租賃糾紛房東斷電

① 合同到期但經濟糾紛房東停水停電

1、有效合同房主可停電停水
根據我國合同法意思自治原則，合同關系當事人只要不違反我國法律、法規的強制性規定，在協商一致的情況下，允許當事人自由地創設權利義務。
當事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約定交付租金，出租人有權採取停水停電的方式催促承租人交租金，該規定不違反我國法律、法規的強制性規定，是有效合同。
2、如果雙方沒有簽定合同，且房東在沒有任何協商或通知的情況下，停水停電的，房東違法，並承擔賠償損失。

② 房子租給別人住,莫名停電了,造成損失誰負責

最准確的說法，房東就是應當承擔違約責任
出租人有一個義務叫適租義務，這個義務決定了出租人必須保證租賃物在租賃期間是符合約定用途的，如果違反這個義務就構成了根本違約，承租人可以解除合同。依據是合同法94條之不能實現合同目的，也就是根本違約
當然，上面說的是沒有約定的情況下。如果租賃合同上明確約定了之前的電費都由你來付，那房東就沒有違約，自然也沒有責任
在房東違約的前提下
1.你要繼續租的話，可以要求房東馬上幫你交錢通電，並賠償這個月因停電造成的損失，一般來說是減免租金，按照你們當地的習慣來處理
2.如果你不想租的話，可以解除合同，並要求房東承擔違約責任，有定金的話可以要求雙倍返還，合同約定了違約金也可以適用違約金，也可以要求賠償實際損失
補充：如果你入住前電費已交清，是因為你在租賃期內沒去交錢才停電的，那停電的損失自然是你負責。如果入住前的電費沒交清，那部分就是房東負責
延長租賃期嗎，那是不行的，租期是看你合同的，一般是要求以錢的形式進行賠償或者補償，至於延長租期要和房東商量才行
權利是可以放棄的，你不想鬧僵房東又不賠，那就不賠啊，想要補償就得積極主張自己的權利

③ 因欠某一處廠房租金,房東斷電,自行砸開供電房供電違法嗎

房東斷電在後，你拖欠租金在先，而後又自行要砸開配電室送電。這種作法不可取，也不合法。第一，你應按時間交租金，無故拖欠是不對的，有困難可向房東解釋，拖欠沒道理。當然，房東斷電也不理制，雙方應按合同辦事，協商解決糾紛。你採取砸配電房更不對，這是違法的。還是冷靜下來雙方共同退讓一步，心平氣和地解決問題。

④ 大房東和二房東有糾紛，我現在和二房東簽訂了租賃合同，大房東有權收回房屋或者斷水斷電換鎖么

答復樓主：
如果大房東和租客（二房東）的租賃合同沒有約定轉租的，那租客的轉租行為是不受法律保護，因為租客並沒有出租房屋的權利，所以你和所謂二房東的租賃合同其實是無效的，而且應該也是不可能到房屋租賃管理部門去備案的
所以，如果房東要取回房屋使用權，是合理的
至於斷電斷水是不合理的措施
但是換鎖，無法定義為不合法

如果你報警，警察會認為是民事糾紛，如果你們對情況由分歧需要自己解決或者上法院

如果你不想換房子，你可以自己與房東簽訂新的合同，按照房東願意接受的價格
如果談不攏，你還是需要限期搬離的
由於你本身的舊合同無效，你要想不影響正常的生活，只能是簽訂正式合同

如果你不簽，房東要收回的，起訴你非法侵佔，你也是必須搬離的，而且會有其他損失
希望你理智對待
包括以後租房，必須和真正的房東簽署合同，而且需要備案的

希望對你有幫助

⑤ 房東停電可以報警嗎

房東是有權利停電的，這要看具體情況而定了。

1、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十七條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以解除合同，因此有權停水停電。

可見在合同關系中，出租人交付租賃物，承租人支付租金是合同當事人最主要的義務。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金，將使出租人不能實現合同目的，嚴重損害了出租人的利益，法律由此賦予了出租人單方解除合同權。

2、根據我國合同法意思自治原則，合同關系當事人只要不違反我國法律的強制性規定，在協商一致的情況下，允許當事人自由地創設權利義務。

當事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約交付租金，出租人有權採取停水停電或停用其他設施等方式催促承租人交租，該規定未違反我國法律的強制性規定，是有效合同。

出租人停水停電或停用其他設施等方式，表面上具有侵權的特徵，但實際上是承租人的事先同意、授權的，故承租人由此造成了承租人的損失，出租人不應承擔。

根據《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第二、第三款規定，公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔責任。

沒有過錯但法律規定應當承擔責任的，應當承擔責任，在我國侵權行為法領域，公民、法人承擔侵權責任的基本原則是過錯原則，只有在少數幾類特殊案件中使用無過錯責任原則和公平原則。

出租人根據合同約定採取停水停電或停用其他設施，給承租人造成損失的行為，顯然不適用無過錯原則和公平原則，出租人無任何過錯，故對承租人的損失無須承擔民事責任。

(5)租賃糾紛房東斷電擴展閱讀：

《住房租賃管理條例》擬出台應對租房「痛點」

國務院擬出台《住房租賃管理條例》，這將成為中國第一部專門規范住房租賃行為的行政法規中共十九大報告提出，「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」

