惠州的房產定金糾紛

① 惠州恆大雅苑開發商耍無賴，如何退定金

法院見，只能訴訟。

② 我打算在惠州市買一套房子，現在交了一筆訂金，請問訂金可以退嗎（註：是訂金並不是定金）。

您好，訂金在法律上是不明確的，也是不規范的，在審判實踐中一般被視為預付款。最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規定：「當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持」由此可見，訂金不具備定金性質，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。因此可以要回的，與定金不同。
不能過戶的房子最好不要買。以後遇上拆遷容易發生糾紛。望採納，謝謝！

③ 惠州買房定金能退么，購房交的定金

很多情況下購房定金都是退不到的。但也不是絕對的，只要購房者在購房過程中充分的了解購房過程中一些房產銷售規定，就能避免很多交了購房定金退不到的尷尬局面。VXGZH「購房權益維護社」很多時候看是退不到的定金只要找對方法還是可以輕松拿回來的。

④ 大亞灣房子不買了，定金能不能退如何應對定金陷阱大亞灣定金糾紛處理法律總結

我們的承諾：不成功，不收費！在你成功退回定金前，不收取任何律師費用。
大亞灣號稱深圳後花園，其發展前景，其較低的房價吸引了不少來自深圳的購房者。不少購房者都是被開發商的看房車從深圳就直接接到所銷售樓盤，對樓盤及其周邊的情況都不是很了解，在銷售人員的一陣鼓吹下，在還沒看到《商品房買賣合同》範本及附件，甚至連《認購協議書》都還沒來得及仔細看就簽了《認購協議書》，並交了定金。但後來發現情況與銷售人員所說的不符，再想退定金的時候傻眼了，《認購協議書》明確約定定金是不退的。這種情況不是個別現象，本人自2010年底至今處理了上百起大亞灣、惠陽地區退定金的案件，其中大部分都存在這種情況。
一、因合同主要條款無法達成一致導致商品房買賣合同最終無法簽訂的，定金可退.
購房者與開發商簽訂了《認購協議書》，並在認購協議書約定的時間內與開發商就簽訂合同事宜進行協商，但最終因為開發商的一些霸王條款（如交房時間、辦房產證時間太長；過分加強購房者的違約責任，減輕或免除開發商的違約責任等）而無法達成一致意見，導致商品房買賣合同無法簽訂，這種情況屬於《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條「因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立」的情形，出賣人應當將定金返還買受人。
在與開發商協商的過程中要注意收集證據。如在談合同修改過程中對與開發商銷售員之間的談話要進行了錄音，購房者在錄音時還需特意強調了其前往協商的日期，以證明其是在《商品房認購書》約定的時間內前往與開發商談簽訂合同事宜，另外，還應出現了開房商名稱、銷售員姓名，本人名稱及所購房產的項目名稱及房號，如此，就可以確定原告是在約定的時間之內前往與開發商簽訂正式書面合同，避免了被認定為是自身原因未前往簽訂合同而被開發商沒收定金的風險。
同時，還可以保留到開發商處協商的證據如往返的車票、過路費等票據。如果是通過電子郵件方式就合同條款進行協商的，應注意保存往來的郵件。
二、因違反國家政策，無法按揭貸款導致購房目的無法實現，定金可退。
根據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（國發2010第10號）》第二條第（三）項中「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」之規定，原告是不能辦理按揭貸款的。但現實中許多開發商明知購房者不符合以上按揭貸款購房的條件，仍向購房者承諾並在認購協議書上約定以按揭購房的方式支付房款。這將最終導致購房者按揭購房的目的無法實現。這種情況下購房者有權要求退回所交的定金。
三、購房者對小區周邊環境了解不夠，開發商也明知卻不事先主動履行告知義務，導致簽訂認購書並繳納定金後，購房者要求退還定金。可主張開發商未履行合同的附隨義務，在協議簽訂中未盡誠信義務，解除合同，退還定金。
以上是本律師結合實際辦案經驗所做的一些總結，不盡之處，還望指正。

⑤ 惠州的購房定金能不能退

定金如果能退，那收起來還有什麼意義了？

⑥ 惠州購房定金交了不要了 買房定金可以退嗎

那要看你的合同上寫的是定金還是訂金，如果是訂金，是可以退的，如果是定金，不可以退，具體你可以徵求律師，我要解釋可能不夠專業，但定金和訂金肯定有本質的區別。

⑦ 發生房產定金糾紛怎麼辦定金和訂金哪個可以退

我們都知道，在購買房子的時候有許多需要注意的事項，但是有時候可能因為種種原因還是不可避免發生了糾紛的問題，比如房產定金糾紛的問題。因為對於定金和訂金這兩者來說，有的朋友對它們了解得不夠透徹，在簽訂買房合同的時候，因為沒有足夠的重視，導致後面才出現那樣的糾紛。那麼，定金和訂金哪個能退?如果萬一發生房產定金糾紛的時候應該要怎麼辦?

