公租房遺產糾紛

⑴ 什麼是遺產公租房是遺產嗎

如果公租房已經居住滿五年，政府有處理公租房的政策，這時政府如果沒有回購公租房，而居住者購買了公租房。這樣公租房就成了個人財產，就是可以算做遺產的。個人沒有取得房屋產權的，就不可以作為遺產繼承

⑵ 公租房能作為遺產繼承嗎

公租房（公共租賃住房）是指由國家提供政策支持、限定建設標准和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。其所有權人是國家或集體，承租人取得的只是房屋使用權，並不屬於《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條規定的個人合法財產，故公租房不能作為遺產予以繼承不得繼承。
但是，公租房拆遷後，承租人可以獲得一定的拆遷補償，該補償是否屬於承租人的遺產，要根據拆遷補償款項取得的時間節點具體予以定性。如果公房承租人在獲得拆遷補償後死亡的，拆遷補償款可作為其個人財產按照遺囑或者法定的繼承規則分配給其繼承人。如果是在獲得拆遷補償之前死亡，且有符合條件的共同居住人時，拆遷補償費用也應當是用於保護原承租人的共同居住人，即便尚未辦理租賃更名手續，該拆遷款項仍然應當屬於共同居住人，更何況，共同居住人已經成為了事實上的承租人，因此，不能對該拆遷補償款項要求繼承。
在公租房不能繼承的情況下，考慮到其家庭其他成員通常會一同居住，公租房使用也涉及其他共同居住人的利益，則共同居住人或其他親屬在滿足一定的條件下可以向房屋所有權單位申請變更承租人，變更後可繼續承租公共租賃房。
——家事法苑團隊段鳳麗律師

⑶ 公租房居住權是由誰為第一繼承，如有糾紛如何解決

居住權不來是繼承
能繼承的是被繼自承人去世時個人所有的財產
承租人去世，按承租協議或者當地公租房管理規定，由符合條件的共同居住人繼續承租
有糾紛自己協商，或者可以找當地司法所協助調解，因為不屬於繼承糾紛，沒有所有權，無法起訴
一般是共同居住兩年以上的，沒有其他住房的共同居住人可以繼續承租，具體條件咨詢當地房管部門

⑷ 公租房繼承打官司需要什麼條件和手續

公租房只是「租」來的，承租人沒有所有權、只有使用權，不是承租人的個人財產，不算遺產，不能繼承。
但公租房一般可以由與承租人生前同一戶口、並且共同居住在公租房的近親屬繼續承租，符合條件的家屬可以到公租房的管理單位申請變更繼續承租人，是否批准由公租房的管理單位決定。

⑸ 緊急！急，很急！公租房拆遷 + 遺產分配不合，該如何解決 跪求大蝦回答~

1、如果你媽和你小姨在你姥爺去世後，對遺產分配達成了協議，並進行了律師見證，那這在合來的分配中應該按照該協議履行。

2、房屋拆遷時，對戶口補償的部分不屬於遺產范圍，誰的戶口就補償給誰。

3、所以你們應該第一步要解決房屋拆遷補償數額的問題。錢還沒到手，就開始爭遺產，正好拆遷辦得利。

⑹ 公租房的繼承問題

公租房不能繼承，只能變更承租人。第一，私人對公租房沒有產權，無繼承問題，只有承租人變更問題。第二，承租人不能自動變更，需要申請變更，且變更承租人需要得到戶口在該公租房內的所有使用權人的同意。希望能幫到你！

⑺ 父母去世後，公租房可以作為遺產繼承嗎

根據相關法律規定，公租房不能作為個人財產進行處分，既不能繼承也不能遺贈

⑻ 公租房遺產繼承

公租房不能繼承，一般來說和子女沒有關系。

⑼ 關於公租房繼承糾紛的問題

第一，你爺爺作為公租房的承租人，只有承租權而沒有所有權，因此該公內租房不是你容爺爺的遺產；
第二，你爺爺去世後，誰有權承租該公租房。根據政策，共居人有優先承租權。作為共居人至少應當滿足下列條件：與你爺爺在同一個戶籍，與你爺爺有親屬關系，在該房中實際居住一年以上，沒有其他住房。
第三，法院是可以確定誰來承租該房產的。
據你所述，你爺爺去世後，你奶奶應當是有優先的承租權的，如果你奶奶願意房子由你承租，你父親的做法並無不妥。既然你奶奶現在還在世，可以讓你奶奶書面明確將房子給你承租的意思。

⑽ 父母去世後，公租房可以作為遺產繼承嗎

父母去世後，公租房不能作為遺產繼承，但與父母共同居住的人可以在租賃期內繼續承租。

依據《中華人民共和國合同法》第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

公租房是否屬於遺產要根據房屋的性質以及遺產繼承時具體情況而定的，遺產是指被繼承人的個人合法財產，產權房父母享有所有權，可認定為父母的遺產。

1、私人對公租房沒有產權，無繼承問題，只有承租人變更問題，所以公租房父母只享有承租權（使用權），不屬於遺產，不能參與分割繼承。

2、那麼繼承承租人的公租房需要申請變更，且變更承租人需要得到戶口在該公租房內的所有使用權人的同意，另外關於公租房，原承租人去世，符合條件的共同居住人可以申請變更承租人，繼續承租。

(10)公租房遺產糾紛擴展閱讀：

《公共租賃住房管理辦法》 已經第84次部常務會議審議通過，現予發布，自2012年7月15日起施行。

公租房租滿5年可交易，近幾年來，國家重點加大公共租賃住房建設力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量。

1、政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易；

2、5年後需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行，公共租賃房以5年為期限，租住者去購買改善住房後，可以退出公共租賃房。

3、關於業主住滿5年後，購買的價格計算可以成本價＋銀行利息購買自住（其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，並交納部分稅費），購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款後，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定繳納租金。

所以公共租賃房不滿五年規定上是不得上市交易的，購買人需要轉讓的，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息，不會隨著房價的上漲而上漲；另外用虛假信息騙取公共租賃房租住，將強制要求其退出。

申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；

（二）收入、財產低於規定標准；

（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

承租人有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款：

（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；

（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。

有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起，五年內不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法承擔賠償責任。

參考自資料來源:網路--公共租賃房