買二手房貸款沒還清糾紛

A. 購買二手房時房主貸款沒還清怎麼辦

將原貸款辦理同名轉按時，在招行先辦理一筆贖樓貸款，用於歸還原貸款，之後發放一筆與原貸款品種對應的貸款，用於歸還贖樓貸款。
由於各分行相關規定有所不同，您所在當地是否有開展此業務，請與當地網點個貸部門咨詢。

B. 買二手房第一個月房貸還不上了有沒有法律責任

責任太大了，第一個月都還不上你還買啥房啊。你是怎麼通過銀行審核的，銀行會說你騙貸讓你一次性結清貸款。

C. 買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎麼辦

1、由買方還清剩餘貸款

若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44

2、房貸轉按揭

轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。

3、借款「贖證」

當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

賣方可能會遇到的風險：

對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。

買方可能會遇到的風險：

買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。

D. 買二手房，對方貸款未還清，要我先拿錢，該怎麼辦

這個情況最好找一個大中介作為中間方來操作！具體是，兩證壓在中介那邊，然後聯系銀行提前還貸，到時候錢直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後注銷抵押，然後就過戶了。

買二手房注意事項：

第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；

第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。

第三，
建議在買二手房過程當中雙方見面現在二手房市場有很多不規范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差

E. 想買一套二手房，房主貸款還沒還清，我該與他怎麼交易

你可以轉賣。

1、簽訂買賣合同。雙方在第三方擔保公司的見證下，簽訂合同，購房人支付相應房款。

2、過戶。若購房人是按揭付款，需要擔保公司出面向出賣人按揭銀行出具相關證明，拿出房產證，過戶後給到購房人貸款銀行作為抵押。

購房人按揭銀行放款的房款會直接進入出賣人按揭銀行的賬上，多餘錢款付給出賣人， 此過程比較繁瑣的是過戶。若購房人是一次性付款，直接由出賣人收款後給到銀行，然後拿出房產證，進行過戶等等手續。

3、交房。

4、以上所有流程須有中介或擔保公司、出賣人、購房人三方在場。

(5)買二手房貸款沒還清糾紛擴展閱讀：

還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

F. 買賣貸款沒有還清的二手房能賣有哪些風險

房子的貸款還沒有還清，但是自己看上其他的房子或者是一些別的原因需要賣房，這樣的情況下房子可以出售嗎？購買有按揭的房子，有哪些風險？

因為房子的貸款還沒有還清，因此是處於抵押中的狀態，不能正常過戶。雖然能夠進行買賣，但是交易過程中存在很多的問題，稍有不慎，就會給交易雙方帶來較大的風險。

房子的貸款還沒有還清，想賣有哪些方式？

1. 由買方還清剩餘貸款

若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

2. 房貸轉按揭

轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。

3. 借款「贖證」

當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

賣方可能會遇到的風險：

對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。

買方可能會遇到的風險：

買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金監管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 二手房貸款沒還清，對買家有什麼風險嗎

按照法律規定，對於銀行貸款未還清的房產，只有將剩餘房貸還清後，解了抵押才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進行交易。

1、高風險的解押方式：解押款由買方先行墊付

解押時，多數賣方會要求使用買方首付款進行解押，這種方式風險性大。首先，買方支付首付款之後，無法確定賣方能否按時辦理解押；其次，在撤銷抵押之前，房屋隨時會被法院查封或者拍賣，甚至賣方有可能攜款私逃，此種方式風險比較大。

2、穩妥的解押方式：解押款由賣方自行出資，或由第三方墊資。

先由賣方自行出資解押，在撤銷抵押登記之後再進行正常交易，是最穩妥的解押方式。如果賣方資金不足，也可以通過第三方墊資進行解押即使雙方協商由買方承擔，買方也要盡量爭取由賣方先行支付，因為解除抵押之前的風險原本就由賣方承擔，待交易完成之後買方再將墊資費返還給賣方。

H. 二手房過戶賣方銀行貸款沒還清怎麼辦

二手房房貸款沒還清有以下三種解決方式:

1. 簽定買賣合同,付個首付給賣家,賣家將首付款還貸款；

2. 還完貸款後,辦理房子解除抵押手續；

3. 房子過戶到買家名下；

4. 買家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過銀行辦理轉按揭。

二手房買賣的具體流程：

1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

I. 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處

一般情況下房主會要求拿你的首付解壓，目前市區實行網簽，關於解壓的事情房產局是可以允許不實行網簽的。不進行網簽就一定要找個實力口碑好的中介進行操作，畢竟是存在一定風險的！中介公司相比較而言可以規避風險接近於0！