㈠ 析產訴訟，幾個繼承人可以要求按份共有嗎或者會不會詳細分明哪一層歸哪個所有
中國的民法理論，共同所有權「總」的繼承人，是不是「共同擁有的股份。如果你想清除所有相應的咨詢去通過所有的共同擁有人。能不能抓住層。
㈡ 什麼是房產析產，分家析產時應注意什麼問題
房產析產屬於析產中的一種。
析產又稱財產分析，是指財產共內有人通過協議的方式容，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
房產析產一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關繫上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
房產析產注意事項：
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值
3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償
4、採取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
㈢ 法律問題，共有房產怎麼執行
共有房產不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基於當事人的共同關系而發生，共同關系產生於婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產分割前的共有等。按份共有除了基於法律規定的外，還基於當事人的意思而發生，例如合夥而產生的共有、共同出資購房所產生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基於一定的親屬、朋友關系。
被執行人的房產存在共有情況，是否必 須先經過訴訟明確共有份額才能執行?
處理意見：根據《最 高 人 民 法 院關於人 民 法 院 民 事 執 行中查 封、扣 押、凍 結財產的規定》第十四條規定，共有人協議分割共有財產並經債 權人認可的，人 民
法 院可以認定有 效;共有人提起財產訴訟或者申請執行人代位提起財產訴訟的，人 民 法 院 應當准許，訴 訟 期 間中止對該財產的執 行。因此，執行法 院在告知共有人有權協議分割共有財產或者提出析產訴訟後，共有人沒有協議分割或者訴訟，則執行 法 院可以繼續推進執 行。
主要理由：執行實務中，共有人達成分割共有財產協議並得到債權人認可的情況少之又少，共有人極少願意提起析產訴訟，多數申請執行人也不願提起析產訴訟，導致大量共有財產的執行陷入停滯。因此，為提高執行效率，不應將析產訴訟作為執行共有財產的前置程序;執行法 院在履行告知義務後，共有人沒有協議分割或提出析產訴訟的，執行法 院可以繼續推進執行，依照《中華人 民 共 和國物權法》等法律規定並結合案件具體情況對共有份額進行強制分割;共有人及利害關系人如對共有份額分割所做的認定持有異議的，可依照民事訴訟法第二百二十七條規定處理。
㈣ 房產糾紛要看是析產確權糾紛還是繼承權糾
析產房產糾紛官司重點是房產是否屬於共同共有或者按份共有，如果是共同共有版關系，權則分割房產份額應該平均分割;如果屬於按份共有關系，則按照當事人對涉案房屋應佔有的份額進行分配。析產時，房屋產權的歸屬共有人都有優先購買權，如果都主張優先購買，就在當事人中進行競價拍賣，拍到房產的人應對其他共有人進行適當補償;如果都不主張房產產權，則在評估作價的基礎上對外進行拍賣，拍到的價款在所有共有人中進行分配。隨著經濟社會的飛速發展，房產析產案件日趨復雜，具體應該以個案進行具體分析研究。
㈤ 房產在共同擁有的情況下能否到法院申請凍結
依你所述房產是按份共有，可以執行。但具體操作比較麻煩：
一、法律依據：最高人民法院《查封規定》第十四條：
對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。
共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。
共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。
二、上述規定是對共有財產執行的綱領性條款。
但從內容上看，該條過於籠統，操作性不強。 本案中，父子之間肯定是串通一氣的，不但不會配合法院執行，反而可能協助父親規避執行，或給法院執行設置種種障礙，甚至粗暴對抗執行。
三、對按份共有財產的強制執行分割：
可視情況採取兩種方式：一是裁定強制轉讓被執行人所佔的份額。一般通過公開拍賣的方式的方式進行，先通過評估確定保留價，流拍時可降價再拍賣一次，如再次流拍，可以發布變賣公告進行變賣，經申請執行人同意，還可以以被執行人所佔份額抵債；二是裁定強制拍賣共有財產。若強制轉讓共有份額不成功，可考慮將共有財產整體拍賣，對拍賣所得價款進行分割。
