❶ 物業合同糾紛專屬管轄是如何的
物業合同糾紛專屬管轄:
物業糾紛是指與物業管理和服務活動有關的民事糾紛。根據《最高人民法院民事案件案由規定》，物業糾紛分為建築物區分所有權糾紛和物業服務合同糾紛。專屬管轄是指法律規定的特殊類型案件必須由特定的法院管轄，其他法院無管轄權，也不允許當事人協議變更的管轄制度。專屬管轄的本質屬於地域管轄，一般以一定的聯結地點來確定。世界各國一般將不動產所在地等作為確定專屬管轄法院的聯結點。專屬管轄是一種排他性的管轄：一是排除其他法院的管轄，二是排除一般地域管轄和其他特殊地域管轄，三是排除當事人協議管轄。
物業糾紛案件的法律特徵:
物業糾紛案件的排他性法律特徵主要表現在：
(一)建築物區分所有權系特殊物權
對建築物區分所有權的三部分內容而言，專有權部分與個別所有權相同，一般都具有獨立的佔有、使用、收益和處分權能;共有權部分可分為共同共有和按份共有;共同管理事務部分，亦即共同對事關整個小區或者某一建築物的使用的事項為共同的保護、管理和修繕等。與其他物權相比，其特殊性在於：專有權的使用和處分必須與共有部分一並處分;共有部分不能單獨處分;共有權部分不能以放棄共同管理義務為由予以放棄。
(二)物業服務合同與物業所在地政府的監管活動密不可分
國務院行政法規及其部門規章賦予了各級人民政府相關行政主管部門監督管理權力。譬如：在對物業管理的監督管理主體上，國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作;縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。在業主大會的成立、業委會的選任上，同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會;業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產主管部門備案。除此之外，在物管人員的選聘、大修基金的管理與使用、物業收費等問題上，各級行政機關主管部門都肩負有監督、管理和指導職能。
(三)業主維權需要物業所在地人民政府職能部門履行職責
根據國務院《物業管理條例》的規定，業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的規定，物業所在地區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
❷ 收到法院關於物業服務合同糾紛該怎麼處理
物業服務合同糾紛通常就是業主認為物業服務不滿意，拒絕交納物業費，作為業主應做好積極抗辯，舉證證明物業管理服務不到位或根本就沒有提供服務的證據，以維護自己的合法權益。
❸ 物業服務合同糾紛 幾個業主一起開庭合法嗎
是合法的，相同的案件或者同一種類的案件，法院是可以合並審理的。
《民事訴訟法》第內五十三條規容定：「當事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標的是共同的，或者訴訟標的是同一種類，人民法院認為可以合並審理並經當事人同意的，為共同訴訟。」本條是關於共同訴訟的規定。共同訴訟分為兩種：一種是必要的共同訴訟，是指當事人一方或雙方為二人以上，訴訟標的是共同的，人民法院必須合並審理的訴訟；另一種是普通共同訴訟，又稱一般共同訴訟，是指當事人一方或雙方為二人以上，訴訟標的是同一種類的，人民法院認為可以合並審理並經當事人同意的訴訟，共同訴訟大致有以下六種類型：（1）因對共有財產發生糾紛而提起的訴訟；（2）因連帶債權或連帶債務而產生的訴訟；（3）因共同侵權致人損害而產生的訴訟；（4）以合夥組織作為當事人發生的訴訟；（5）因共同贍養、扶養、撫養關系而發生的訴訟；（6）因共同繼承遺產而發生的訴訟范圍。成立普通共同訴訟必須具備以下條件：（1）這些訴訟都屬於人民法院受理民事訴訟的，並且本法院都有管轄權；（2）這些訴訟必須都能適用同一種訴訟程序；（3）必須符合合並審理的目的；（4）當事人必須同意合並審理。
❹ 以物業服務合同糾紛起訴物業公司，法院以不屬於物業服務范疇駁回,遂起訴建設單位侵權是否違反一事不再理
你得看是否出了保修期，如果出了保修期，你告開發商也沒什麼大用，而且這個並內不一定屬於設計缺陷。容你說的下水管應該是公共設施，屬於業主共有的部分，具體情況具體分析，說物業有責任得看這個管道物業能不能日常巡視維護到，如果在一樓車庫裡面，物業不可能維護到，所以不得算物業責任，下水井結不結冰還得看是不是去年也這樣，並且你向物業報修過沒有，如果以前沒發生結冰或沒向物業反映過，那基本可以免除物業責任。補充一下，一般開發商不直接建樓，所以有可能你高了開發商，開發商轉告施工單位。
❺ 面對物業服務糾紛，應該向哪個法院起訴
1、因物業服務合同抄糾紛提起的訴訟，襲由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。其實就是小區和物業公司所在地的法院管轄。
2、管轄，是指各級人民法院之間以及同級人民法院之間受理第一審民事案件的許可權和分工管轄。包括級別管轄、地域管轄、移送管轄、指定管轄和協議管轄等。
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十三條規定： 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
❻ 省高級人民法院關於審理物業服務合同糾紛案件若干問題的《意見》法律層級
當然不能這樣理解。物業服務人是有資質要求的。
不違反56條。合同無效後應雙方返專還，但物業服務屬已經做了，不可能返還，所以業主應支付相應的服務的服務費用。有多的（比如給了1年的錢實際服務了2個月）當然要返還，注意「相應的」三個字。
❼ 物業服務合同糾紛業主如何維權
你好：積極應訴。