才是大爺，什麼事情都是物業說了算。其實近年來業主與物業之間的矛盾也在逐漸的擺到檯面上來，現在大家才知道原來他們之間的沖突如此的嚴重，很多時候業主和物業之間都會大打出手。

那麼遇到服務差物業費又高的物業，業主們應該怎麼辦呢？

第三以法律手段維護自身的利益。

大家知道我國一直是一個法治社會，堅持依法治國，而對於物業也有相應的法律規范，所以說我們可以留意一下物業的行為是否觸犯了法律，如果觸犯了法律的話，我們可以以法律為武器維護自身的利益。

❺ 物業費不合理怎麼投訴

日前，有關小區物業收費的標准，成為市民價格投訴的熱點問題。25日，市發改委再次就小區物業服務收費向市民做出提醒，普通住宅小區（指除別墅以外的所有住宅）的物業費，最高不得超過2元/月·平方米。

如果市民居住的是多層住宅及不帶電梯的7層住宅，物業服務收費基準價是一級服務為0.6元/月·平方米、二級服務為0.5元/月·平方米、三級服務為0.4元/月·平方米、四級服務為0.3元/月·平方米。

如果市民居住的是高層住宅，物業服務收費基準價是一級服務為2元/月·平方米、二級服務為1.5元/月·平方米、三級服務為1.1元/月·平方米、四級服務為0.8元/月·平方米。

市發改委有關負責人表示，各小區物業服務收費的具體標准，可由小區業主大會或業主委員會與物業服務企業根據物業服務質量等級標准，在以上基準價上下浮動10%的范圍內協商確定。如遇不合理物業收費，可撥打12358價格舉報電話。

據了解，普通住宅小區物業收費標准依據《烏魯木齊市物業管理條例（修訂）》、自治區發改委《關於印發（新疆維吾爾自治區物業服務收費管理辦法）的通知》和烏魯木齊市政府辦公廳《印發關於進一步加強烏魯木齊市物業服務及物業服務收費管理工作任務分解方案的通知》等文件規定。另外，物業小區停車費按2011年6月1日起施行的《烏魯木齊市物業管理條例（修訂）》執行。

據介紹，2013年，物業收費投訴占據投訴總量的35.61%，在各類價格投訴中占據第二位，今年至今，這個投訴比例仍然居高不下。

❻ 小區亂收取物業費，怎麼樣可以投訴他們

小區物業費收取標准需要由物價局審核。
小區物業費收取，物業公司首先要向物價局提出申請，由物價局根據小區條件和公司服務水平進行成本核審批復，並發給收費許可證。
物業費包括：
1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務;
2、物業管理區域綠化養護費用;
3、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:
4、物業管理企業固定資產折舊;
5、物業管理區域保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用;
6、物業管理區域秩序維護費、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用。

如果小區有業主委員會的話,可以向業委會投訴,申請仲裁;如果業委會不能圓滿解決你的問題,或者小區沒有業委會,可以根據《物業管理條例》規定的物業管理主管部門,即縣級以上負責監督、管理本行政區域內物業管理活動的房產主管部門也就是房產局投訴。

