裝修分包糾紛業主停工

㈠ 在承包方拖欠工程款的糾紛中,發包方是否可以成為被告.有什麼法律依據嗎

06 . 保修期未滿，提前使用工程，拖欠工程款全部支付

工程未經驗收，發包方提前使用，合同約定工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應予支持。

標簽：｜工程款｜質保金｜提前使用｜保修期｜未經驗收

案情簡介：1995年，建築公司與開發公司簽訂施工合同。1996年，工程基本完工。1997年，在未經驗收情況下，開發公司開始使用上述工程。1998年，建築公司訴請開發公司支付拖欠工程款3800萬余元及利息。開發公司以雙方系閉口價、1年保修期未滿應扣10%工程款為由抗辯。

法院認為：①建築公司與開發公司所簽施工合同有效。對閉口價合同以外的裝修等工程，開發公司與建築公司雖未達成書面協議，但在施工過程中雙方對此項工程進行過協商，開發公司多次出具工程變更單，建築公司已施工完畢，開發公司已實際使用，該部分工程款應據實結算，以委託鑒定機構審計確定的工程款為准，由開發公司支付給建築公司。②根據有關法律和行政法規規定，工程未經驗收，發包方提前使用的，發生質量或其他問題，由發包方自行承擔。開發公司在本案所涉工程未經驗收情況下使用，由此發生的質量或其他問題，應由其自行承擔，故合同約定的一年工程保修期雖未屆滿，開發公司向建築公司支付尚欠工程款不違反合同約定。判決開發公司支付建築公司工程餘款3800萬余元及利息。

實務要點：工程未經驗收，發包方提前使用，合同約定的工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應予支持。

案例索引：最高人民法院（2000）民終字第125號「某開發公司與某建築公司工程款糾紛案」，見《上海福海房地產發展有限公司與上海市第五建築有限公司工程款糾紛上訴案》（審判長程新文，審判員於曉白，代理審判員張章），載《民事審判指導與參考·最高人民法院裁判文書選登》（200102/6:334）。

㈡ 分包商由業主指定，由於分包商不按分包合同約定配合承包人導致工期延誤，此時承包人應該向誰索賠

首先，索賠的依據是合同，只有存在合同關系，索賠才能夠成立。由於業主指定的分包商違約，必然會出現工期違約並造成損失，但能否索賠，要看具體簽訂和執行情況。
首先，業主指定的分包商，簽訂合同的雙方是誰？工程款怎麼支付？如果分包商雖然由業主指定，但由總包簽訂合同並且工程款是先撥付總包在支付給分包，那麼總包是不能索賠工期和損失的，只能依據分包協議進行處罰。
如果合同是業主直接簽的，工程款也是由業主支付，那總包直接向業主索賠，總包可以索賠需要的工期損失，索賠的費用損失包括因為等待停工導致的工人窩工損失、機械租賃費、管理費損失和其他實際發生的損失（不過這些都是理論上的，短時間的停工實際一般不可能索賠到窩工、機械和管理費損失，但實際發生有明確依據的損失是能夠索賠的，比如引起某設備延期進場導致供貨商索賠的費用就可以）。索賠時需要提供明確的索賠報告，證明由此引起的工期延誤的時間、導致損失的金額和計算方法、相應的證據和往來函件等。
需要說明的是，分包商進場是有總包統一管理的，由此，分包商延期索賠中必須排除總包的管理責任，比如總包已經明確分包商的工作時間、並做好了配合準備等等，這些都需要提供相應的證據說明，否則就會變成一堆爛帳，分包說總包不配合，總包說分包延誤工作等等。

㈢ 我是業主,住宅裝修中分包僱傭的人受了傷,我需要承擔責任嗎

這種情況你是不需要承擔責任的。是由負則承包你裝修活的承包人負責的。所以你是勿須作出賠償的。

㈣ 從裝修公司分包的的活 裝修公司未按約定時間付款 施工方停工了沒有分包合同 我該怎麼起訴

直接報警
只能通過警察
然後簽字確實這個存在

㈤ 分包擅自 停工 怎麼辦

扣款處理，嚴重的取消此分包單位。

㈥ 工程款糾紛，違法分包

06 . 保修期未滿，提前使用工程，拖欠工程款全部支付

工程未經驗收，發包方提前使用，合同約定工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應予支持。

標簽：｜工程款｜質保金｜提前使用｜保修期｜未經驗收

案情簡介：1995年，建築公司與開發公司簽訂施工合同。1996年，工程基本完工。1997年，在未經驗收情況下，開發公司開始使用上述工程。1998年，建築公司訴請開發公司支付拖欠工程款3800萬余元及利息。開發公司以雙方系閉口價、1年保修期未滿應扣10%工程款為由抗辯。

