業主管道堵塞侵權之訴

① 因公共管道堵塞,物業未及時幫助處理,導致業主家被淹嚴重,物業應該承擔責任嗎

因公共管道堵塞，物業未及時幫助處理，導致業主家被淹嚴重，如果是公共管道堵塞的話，其實是全體業主的責任，並不是物業方的責任，物業不應該承擔責任，不過作為服務業主的物業，也應該協調全體業主及時疏通公共管道。

② 小區高層居民樓底層廚房下水管道堵塞責任歸屬和賠償的相關法律政策規定

首先要查明事故發生的原因，如果是樓上居民使用不當的話，是樓上居民賠償。如果是管道設計問題，物業卻已經通過驗收。

建議到當地的房管部門投訴，要求物業查明原因。

③ 榕樹根堵塞管道導致業主家反水被泡,物業要賠償嗎

完全可以。根據《物業管理服務協議》物業公司對公共下水管道負有日常維修、養護管理、並保持相關管道暢通的義務，現下水管道因堵塞而反水，足以說明物業公司未盡到相應義務，應承擔違約責任。家中出現因公共下水管道堵塞而反水這種情況時，業主可選擇侵權之訴，也可選擇合同之訴來維護自身合法財產權益。兩種訴訟方式在當事人、過錯認定、責任承擔等方面均存在不同，如侵權之訴，在無法判定明確堵塞方時，需起訴所有可能加害方業主；如選擇違約之訴，則選定合同相對方即可，但在合同之訴時，並無賠禮道歉、賠償精神損失的法定賠償項目，故業主應根據實際情況選擇訴訟方式。

④ 物業不疏通下水管道導致業主財產損失，告違約還是告侵權

物業不疏通下水道，導致業主財產損失，那麼告物業公司違約，向法院起訴，要求物業公司賠償。

關於物業。

物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

⑤ 樓下故意堵塞樓上的下水道犯法嗎負什麼責任～在線等～急～～～～～～～

《中復華人民共和國民法典》第制二百八十八條規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

房屋所有權人千萬不可以覺得在自己家的「地盤」就可以恣意妄為，當出於自身利益為一定行為時，不應當以犧牲相鄰方的權益為代價，如隨意遮擋鄰居採光、擅自佔用公用通道放置物品等。

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物業公司承擔著小區物業管理和維護的義務，如果物管公司存在管理不善、未盡相應管理職責或者履行義務不符合物業合同的約定，對造成下水道的堵塞有過錯的話，其亦應當承擔相應的賠償責任。

住宅樓內上下相鄰業主因下水管道堵塞，造成低樓層業主財產損失引發的糾紛時有發生，經常因無法確定責任而使相關利害關系人互相推諉，糾紛難以及時解決，如處理不當不但不能徹底解決問題，反而造成新的矛盾。

為了維護相鄰業主之間友好和睦相處，應當在分清責任的基礎上，盡量通過調解協商處理。調解不成的話則應從維護公共利益的角度出發，在無免責事由的情況下，判決由使用該下水管道的全體住戶平均分擔受害人的損失。

⑥ 一樓業主不讓疏通下水管道,這是違反了什麼法律條例

一樓業主不讓疏通下水管道,這是違反了《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國民法通則》
《中華人民共和國物權法》
第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第八十六條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
《中華人民共和國民法通則》
第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

⑦ 排水管道堵塞以什麼名義起訴開發商，屬於民事的什麼糾紛

一建築質量糾紛起訴開發商索賠屬於民事的建築質量糾紛

⑧ 誰知道因排水管道不暢，而使業主室內受損的責任由誰承擔

甲小區某號602室由被告華某承租，502室由原告王某承租。因被告某物業管理公司未在該號樓頂平台落水管道進口處按規范要求設置防護網，被鳥鑽進管道內築巢，致使管道堵塞。被告華某在裝潢602室房屋時，未經物業公司同意擅自將602室陽台處的排水口封死。一天，遭遇大雨，因落水管道堵塞，雨水從樓頂落水管道介面處流進602室陽台，因該陽台排水口已封死，積水無法排出，沿602室周圍牆角深入502室，致使原告王某裝潢的地板等物受損。原告王某要求賠償，但因被告華某與物業管理公司相互推諉，原告王某遂訴訟至法院。

⑨ 物管私自改管道,導致店面商鋪堵塞,污水橫流,請問該誰負責,可以起訴物管嗎

你都說私自了。根據《物權法》第九十二條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。如果協商不成可以向法院提起訴訟，會獲得支持。像治國里這樣的老舊小區，出現管道堵塞問題，屬於業主自家管道問題，業主理應對管道及時修理，將自家管道私改對小區造成污染，屬於侵權行為，是不合法的。