⑴ 買賣合同中單方違約如何賠償
買賣合同中單方違約的賠償：
因買賣合同中並未對買賣雙方任何一方單方毀約作出任何責任承擔的規定，因此建議在收取定金的前提下，且賣方同意解除買賣合同的前提下，將扣除定金後的房屋首付款余額無息返還客戶;也可要求客戶繼續履約辦理按揭手續，如其拒絕辦理，則可以變更付款方式要求其支付餘款，如其仍拒絕，則需與您的委託人商量是否採取訴訟手段要求客戶繼續履約，但在整個過程中，應注意保留好證據。
買賣合同中的違約主要表現在：
一是一方無正當理由不交或不收貨;
二是一方無正當理由不適當履行。對於這兩種違約，如何計算索賠，因為沒有具體的法律依據，因此在索賠上，往往各說各的理，現根據兩個案例，點評買賣合同違約如何計算賠償。
在合同中，稱為「一方不履行合同義務」，也叫根本違約。在經濟合同中，一方不履行合同義務，有兩種表現：
一種是賣方不履行：
按照客觀的計算方法，損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標准，在以客觀標准計算損失時，應注意以下幾個問題：
一是這一標准僅適用於合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌，那麼買方就不存在損失賠償的計算問題。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。
二是作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。
三是在計算損失額時，還應考慮各種受害人應節省的費用和應減輕的損失。因為違約發生以後受害人負有減輕損失的義務，如果沒有盡到這一義務，就應自行承擔這一部分損失，從而應將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。
四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉賣於他人，並且在該合同簽訂以後與他人訂了轉售合同，那麼，可以根據轉售價與合同之間的差額來計算損失。
另一種是買方拒絕接受貨物：
依客觀計算方法，應按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失，這一點與賣方不交貨的計算方法相同。當然，如果貨物價格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價格來計算損失額。
⑵ 商品房買賣合同違約怎麼維權
通過你復的描述，問題其實制不難解決：
這是對方沒有按照合同辦事，規格不夠，尺寸不足，導致雙方發生爭議。
分析：合同是經一方或雙方起草後，又經雙方閱讀、理解、明白後無異議才雙方簽字，然後生效的。一方不按照合同的內容執行就是違約，甲乙雙方的責任都有，一旦一方違約，就按照責任追責。
處理辦法：
首先是雙方協商解決，解決不成，你可以向仲裁機構申請仲裁，如果不成功，再向法院訴訟對方。
至於退房或是賠償要看你們在《合同》內是怎樣擬的，如果有，就按合同的內容去訴訟。
希望能幫到你！
⑶ 房產買賣合同違約與侵權一樣嗎違約了咋辦
房屋買賣合同的簽訂是房產交易過程中的重要內容，但買賣合同行使的過程中違約與侵權經常發生。房產買賣合同違約與侵權是一樣的嗎？該如何處理？
房產買賣合同的違約與侵權一樣嗎？
房產買賣合同違約與侵權，需要承擔不同的法律責任，不可以等同對待，解決的辦法也不一樣。
1． 買賣合同違約是沒有按照合同內的權利與義務執行合同規定，例如房款交付的時間內買主沒有繳納房款，而是拖延了幾天，在這幾天的過程中，就是買主的違約時間。
2． 買賣合同侵權是所做的事情沒有在合同的規定范圍之內，但是影響到了房產交易安全或是其他方面的侵權行為。例如在房產交易的過程中，買主將房屋轉賣他人，而沒有通知賣主，造成房產交易對象變更的情況，這個時候侵權是因為買主還沒有房產證，沒有任意進行房產交易的權利，而剝奪了產權所有人的權利。
怎麼處理？
1． 違約的話，可依通過合同內的規定進行解除，違約人不服從合同內的規定的時候，可以找仲裁進行解決或是上訴法院，法院會根據買賣合同進行判定事情的違約責任方。
2． 侵權的話，賣主或買主可以直接上訴法院處理，或是私下解決，而不用根據合同內容進行協商。
（以上回答發布於2016-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
⑷ 消法賠償是買賣合同糾紛還是侵權責任糾紛
都有可能。
如合同糾紛：不符合在商品或者其包裝上註明採用的商品標準的，屬於違約，為合同糾紛。
而：經營者對消費者未盡到安全保障義務，造成消費者損害的，應當承擔侵權責任，此為侵權糾紛
⑸ 在哪些情況下（案例中）會發生違約責任與侵權責任的競合
所謂侵權責任與違約責任的競合，是指行為人實施了某一違法行為，既違反侵權行為法的有關規定，具備了侵權責任之構成要件，同時又違反合同法的有關規定，具備了違約責任之構成要件，導致侵權責任與違約責任同時產生而又相互沖突的一種法律現象。
違約責任和侵權責任競合的形態：
特定的合同主體不僅應遵守約定義務，也應遵守法定義務。若行為人之違約行為同時具備侵權行為的構成要件時，即發生責任競合。這種競合在幾乎任何合同關系中都可能發生，現選擇最常見的幾類合同加以說明，以助對競合形態的理解：
