買賣不破租賃糾紛

⑴ 如果買賣不破租賃的話，法院硬判破租憑合同，而且是中院終審，我該如何維權

你的文化程度？
租賃和買賣的合同完全不一樣。

⑵ 買賣不破租賃四種例外

買賣不破租賃的四種例外情況是動產租賃、不動產抵押設定、查封的不動產、破產財產等，以上四種情況下，是不適用於買賣不破租賃的，根據相關法律規定，應當對相關情況進行合法的認定和處理。

1、動產租賃的限制適用。從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。

2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用。最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。

3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用查封是指人民法院執行人員將作為執行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。

4、破產財產處理過程中的限制適用。破產企業的房屋建築作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化；以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬於破產財產，其權屬同樣會發生變化。

(2)買賣不破租賃糾紛擴展閱讀

《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條：

私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。

我國法律上對買賣不破租賃原則的適用條件明確規定是土地、房屋等不動產，如果出現上述這幾種情況的，則是不可以適用的，具體情況下應當結合實際的矛盾和糾紛的原因來進行處理，一般還需要按照違約的責任情況來進行認定。

⑶ 買賣不破租賃，具體咋維權

根據我國《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規定：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根據上述法律規定，1、按照買賣不破租賃的原則，即使房屋被拍賣，承租人仍舊有權租賃這個房屋；2、但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。風險提示：合同遵循雙方的自由約定，您們可以在合同中自由約定您們雙方的權利義務。以上建議供您參考。

⑷ 買賣不破租賃原則問題

這種情況下是還要受買賣不破租賃原則的限制，因為雖然甲與乙是簽訂了房屋買賣合同，但是房屋依舊登記在甲的名下，甲是房屋的所有權人，此時甲與丙簽訂的租賃合同當然有效，根據買賣不破租賃原則，後續乙雖然取得了房屋所有權，但是因為丙的租賃權在先，此時乙是要受買賣不破租賃的限制。

⑸ 如何使用「買賣不破租賃」對付房東毀約

有租客的房產要出售的話一定要提前一個月書面通知租客，（記得是書面通知）並簽下放棄購買此房產的聲明書。如果你沒做以上動作那麼如果業主真把該房產賣掉後，你可以去告業主，那麼該房產的交易即使是成交完畢後都可以宣判是無效的。

但業主毀約是一定要賠付你2個月租金作為毀約金的

⑹ 法律疑問：買賣不破租賃是否適用動產

依據《中華人民共和國合同法》
第十三章租賃合同
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
229條、租賃物在租賃期間 發生所有權轉移的 不影響租賃合同的效力
綜上所述，對於租賃合同中所描述的租賃物是否僅僅適用於不動產？我認為不是
因為對於立法的原文使用的是「租賃物」，所謂物的范圍很廣泛，不應當僅僅狹隘的限制於不動產。
我們日常生活之中 除了租賃房屋之外，還會租賃其他財產，例如 車輛的租賃
那麼 如果將「租賃物」的范圍僅僅狹隘的限制於不動產的范圍之內，將動產排除於外
那麼車輛的租賃合同 將毫無法律適用，也就是說在中華人民共和國的范圍內的 租車行，如果因為租車的問題 發生民事糾紛，將沒有有效的法律適用來解決糾紛
整個合同法13章租賃合同，都是將出租的財產描述為「租賃物」並且特指不動產，如果專指不動產 也違背了人類常規的語言思維與邏輯
所以，買賣不破租賃 適用於動產！！
這既符合立法的原則 也符合司法實踐的原則 將租賃物 狹隘的限制於 不動產的范圍
屬於錯誤的理解！！

⑺ 「買賣不破租賃」規則為何會被執行人惡意利用

7月14日報道，江蘇省蘇州市姑蘇區人民法院對一起案外人執行異議案件作出一審判決，認定案外人與被執行人的房屋租賃合同關系不真實，不產生阻止向拍賣受讓人交付的法律效力。

案件判決後，雙方當事人均未上訴。

司法拍賣促進了債權人合法權益的迅速兌現。但近來，一些網民反映，不少拍賣的房屋，都有驚人的長期租賃（十幾至二十年），面對這樣的拍賣房產自己只能望而生畏。

「買賣不破租賃」規則可能被被執行人惡意利用，與第三人串通建立虛假租賃關系規避執行或者與其他債權人簽訂名為租賃合同實為擔保等性質的合同以損害其他債權人、房屋競買人利益。