西安二手房糾紛

『壹』 二手房過戶時發生糾紛 究竟誰的責任

二手房過戶時產生的糾紛需要根據不同的情況劃分不同的責任人，如果買賣雙方簽訂了買賣合同則按照合同上的條款來辦理的。具體可以分為以下幾種：
1、要求解除合同或確認合同無效
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。
2、房屋出現質量問題
如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。
買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。但是質量及瑕疵問題都要明確寫進買賣合同里。
3、房內有賣方的戶口或他人的戶口
房屋交付後，買方才發現房內有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
4、中介操作不規范
如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議後，跳開所委託的中介公司進行交易或簽訂買賣合同後毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。
如中介公司在進行居間和代理時，因不規范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。

『貳』 二手房糾紛如何處理

1、協商：二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，內從而對原合同中容規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。
二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於，減少了當事人的成本，有利於糾紛的迅速解決。
2、訴訟：如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。

『叄』 一直無法過戶的二手房糾紛

首先您應看一下購房合同中關於違約（比如房產過戶由賣房人承擔的義務）的規定。

如果購房合同中明確約定由過戶期限，並且已過，您可以賣房人違約為由解除勞動合同，並要求返還購房款，同時可要求購房款利息。

『肆』 二手房糾紛

我是做中介公司的。看了你的情況。我看了好兩遍，大意了解了。我現在說說我的看法。
1：我不知道你在哪一個城市，反正西安的公積金貸款買房，當然是指二手房。我們是堅決不做的，就是因為周期很長，而且這樣也是你我他能夠左右的了的。你這里自身有些問題，就是公積金什麼時候批下來，你跟對方說的日子太死了，這種事情就不在你的掌握的范圍之內，搞的現在很被動，既然是超過了你們約定的首付款的日子，也是開始是有滯納金的，不可能說是收了幾萬塊錢，說不給就不給了。你這一點可能是存在一些問題。
2，現在說說中介公司的問題，其實這個中介真是不專業，一個人買房，尤其是貸款，要准備的資料肯定是之前全部你要准備啊。像西安這里就有，身份證，結婚證或者是單身證明，銀行流水，收入證明，社保或者納稅，私章，戶口本，銀行帳戶。在西安就是這七樣。中介事前沒有一次性跟你說完，這是中介的問題，他們有義務跟你說這些，畢竟他們是代辦的，這點你要指出。銀行審批在西安這邊，是3-5個工作日，很快就能批下來。這是中介這一塊。
3。做為業主，要多少萬的定金，合情但有些不合理。畢竟這么長時間了，壓著沒有收到全款，確實是有些氣憤，這一點你跟業主再好好地說說，如果說不給之前的定金了，我不知你們是合同是怎麼簽寫的。你好好地看看。
你的勝算大不大，主要就是第一，你公積金你給別人答應似乎有些過早，第二，就是把准備貸款資料的問題全部推給中介，第三，就是看合同怎麼寫的了。超過多長時間不給。是收取滯納金還是直接說您違約，不退定金。
有一點是肯定的，中介費差不多能要回來，貸款的費用，肯定能要回來。多跟帶你看房子的中介人好好地說說，哪怕私下給他一個些錢呢，讓他不吃虧，讓他給你盡些心。
祝你好運。

『伍』 各位二手房買賣糾紛，如何去法院起訴

通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金專的一方如毀約，屬則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

『陸』 二手房買賣糾紛如何處理

二手房買賣糾紛如何處理：
一、與賣家協商解決
任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協商，擺出有關的事實依據，並提出和解的要求。如果能夠協商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。
二、向消費者協會投訴
如果協商不成，並且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴，並提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產生一定的困擾，有些賣家並不希望如此，自然就會選擇和平解決了。
三、向有關行政部門投訴
如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建築安裝、市政、公用等建設工程在建期內發生的工程質量問題，你可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。
四、向仲裁機構申請仲裁
合同雙方在合同中或者事後達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事後達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利於減少糾紛雙方的對立情緒。
五、向有關人民法院起訴
向有關人民法院起訴是最後的手段，如果之前的方法起不到效果，只能採取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜並且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買賣合同等。