1、買賣合同。出賣人給付的物品具有瑕疵，致買受人的合法權益遭受侵害時，買受人可以基於《合同法》第111條、155條的規定主張違約責任，也可以根據《民法通則》第122條或《產品質量法》的規定，主張侵權責任。
2、租賃合同。出租人因出租的租賃物有瑕疵而引起承租人之人身或財產損害的，則同時構成違約和侵權；反之，承租人因其過錯行為毀損租賃物，也構成違約和侵權。出租人的責任分別體現在《合同法》第112條、第233條和《民法通則》第106條第2款的規定中；承租人的責任分別體現在《合同法》第219條、第222條和《民法通則》第106條第2款、第117條第2、3款的規定中。
3、贈與合同。贈與物因具有瑕疵而致受贈人損害的情形和買賣合同頗相類似，贈與人因此同時構成違約和侵權。但需特別指出的是因贈與合同往往是無償合同，所以法律減輕贈與人的注意程度；一般來說，贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任，只有在贈與人有故意或重大過失時才負賠償責任。其法律依據見於《合同法》第189條、第191條和《民法通則》第106條第2款的規定。
4、運輸合同。在運輸合同中，無論是客運或是貨運，違約責任和侵權責任問題經常發生。就客運而言，因承運人的過失，例如公路客運中緊急剎車或車門突然開啟、關閉，或與他車相撞發生交通事故致旅客受傷、死亡的，構成違約同時又構成侵權。法律規定見於《合同法》第302條、《民法通則》第123條。就貨運而言，承運人原則上應負嚴格責任，其對於運輸過程中貨物的毀損、滅失除能證明是由於不可抗力、貨物本身的自然性質或者合理損耗以及托運人、收貨人自身的過錯造成的以外，均應承擔賠償責任。反過來，托運人原則上負的是過錯責任，如因托運人申報不實或遺漏重要情況，比如夾帶危險物品或者對有些特殊物品不合包裝標准且未作標志的，因此造成承運人損失的，應承擔損害賠償責任，故貨運合同中也出現責任競合現象。其法律依據見於《合同法》第304條、第311條以及《民法通則》第106條第2款、第3款的規定以及《海商法》和國務院頒布的相關條例中。
5、僱傭合同。此類合同雖未列為合同法的有名合同，但生活中亦很常見。此類合同中，受僱人在為他人服務之際，可允許一般輕過失，盡到善良管理人的注意義務即可。但因故意或重大過失致雇傭人損害的，除構成違約責任外，還構成侵權責任。
6、建設工程合同。因承包人的原因（如偷工減料、未按設計要求施工而造成工程質量低劣）致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，按《民法通則》第106條第2款、第123條、第126條承擔侵權責任，按《合同法》第280條、第281條、第282條承擔違約責任。值得指出的是第282條里似乎融合了侵權行為規范的因素。
除以上常見的六種合同外，一些勞務性合同、服務性合同以及倉儲保管合同甚或是居間合同，都會出現同一違法行為具有侵權責任和違約責任的雙重要件而產生責任競合的現象。
⑹ 商品買賣合同如果違約的話一般是如何賠付的
如果延遲交貨或延遲付款。你可對方發出催告通知，催告對方在一定合專理期限內履行義務。如果對屬方延遲履行已造成嚴重損失或者合同目的無法實現。你可解除合同。同時要求對方支付違約金。如果沒有約定違約金，你可主張損害賠償，即你因對方延遲履行義務所造成的損失。
⑺ 因買賣合同糾紛所引起的侵權責任是否適用侵權責任法的規定
這個就應該到有關法律部門去咨詢一下，怎麼辦？進行。這種。合同糾紛的問題。
⑻ 買賣合同糾紛違約賠償損失
買賣合同違約賠償數額：
(一)賣方不履行合同時如何計算違約賠償
按照客觀的計算方法，損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標准，在以客觀標准計算損失時，應注意以下幾個問題：
1、這一標准僅適用於合同標的物價格不斷上漲的情況。
如果合同標的物的價格是在不斷下跌，那麼買方就不存在損失賠償的計算問題。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。
2、作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。
如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。
3、在計算損失額時，還應考慮各種受害人應節省的費用和應減輕的損失。
因為違約發生以後受害人負有減輕損失的義務，如果沒有盡到這一義務，就應自行承擔這一部分損失，從而應將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。
4、假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉賣於他人，並且在該合同簽訂以後與他人訂了轉售合同，那麼，可以根據轉售價與合同之間的差額來計算損失。
這是因為，既然買方又與第三者訂立了轉售合同，那麼轉售價格與合同價格的差額就是他應該得到的利益。這種利益可能高於市場價格與合同價格的差額，也可能低於市場價格與合同價格的差額。在違約發生以後，買方有足夠的證據證明他實際遭受的主觀損失，便應該允許買方依此主觀計算的方法來相應賠償。