❶ 集資房產權怎麼確認，有房產證嗎
集資房辦理產權證的程序分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。
1、辦理集資房大產權證
在集資房建設完畢以後，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)建設用地使用權證明;
(4)建設工程符合規劃的證明;
(5)房屋已竣工的證明;
(6)房屋測繪報告;
(7)其他必要材料。
2、辦理集資房小產權證
集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。
需要提醒的是，按照《經濟適用房管理辦法》的規定，集資房屬於經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬於有限產權。具體表現為：
1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓集資房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
2、購買集資房已滿5年，購房人上市轉讓集資房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
以上就是對「集資房能不能辦理產權證」「」所做的解答。總之，國家已經開始對集資房採取嚴格限制的措施，集資房的相關問題完全適用經濟適用房的相關規定。雖然集資房是可以辦理產權證的，但這種產權屬於有限產權，受到諸多限制。
❷ 因單位集資建房引發的糾紛，可以向法院起訴嗎
通常不可以的，單位職工集資建房屬於小產權房，是沒有個人房產證的。按照當成簽訂合同處理，不能單方面違約的。一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
❸ 單位職工福利集資房糾紛法院能否受理
勞動法第七十九條 勞動爭議發生後，當事人可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟．所以單位職工福利集資房糾紛法院可以受理．
❹ 請問，單位職工集資建房，多年拿不到產權證，可以退款或起訴至法院解決嗎
通常不可以的，單位職工集資建房屬於小產權房，是沒有個人房產證的。按照當成簽訂合同處理，不能單方面違約的。
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
❺ 關於集資建房的產權問題
你好！對外銷售的集資房能否得到產權證，還要看是否有明確的約定。按照現在相關規定，單位職工集資建房屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所佔用土地使用權是以劃撥方式取得，並可以享受國家很多其他優惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易.
❻ 集資房糾紛有哪些類型 是如何處理的
集資房糾紛案件主要有兩類，一種是已經取得集資房產證後因轉讓集資房而產生的糾紛，另一種是在未取得集資房產證下達成的集資房轉讓，即集資房購房資格的轉讓。
一)已取得房產證的集資房轉讓
對於產權全部是單位的集資房轉讓的，因為產權在單位，單位員工個人只具有居住權，而沒有所有權，當然也就沒有處分權，如果員工轉讓該集資房，轉讓行為是屬於無權處分行為，轉讓協議當然無效。轉讓協議無效，雙方可根據過錯程度承擔相應的責任。
對於產權全部是單位員工個人集資房轉讓的，因為產權屬於員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。
對於產權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的，因為集資房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對於單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的。
(二)未取得房產證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓
當前，集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產管理法》規定了未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這里所指的「不得轉讓」，是指不得發生「物權變動」，即房產管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權合同、不能發生債權行為。同時根據《物權法》第15條規定，未辦理物權登記的，不影響合同效力，即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那麼，購買人有權得到爭議房屋的使用權，有權要求被申請人辦理更名過戶手續。
❼ 單位集資建房申請法院確權時法院要單位建房賬嗎
單位應該提供這個建房賬目，確權這么重要的事情，一定要有真實的有力的證據，反映事實的本來面目。
❽ 沒有產權的集資房產生糾紛法院不受理，這是什麼原因
1992年，最高法院發布法發(1992)38號文件《關於房地產案件受理問題的通知》，規定對「集資房糾紛」不予受理。但應正確理解這一規定，對集資建房發生的糾紛應區別對待，不宜一律不予受理。
一、只有完全屬於集資建房單位內部范圍內的事項，才不屬人民法院主管。
38號通知對集資房糾紛的受理問題之所以採取較為慎重的原則，主要是考慮到此類糾紛中涉及單位與集資建房職工之間存在不平等的內部行政管理關系，故對「占、騰、退」等情形應按照單位內部的分房規則處置。因此，對此類「集資房糾紛」，只能通過強化單位內部管理的方式來解決，司法權無法代行單位內部的行政管理權，故人民法院對此類糾紛不宜受理。
二、對已有歸屬的物權發生的糾紛應屬法院受理范圍。
實踐中，圍繞集資建房所發生的糾紛多數是可訴性糾紛。其大致可包括以下幾類情形:
1、名為「集資建房」實為商品房買賣糾紛。此時，形式上的集資單位與物權期待權人之間根本不存在房產分配的管理與被管理關系，也即不存在需要利用單位的行政管理權來將非確定的物權加以確認的問題。事實上，在簽訂有關集資建房合同時各方的房地產歸屬權早已被確認。此時發生的糾紛實為平等主體之間的商品房買賣糾紛;
2、各集資權人通過單位的分房程序已將各自的物權分析清晰，物權歸屬關系完全確定，此時單位對集資房分配的行政管理權亦以用盡。故此後所發生的有關占房、騰房糾紛實為平等主體之間的排除妨礙糾紛;
3、在物權和物權期待權已經得到確認時，各權利人對外發生的各類房地產或集資權轉讓糾紛，實際上也是平等主體之間的物權合同糾紛;
4、平等主體之間圍繞集資房發生的其他不屬單位行政管理權調整的民事權利糾紛。
上述各類糾紛只要符合民訴法所規定的程序性條件，人民法院均應受理。