『柒』 西安二手房交易糾紛都有哪些類型

一、西安二手房交易糾紛都有哪些類型

(1)房價上漲，業主不賣了。經常有業主在簽二手房房屋買賣合同後，在辦理房屋過戶手續之前，經常會間隔一段時間，如果在這段期間房價出現突然上漲的趨勢，業主大多數會毀約，拒絕履行二手房房屋買賣合同約定的義務，拒不協助買受人辦理房屋過戶手續。

（2）二手房房屋買賣合同剛剛簽完，業主就反悔了，要求買受人提高購房價格。

（3）買受人簽完二手房房屋買賣合同，支付購房款後，在辦理房屋過戶手續之前，發現買的房子已經被法院被查封了。

（4）男業主單獨簽訂二手房房屋買賣合同，並受了購房款後，男業主的老婆不同意出賣房屋，並拒絕協助買受人辦理房屋過戶手續。

（5）二手房房屋買賣合同的買受人向業主支付的房屋解押款被挪用，房屋解壓不了，也無法實現房屋過戶手續。

（6）二手房房屋買賣合同的買受人簽完合同，由於種種原因，拒絕履行房屋買賣合同，拒絕支付房屋購房款。

（7）二手房房屋買賣合同買受人簽完合同，在辦理房屋過戶的過程中，發現買受人沒有購房資格。

（8）二手房房屋買賣合同買受人簽完合同，支付房屋定金後，在辦理過程中，由於買房的徵信記錄、經濟收入等原因無法獲得銀行的房貸。（9）二手房房屋買賣合同的業主的子女在無業主授權委託的情形下，與買受人簽訂房屋買賣合同，導致房屋無法過戶。

（10）在簽完二手房房屋買賣合同後，中介代收定金是否有效。

二、如何避免二手房買賣糾紛。

1、二手房房屋買賣合同的買受人為預防因房屋價格變動引起出賣人的反悔的情形，買受人不但要與出賣人簽訂書面合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定詳細的違約情形及違約賠償責任，在能夠辦理過戶手續時及時與出賣人辦理房屋過戶手續，避免出賣人反悔。

2、有些中介機構的不規范行為也會導致糾紛，二手房房屋買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，在交易進行前應當充分了解各種事項，並對約定的內容以書面形式約定好。

3、由於有些出賣人缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛，出賣人可以在購房前應該向物業、周圍鄰居、開發商了解相關情況，較好到現場看房，並對可能出現的質量問題，該如何承擔違約責任作出約定。

4、對於國家禁止上市交易的房屋，建議廣大買受人不要對這類性質的房屋抱有僥幸心理，否則一旦發生糾紛涉訴，往往會承擔不利的法律後果。三、糾紛解決途徑發生二手房房屋買賣合同糾紛，二手房房屋買賣合同的當事人該如何解決糾紛，解決糾紛的途徑有哪些？

1.協商是解決二手房房屋買賣合同糾紛最快捷有效的方式之一。

2、在合同當事人對糾紛的協商不能達成一致，可以要求第三方進行調解。

3、在合同當事人對糾紛協商不一致，在第三方調解無效的情況下，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。

（以上回答發布於2017-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

『捌』 買二手房，遇到糾紛怎麼辦

1．要求解除合同或確認合同無效
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。
2．賣方或買方逾期辦理過戶手續
賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續。買方想毀約時，主要採用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押，較好將房屋進行保全。如果買方誌在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
3．房屋出現質量問題
如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。質量及瑕疵問題都要明確寫進買賣合同里。
4．房內有賣方的戶口或他人的戶口
房屋交付後，買方才發現房內有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
5．中介操作不規范
如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議後，跳開所委託的中介公司進行交易或簽訂買賣合同後毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。