四、共有財產執行程序中共有人的優先購買權的保障
如果出賣的財產與其他原共有人分得的財產屬於一個整體或者配套使用，其他原共有人有優先購買權。
㈥ 按份共有房產，那其中一人（佔50%）想把自己的這部分房產過戶給別人，必須首先要經過按份共有人其他兩人
根據物權法第一百零一條的規定： 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。所以，他們也就是有，在同等條件下的優先購買權。把你的交易條件告知，同意就優先購買，不同意就可以賣給別人了。操作時注意保留證據。哈哈。
㈦ 離婚析產後房子產權是我一個人的，為什麼新產權證上的共有情況寫著按份共有
這只是證書的格式而已，按份共有是指按證書上所有人的人數來分份，既然證書只有你一個人的名字，那麼所有份額都是你的。
㈧ 三方共有一套房產，現欲按份共有進行分配，該怎麼公證
三方攜各自的配偶到公證處辦理了析產協議的公證，按題中的變更方式確定了各自所佔的房產份額。
析產協議是指共有人之間對共同共有財產的析分，析產協議公證是指因共同購買、繼承、受贈房產、房屋拆遷安置或婚姻家庭關系等原因形成的不動產共有人之間，就房產份額或不同區域的佔有、使用、收益、處分、管理等問題協商一致，而由公證機構對所達成的房產分割協議的真實性、合法性予以證明的活動。
析產協議公證辦理所需材料：
1、房產共有人的身份證明材料原件：^
①自然人提供身份證件、戶口簿（集體戶籍的提供本人戶口頁原件及經過戶籍所在單位蓋章的首頁復印件）；
②法人提交法人資格證明（即營業執照、公司章程）和法定代表人身份證明、法定代表人身份證、公章；
2、共有人系自然人的，需提供婚姻狀況證明：
①已婚，提供結婚證，且配偶需到場共同申辦公證；
②離婚後再婚，提供原結婚證、離婚證、離婚協議書或法院判決書、調解書、法律文書生效證明；
③喪偶後未再婚，提供原結婚證、配偶死亡證明；
3、共有人系法人的，需提供公司有權決策機構（股東會或董事會）出具的析分產權的會議決議；
4、房產證與共有權證；
5、析產協議書（公證處可提供代書）；
6、如果您所提供的證據材料不足以證明所申辦公證事項時，請根據公證員的要求補充證明材料。
需要注意的是：
1、不動產的析產應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外；
2、析產後應及時到房地產管理部門辦理房地產權屬變更登記手續並按規定繳交相關稅費；
3、析產協議公證為法律行為類公證，自公證書出具之日起不可以再添加副本。
4、共有人死亡的，應當先在公證機構辦理繼承公證，以確定其繼承人，並由該繼承人與其他共有人進行析產。
5、若單獨對一套房屋進行分割以獨立辦理產權，還應提供原始的房屋平面圖或房屋測繪資料。
可受理公證處：
可以向協議人的住所地、經常居住地、行為發生地、不動產所在地的公證機構申請辦理
㈨ 商業房產按份共有人可以直接向法院提出析產嗎
最終還是要看判決協議書來定。單方面或私下是不能完成析產的
㈩ 父子間按份共有的房產能單方面要求分割嗎
建議參考以下：
房屋分割、合並，所有權發生轉移的。首先應明確的是，這里指的分割、合並不是指同一所有權人對房屋的分割、合並，而是指兩個或兩個以上的權利人共同地作為房屋所有權的權利主體對房屋進行的分割、合並。房屋分割是指兩個或兩個以上的權利人共同地作為房屋所有權的權利主體，共有人並不能明確房屋的哪一部分屬於其所有，但經分割後，變為各自分別所有，權利主體變成了單一的所有權人。合並則是兩個或兩個以上的權利人將其各自分別所有的房屋變為共同所有。如上述分割出售的房屋，某個產權人通過逐個購買變為其一人所有。
這里需要對房屋分割稍加敘述。在業內，很多人將房產產權分割稱為「析產」，「析產」一詞在我國歷史上就已經使用。析產一般是指家財（包括房地產）的分割。可能是「分析」易於和「分析研究」中的「分析」相混淆，「分析」和「析產」一詞主要由民間及業內人士使用。在建國初發布的《契稅暫行條例》中，也使用了「分析」一詞而不是「分割」。在法律上則習慣於使用「分割」，是指對共有財產的區分。在對房地產的分割上，「析產」和』『分割」應是同義詞。
房產分割應當以房產屬於共有為前提，只有原來屬於共有的房產（包括夫妻之間雖以一方登記但是實際上屬於共有的房產）才能進行分割。如果父母所有的房屋要分一部分給兒子，這是房產的贈與，而不是分割。
因房產分割所進行的登記從表面上看，分割前和分割後相比較既未增加新的所有權人、也未減少所有權人。但是，在分割前各個共有人是共同地作為全部房屋所有權的權利主體，而在分割以後，這種共有關系消失，原來的共有人分別成了原房屋中某一部分房屋的所有權的權利主體。所有權的權利主體己經發生了變化。建設部原（（權屬登記管理辦法》第十七條也規定：「因房屋買賣分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當申請轉移登記」，明確地將房產的分割列人了轉移登記的范圍。