法院認為：①建築公司與開發公司所簽施工合同有效。對閉口價合同以外的裝修等工程，開發公司與建築公司雖未達成書面協議，但在施工過程中雙方對此項工程進行過協商，開發公司多次出具工程變更單，建築公司已施工完畢，開發公司已實際使用，該部分工程款應據實結算，以委託鑒定機構審計確定的工程款為准，由開發公司支付給建築公司。②根據有關法律和行政法規規定，工程未經驗收，發包方提前使用的，發生質量或其他問題，由發包方自行承擔。開發公司在本案所涉工程未經驗收情況下使用，由此發生的質量或其他問題，應由其自行承擔，故合同約定的一年工程保修期雖未屆滿，開發公司向建築公司支付尚欠工程款不違反合同約定。判決開發公司支付建築公司工程餘款3800萬余元及利息。

實務要點：工程未經驗收，發包方提前使用，合同約定的工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應予支持。

案例索引：最高人民法院（2000）民終字第125號「某開發公司與某建築公司工程款糾紛案」，見《上海福海房地產發展有限公司與上海市第五建築有限公司工程款糾紛上訴案》（審判長程新文，審判員於曉白，代理審判員張章），載《民事審判指導與參考·最高人民法院裁判文書選登》（200102/6:334）。

㈦ 發包方暫停施工和終止施工合同造成承包方損失的索賠法律依據和索賠分析

嘿嘿！看來能說清楚的人還真不多啊！嘿嘿

㈧ 總承包單位與業主簽訂施工合同，然後總包單位與本人簽訂了分包協議，現因業主沒支付工程款造成工程停工，

可以向他要錢

㈨ 裝修事故的賠償是由業主負責還是裝修公司承擔

1、如果業主選擇的是具備相關資質的正規裝修公司及工程隊，在施工期間業主與公司或工程隊是存在承攬合同關系的，隨意即使在施工過程中有意外發生，也一律由裝修公司或工程隊負責，即工商處理，業主無責；
第十條承攬人在完成工作過程中對第三人造成損害或者造成自身損害的，定作人不承擔賠償責任。但定作人對定作、指示或者選任有過失的，應當承擔相應的賠償責任。

2、業主如果是僱傭的是非正規公司，而是一些無資質的「包工頭」，即使有合同的前提下，施工人員發生意外業主也需要承當一定責任，施工隊負主要責任，而業主需要承擔過失責任。僱傭非正規施工團隊本身就不受法律保護，即使有免責合同也無效；
第九條雇員在從事僱傭活動中致人損害的，僱主應當承擔賠償責任；雇員因故意或者重大過失致人損害的,應當與僱主承擔連帶賠償責任。僱主承擔連帶賠償責任的，可以向雇員追償。
前款所稱"從事僱傭活動"，是指從事僱主授權或者指示範圍內的生產經營活動或者其他勞務活動。雇員的行為超出授權范圍，但其表現形式是履行職務或者與履行職務有內在聯系的，應當認定為"從事僱傭活動"。
第十一條雇員在從事僱傭活動中遭受人身損害，僱主應當承擔賠償責任。僱傭關系以外的第三人造成雇員人身損害的，賠償權利人可以請求第三人承擔賠償責任，也可以請求僱主承擔賠償責任。僱主承擔賠償責任後，可以向第三人追償。
雇員在從事僱傭活動中因安全生產事故遭受人身損害，發包人、分包人知道或者應當知道接受發包或者分包業務的僱主沒有相應資質或者安全生產條件的，應當與僱主承擔連帶賠償責任。
3、如果業主直接僱傭的施工人員，如防盜門安裝、電氣設備安裝等單人即可操作，那麼在僱傭期間，業務與施工人員存在僱傭勞動合同關系，一旦意外發生，業主即是主要責任人，需要負責賠償責任的。