❼ 投訴我們小區的物業，但是不知道如何投訴

（一）業主與物業公司發生糾紛可以找哪個部門投訴？
根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
1、可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門；
2、投訴前做好相應工作。盡量不要採取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；
3、提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。
（二）物業亂收費可以找哪個部門投訴？
業主大會成立前，普通住宅物業服務收費標准根據評定的物業管理服務等級和政府指導價確定。
1，業主大會成立後，物業服務收費由業主大會決定，並報價格主管部門備案。
2，逐步建立業主委員會和物業公司協商確定、質價相符的市場化價格機制。
3，關於物業管理方面亂收費的問題住戶可直接向市、區物價部門進行反映。
（三）物業斷水斷電可以找哪個部門投訴？
物業斷水斷電系屬違法行為。
1、法律沒有授權。《物也管理條例》第四十四條規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
可見，物業公司只是接受委託收取水電等費用。在業主未繳水費、電費時，物業公司可以根據供水、供電等單位的授權停止對業主的水電供應。但僅限於業主未繳水電費的情況，於物業費繳納與否無關。
2、合同相對性原則。給業主供水供電的相對人應該是供水公司或供電公司 ，根據合同履行的抗辯原則，如果用水用電人不履行繳水電費的義務，則供水供電人當然享有拒絕履行供水供電的義務，即停水停電的權利。享有停水停電的權利人是供水供電人，而非物業公司。
如果物業公司用停水、停電的手段來威脅業主，業主可以去相關的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴。對由於停水、停電直接造成的財產損失，還有權依法向人民法院起訴。
（四）電梯問題可以找哪個部門投訴？
按照《物業管理條例 》第三十九條的規定，住宅小區物業公司有權選擇符合國家規定具有資質的電梯維修保養公司從事電梯的日常維護工作。
然而，住宅小區物業公司由於其本身也是業主所聘用的。因此，在對電梯維修保養公司的選擇上一方面要考慮業主服務的要求，另一方面，從自身經營角度又必須兼顧聘用電梯維修保養公司成本的問題。而這兩方面本身又存在不可調和的矛盾。
一般電梯都有專業的電梯維保公司維修。物業有義務通知維保人員及時修理。如果物業長時間不能恢復電梯正常運行，造成業主的不方便，可以先告訴他們，而後可以找兩個部門來解決：
1、找房管部門物業科投訴；
2、電梯質量問題，到技術監督局投訴或者立即撥打12365熱線進行舉報投訴。
（五）小區物業佔用公共綠化地建停車位，如何維權，向什麼部門投訴？
根據《物權法》相關規定：
1. 小區物業公司改公共綠化做車位的，施工前需報相關園林綠化部門和房地產公司審批，未經批准不得擅自更改公共綠化設施；
2. 改造前須通告所有業主， 並經2/3以上業主同意並簽字後才能按照相關規定或計劃施工。
而且，改造後物業須向全體業主無償公共開放。若採用收費制，停車位收費歸全體業主所有，物業公司可以代收代繳，所有收費需平均返還給每位業主，或抵扣每位業主相應的物業費。其中，物業公司可與業主委員會協定提取一定的車位管理費。
如遇以上違規行為，業主可舉報至房地產管理局物業管理處，也可向相關園林綠化部門反應。
（六）如果物業公司的服務不能讓業主滿意，業主投訴物業效果也不理想，怎麼辦？
根據《物權法》第七十六條的規定，經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，可以解聘物業公司。
但在現實操作中，真是請神容易送神難，要想換一家物業公司，難於上青天。暴露的這些關於物業方面「業主自治」問題，凸顯我們的立法體系還有待於進一步完善，以便能夠更好地維護業主權益。

❽ 物業費太高可以去投訴嗎

一手新房的物業費是寫入購房合同的，你簽署了購房合同，就視同認可該收費標准。

至於二手房，你購房前沒了解物業費標准么？

❾ 在嗎 物業收費不合理 該如何舉報

物業費不合理的，對於業主而言幾乎不存在舉報、投訴或者去法院訴訟的可能：
對於老公房（房改房）的物業費，是由當地發改委（物價）部門決定的；對於購買的商品房首次有開發商指定的物業公司收取得物業費幾乎就是不能商量的合同，物業與業主在合同中約定的；對於已經成立業委會的商品房老小區而言，物業費是由業主代表大會依據《物業法》雙過半投票後決定的。
只有在物業公司服務沒有遵循承諾的，存在失誤的，你才能打當地的物業協會投訴電話（比如上海就有962121的物業電話，而北京市只有物業服務指導 電話：68018936-8020）。

❿ 物業費問題向哪兒投訴

對於物業公司亂收費有以下五個渠道反映：
1、向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批准，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管；
2、向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理；
3、向消費者協會投訴；
4、向法院起訴；
5、成立了業主大會的，可以向業主大會反映。
根據《物業管理條例》第41條的規定，物業服務收費應當遵循合理 、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條進一步規定，物業服務企業違反物業服務合同約定或法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
如果業主認為物業收費不合理，可以通過業主委員會向物業公司反映，讓物業公司拿出收費合理的規定，如果物業公司拿不出收費的合理依據，業主有權拒交，如果符合物業收費標准和法律法規規定的，業主應當及時繳納。物業費如果長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向於物業這邊的。至於物業做的不到位的地方，建議業主用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。