❶ 我從二房東手裡買的無證二手房現在房子被查封了應該怎麼辦
我總二房手裡買了一個無證的二手房，在房子里被查封怎麼辦？其實這個如無證二手房那是屬於肯定，就是個臨建房這個理念方式隨時就被拆除的。
❷ 無證二手房合同是否具有法律效力
通俗的說法是該房屋屬於小產權房，不具備國家頒發的產權證及國土證，只具備鄉村及產權。簡單地說就跟農村自家修的房子一樣。國家徵用土地的時候賠付比例不如央房賠付比例高。你所持有的二手房在當地是合法認可的。
❸ 法院凍結了我無證二手房我怎麼維權
法院凍結你無證二手房那要看他們為什麼會凍結的。法院不會無緣無故的凍結你的房子的。
❹ 無證的二手房可以買賣嗎
風險分析：1、不能及時辦理房產登記，出現糾紛時，不能善意取得。2、房產詳情（集資費用，面積誤差等）承擔約定不清。3、稅費變動風險。4、房價浮動風險。5、產權人自然意外事件，商務出差，出國等。6、救濟成本、訴訟技巧的缺乏。。對策：1、 審查共有人；2、費用詳細約定；3、將來稅費分擔約定；4、設置賠償條款；5律師根據實際情況完善降低風險其他措施等。實踐中：往往採用律師起草合同，協調簽署合同，並對合同進行法律見證。必要時，前期進行司法確認。
❺ 能買賣嗎，無證二手房買賣的風險怎麼規避
建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過戶。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
❻ 買無證二手房簽協議公證有法律效力嗎
房地產法規定無證二手房不準上市交易,因而即使簽協議公證也沒有法律效力
買無證二手房有哪些風險?
(1)二手房買賣合同無效之風險。
賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
雖然實踐中法院對於無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項「違反法律、行政法規的強制性規定」而認定合同無效，也有的法院認為《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定並非強制性規定而是管理性規定，只是規范房屋權屬不能發生變更，但是對合同效力沒有影響。其實，我們完全沒有必要拘泥於《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定的法律性質的爭論，而應該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對於無權處分的合同效力作了明確規定，「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效」。
(2)房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定。
現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
(3)房屋質量難以保證。
現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
(4)「一房二賣」不可不防。
無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。
❼ 關於購買無證二手房問題.
警惕，警惕！！！作為專業的房產律師，我們每年處理大量的房產糾紛。像你說的情況，我本人在北京處理過的案例就不下十個。購買沒有產權證的二手房是十分危險的事情。主要原因如下：第一，你和賣房人之間簽訂的合同的效力問題，如果真有糾紛，法院一定會認真審查。第二，即使你們之間的合同有效，你和他之間也無非是房屋買賣合同關系，到時候他真違約了，也只是承擔違約責任。你可以選擇使用定金罰則，也就是你說的違約金是定金乘以2。也可以要求他賠償你的實際損失。可是在房價仍然日日上漲的城市裡，你的損失真得有那麼好計算嗎。第三，你未必真能得到違約金。即使你打贏了和他的官司，法官判決他向你支付違約金，到時候他就是沒錢，你也很難辦。何況違約金的數額，在我們國家，法官是可以根據你的損失情況予以調整的，你們即便約定了他賠你1000萬，法官也可以給你們調低的。你可能會問，他不是有房子嗎，但你要記得，他的房產證到時候還不一定落在哪個人名下呢。
❽ 無證二手房買賣存在哪些法律風險
(1)二手房買賣合同無效之風險。
賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
雖然實踐中法院對於無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項「違反法律、行政法規的強制性規定」而認定合同無效，也有的法院認為《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定並非強制性規定而是管理性規定，只是規范房屋權屬不能發生變更，但是對合同效力沒有影響。其實，我們完全沒有必要拘泥於《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定的法律性質的爭論，而應該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對於無權處分的合同效力作了明確規定，「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效」。
(2)房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定。
現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
(3)房屋質量難以保證。
現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
(4)「一房二賣」不可不防。
無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。
❾ 無證二手房買賣協議怎麼寫
看產權性質，公證不一定保障你獲得房屋的完全產權，如果歸屬土地屬國有出讓，並且履行了相關審批手續，可以上市交易的可以買賣，如果相關證書不齊可能存在違章的嫌疑，尤其是個人建設的私房交易；如果歸屬土地屬於集體土地或行政劃撥土地，前者法律禁止交易，後者可能屬於安置項目，非被安置產權人購買此類房屋，無法得到法律的有效保護，類似小產權房；涉及糾紛僅能主張返還購買資金的權利；建議謹慎對待。