一、定金和訂金哪個可以退?

具體來說，「定金」是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

而「訂金」可視為「預付款」或「誠意金」，給付訂金的一方不履行約定的債務的，有權要求返還。

也就是定金不可退，訂金是可以退還的。

但是。並不是所有的「定金」都不能退還。根據我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了「定金」，那麼無論雙方是否約定「定金」退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

二、發生房產定金糾紛怎麼辦?

1、首先要確認協議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。例如：沒有經濟適用房購買資格的購買未滿五的經濟適用房協議應屬無效協議，因為經濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格准入性質，特別是未滿五年的經濟適用房只能賣給有經濟適用房購買資格的人;

2、其次要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷後，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬於欺詐。

3、再次，在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金;

4、如果只是簽訂了定金協議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關於買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還;

5、謹慎簽訂定金協議，在沒有和賣家全部協商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環節就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預售合同;

6、為了避免發生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據。

對於定金和訂金哪個能退這個問題來說，相信看完小編以上的介紹之後，大家應該都能找到相應的答案了吧?其實，在購買房子之前，我們便需要用心去了解購房的所有應當注意的問題，然後在簽訂合同的時候，對於裡面具體的條款都應該相當注意。如果不小心發生了房產定金糾紛之後，大家不妨了解一下小編以上整理的資料，相信能夠對大家有一定幫助。

⑧ 惠州大亞灣定金糾紛：如何應對大亞灣購房定金陷阱

大亞灣號稱深圳後花園，其發展前景，其較低的房價吸引了不少來自深圳的購房者。不少購房者都是被開發商的看房車從深圳就直接接到所銷售樓盤，對樓盤及其周邊的情況都不是很了解，在銷售人員的一陣鼓吹下，在還沒看到《商品房買賣合同》範本及附件，甚至連《認購協議書》都還沒來得及仔細看就簽了《認購協議書》，並交了定金。但後來發現情況與銷售人員所說的不符，再想退定金的時候傻眼了，《認購協議書》明確約定定金是不退的。這種情況不是個別現象，本人自2010年底至今處理了上百起大亞灣、惠陽地區退定金的案件，其中大部分都存在這種情況。 一、因合同主要條款無法達成一致導致商品房買賣合同最終無法簽訂的，定金可退. 購房者與開發商簽訂了《認購協議書》，並在認購協議書約定的時間內與開發商就簽訂合同事宜進行協商，但最終因為開發商的一些霸王條款（如交房時間、辦房產證時間太長；過分加強購房者的違約責任，減輕或免除開發商的違約責任等）而無法達成一致意見，導致商品房買賣合同無法簽訂，這種情況屬於《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條「因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立」的情形，出賣人應當將定金返還買受人。 在與開發商協商的過程中要注意收集證據。如在談合同修改過程中對與開發商銷售員之間的談話要進行了錄音，購房者在錄音時還需特意強調了其前往協商的日期，以證明其是在《商品房認購書》約定的時間內前往與開發商談簽訂合同事宜，另外，還應出現了開房商名稱、銷售員姓名，本人名稱及所購房產的項目名稱及房號，如此，就可以確定原告是在約定的時間之內前往與開發商簽訂正式書面合同，避免了被認定為是自身原因未前往簽訂合同而被開發商沒收定金的風險。 同時，還可以保留到開發商處協商的證據如往返的車票、過路費等票據。如果是通過電子郵件方式就合同條款進行協商的，應注意保存往來的郵件。 二、因違反國家政策，無法按揭貸款導致購房目的無法實現，定金可退。 根據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（國發2010第10號）》第二條第（三）項中「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」之規定，原告是不能辦理按揭貸款的。 但現實中許多開發商明知購房者不符合以上按揭貸款購房的條件，仍向購房者承諾並在認購協議書上約定以按揭購房的方式支付房款。這將最終導致購房者按揭購房的目的無法實現。這種情況下購房者有權要求退回所交的定金。 三、購房者對小區周邊環境了解不夠，開發商也明知卻不事先主動履行告知義務，導致簽訂認購書並繳納定金後，購房者要求退還定金。可主張開發商未履行合同的附隨義務，在協議簽訂中未盡誠信義務，解除合同，退還定金。 如對於大亞灣、惠陽退購房定金方面還有不明事宜, 深受客戶的信賴與認同。本團隊承諾：不成功，不收費！在你成功退回定金前你無需支付任何律師費。

⑨ 發生房產定金糾紛怎麼辦

在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程序，兩回者在程序上大體相同答，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程序。在具體操作程序上，訴訟仲裁並無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程序或者咨詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。

⑩ 惠州買房定金能退么，購房交的定金還能退嗎

最普遍的介紹：退定金問題

特點是什麼：購房

舉例說明應用場景：合同法

其它含義：如果簽訂合同，不能退

舉例說明應用場景：否則，可以退