稍後，10月22日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽透露，住建部正在抓緊推進住房租賃市場的立法工作，同時在12個大中城市建設住房租賃試點，支持北京市、上海市積極探索發展共有產權住房。

此前，就有消息曝出國務院擬出台《住房租賃管理條例》（下稱《條例》），該《條例》將成為中國第一部專門規范住房租賃行為的行政法規。

據知情人透露，最近國務院法制辦及住建部已聯合建立調研小組奔赴各地，就《條例》相關內容進行調研並聽取建議，主要目的是通過政策有效維護承租人落戶及子女就近入學等公共服務權益，穩定租賃市場，真正實現租購同權。

⑥ 因為租金糾紛,房東威脅說,要拉電.請問他有權這樣做嗎斷電後,我們有權要求物業恢復供電嗎

你跟房東鬧矛盾關人家物業什麼事？就算是把物業牽扯進來，估計也是人家倆人穿一條褲子。要麼你就耍橫的，耍過他了完事。要麼你就乖乖給錢。

關鍵是合同，合同咋規定的？

要是我說什麼也不給他，什麼意思啊，肯定最後是不想給押金了，去他大爺的，就按合同辦，給老子停電？停吧，老子到期了也不搬，傢具什麼的全不動，你敢撬門我就報警，丟了東西算你的。光腳不怕穿鞋的，看誰干過誰。草！

剛發現你是個女孩子，這樣吧，找個單位男同事幫你跟房東談談，找個能戳起個來的，不要那種稀泥軟蛋的。有的人就是這樣，欺軟怕硬，給他點壓力就跟孫子似的了。

⑦ 租房期間停電一個多月，房東需要付什麼責任嗎

最准確的說法，房東就是應當承擔違約責任

出租人有一個義務叫適租義務，這個義務決定了出租人必須保證租賃物在租賃期間是符合約定用途的，如果違反這個義務就構成了根本違約，承租人可以解除合同。依據是合同法94條之不能實現合同目的，也就是根本違約

當然，上面說的是沒有約定的情況下。如果租賃合同上明確約定了之前的電費都由你來付，那房東就沒有違約，自然也沒有責任

在房東違約的前提下
1.你要繼續租的話，可以要求房東馬上幫你交錢通電，並賠償這個月因停電造成的損失，一般來說是減免租金，按照你們當地的習慣來處理
2.如果你不想租的話，可以解除合同，並要求房東承擔違約責任，有定金的話可以要求雙倍返還，合同約定了違約金也可以適用違約金，也可以要求賠償實際損失

補充：如果你入住前電費已交清，是因為你在租賃期內沒去交錢才停電的，那停電的損失自然是你負責。如果入住前的電費沒交清，那部分就是房東負責
延長租賃期嗎，那是不行的，租期是看你合同的，一般是要求以錢的形式進行賠償或者補償，至於延長租期要和房東商量才行
權利是可以放棄的，你不想鬧僵房東又不賠，那就不賠啊，想要補償就得積極主張自己的權利
祝你順利吧！

⑧ 房東與租賃單位發生糾紛，通過斷電等手段來威脅企業答應其要求，請問遇見此類事情，有什麼好的處理方法

《合同法》第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租
賃物符合約定的用途。
爭取協商解決雙方的糾紛，向房東說明斷電的行為屬於違約行為，因斷電造成企業損失的，應由房東承擔違約金及賠償損失。

⑨ 租期未到房東斷電合法嗎

1. 按照法律程序，房東要把你趕走，除非你首先違約，而且他必須要通過法院來訴訟你搬離該房屋，勝訴後還需要法院強制執行。

2. 也就是說，並不是房東說他想違約給違約金就行的，你們之間的租賃協議是受到法律保護的！沒有約定或法定理由，房東單方面是無權單方面解除這個合同的！

3. 你只要堅持住，房子由你占著你就是老大。除非房東答應你提出的條件，否則堅決不搬走。你堅持繼續履行合同，不搬走是天經地義的！而法院也不可能支持其單方面違約的情況下解除合同的請求的（如果房東傻到要去起訴你的話）。

4. 如果房東敢拿其他下三濫的方法來騷擾你，影響你的營業，可以果斷報警！警察接到類似報警，在查明是經濟合同原因，都會維持原狀（也就是你繼續營業），並建議雙方通過法律途徑解決。對方如果再次騷擾，警察有權對其行政拘留。

其次，如果本著和氣生財的原則，可以與房東協商賠償金額（畢竟是他在你沒有任何過錯的情況下單方面提出來解除的），以下的權利是你應得的：

1. 你在盤下這個鋪子時支付給上面一個商戶的轉讓費。這是你真金白銀在這個鋪子上投入的錢，應該理直氣壯問房東要！這筆轉讓費，至少是你預計在3年裡可以賺回來的，現在房東提前解除合同，當然應該賠償這筆費用；

2. 店鋪在尋找新的地點要多付的租金，店鋪器具的搬運費、歇業帶來的營業損失、人員工資的損失等；

3. 房東認為賠償一個月押金就可以收回房子的想法也太幼稚了。應堅持你的權利！