① 借名買房房貸糾紛
借名買房一般會發生何糾紛
1、登記購房人反悔糾紛，出資人不能證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;
2、登記購房人有對外債務發生的糾紛，債權人可以要求法院查封並拍賣該房產;
3、名義產權人意外死亡發生的糾紛，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;
4、如果銀行最後查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。
原因
(一)規避法律或者政策。購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。再比如，已經擁有住房的居民以他人的身份證登記購買房屋，以規避「限購令」關於不得購買第二或第三套住房的規定。
(二)貪圖便宜享受優惠。比如，只有具有城鎮戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，於是以別人的名義辦理公積金貸款。還有單位建集資房的，價格實惠，但單位員工卻沒有經濟實力，單位有明文規定，集資房只對本單位員工出售，所以購房人與員工私下簽訂買房協議，以該員工的名義先簽訂購房合同，所有房款均由購房人支付，並另外給該員工一定的轉讓費，待到房產證下來以後，再根據協議辦理過戶手續。
(三)轉移財產逃避債務。債務人不履行到期債務的，債權人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權人和法院以自己無財產的假象。
(四)簡便手續，減少稅費。比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產稅以未成年人的名義購買房屋等。
② 借名買房糾紛如何確立案由並且如何解決
借名買房人可以向法院起訴，要求確認對房屋具有所有權。
如果證據充足，法院會回支持的。
《最高法答院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》第二條 當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
③ 借名買房案件怎麼辦我借名買的商品房怎麼辦請借名買房律師幫我解釋一下。
借名買房律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量的房產糾紛案件，如借名買房案件、房屋買賣案件等房產糾紛案件，靳律師在天通苑、回龍觀等地區辦理了大量的借名買房案件，積累了很多實戰經驗，現靳律師將這些經驗總結為借名買房案例，以期幫助更多當事人，為大家講解相關法律知識。本文是靳雙權律師曾辦理過的一件借名買房案件，現將此案件改編成為借名買房案例，望讀者耐心閱讀。
案件介紹：
張軍和陳賢系夫妻關系，朱俊和張軍系表兄妹關系。2007年9月30日，朱俊和北京某房地產公司簽訂了《北京市商品房預售合同》，約定朱俊億貸款方式購買位於北京市昌平區的訴爭房屋，合同價款為33萬元。2007年12月11日，經雙方結算，確認購房款為33.1萬元。同日，開發商交付房屋後，張軍和陳賢對房屋進行了裝修，並在該房屋內居住。2008年9月18日，北京市城建委頒發了該房屋的所有權證書，房屋所有權登記人為朱俊，房屋性質為經適房。
2014年4月18日，張軍、陳賢曾經以房屋買賣合同糾紛為由將朱俊起訴至法院，在該案件審理過程中，張軍和陳賢稱曾在2007年8月15日和朱俊達成了口頭協議，約定朱俊將上述房屋出賣給張軍、陳賢，價款為38萬元，並約定待房屋滿五年後辦理過戶手續；朱俊則對兩人陳述不予認可，主張雙方之間系房屋租賃關系，她之所以將購房相關文件交給張軍、陳賢持有，是為了辦理房屋入住，張軍、陳賢償還的銀行按揭貸款系用於折抵房屋租金。
最終法院在2014年9月15日判決駁回張軍、陳賢的訴訟請求。
2015年8月17日，張軍和陳賢再次向法院提起訴訟，訴求法院判令朱俊將訴爭房屋過戶至張軍、陳賢名下。
庭審過程：
庭審中法院經審理查明，該房屋的購房款系以朱俊名義向開發商支付，按揭貸款一直由張軍和陳賢進行償還。交房之後兩人對房屋進行了裝修，並居住至今，物業費一直由張軍和陳賢繳納。契稅、公共維修金等費用也系張軍、陳賢交納，並且《北京市商品房預售合同》原件及房屋所有權證書原件由朱俊持有之外，其他購房發票及材料原件均由張軍和陳賢持有。朱俊表示購房發票等原件交給張軍是為了方便辦理入住手續。
在本案件審理過程中，張軍和陳賢稱曾和朱俊達成過口頭協議，約定張軍和陳賢借用朱俊名義購買訴爭房屋，並約定待房屋符合過戶條件時辦理過戶手續，購房首付款系兩人借用朱俊的錢支付的，且已經將所借款項在2013年6月7日存入朱俊名下的存摺內。
朱俊對於張軍和陳賢的此項陳述不予認可，認為兩人和第一次審理時的陳述相互矛盾，法院不應採信，並主張購房首付款實際上系朱俊支付，是朱俊將房屋有償借給張軍和陳賢使用，相當於租賃，但沒有約定借用期限；且兩人所述存摺是歌華有線版定的銀行卡，一直由張軍和陳賢持有，朱俊對兩人存入錢款一事不知情。
張軍和陳賢對兩次陳述不一致的解釋為其沒有參加庭審，上一次陳述是律師的訴訟策略，並非本人真實意思。
審判結果：
北京市昌平區人民法院經審理後判決：
朱俊於判決生效後7日內將訴爭房屋過戶至張軍和陳賢名下。
一審判決後，朱俊不服一審判決上訴至二審法院，經二審法院審理後，二審法院判決：
駁回上訴，維持原判。
借名買房律師靳雙權案件解析：
借名買房律師靳雙權認為，本案件和雙方第一次庭審所涉及的法律關系並非同一法律關系，並不違反「一事不再理」原則。因此法院應當受理本案件。本案雙方爭議的焦點在於張軍和陳賢到底是借用朱俊的名義購房還是朱俊基於雙方的親屬關系而將該房屋有償出借給兩人居住。
庭審中朱俊主張其將房屋有償借給張軍和陳賢兩人居住，但經法院詢問朱俊表示房屋按揭貸款月還款額、物業費等費用均不清楚，在不了解「有償」具體金額的情況下獎罰購物出借給張軍及陳賢居住，並不符合常理。其二，朱俊稱她和張軍、招賢之間系有償借用，但沒有約定出借期限，在美有約定觸及誒期限的情況下，張軍、陳賢就出資對房屋進行裝修，並償還全部按揭貸款和常理不符。其三，朱俊所稱其將除《預售合同》原件及房屋所有權證書以外的其他購房發票、材料原件均交給了張軍、陳賢，是為了方便兩人辦理入住手續，有悖於常理，因此朱俊主張其系將訴爭房屋有償借用給張軍和陳賢兩人的說法，難以立足，法院不予採信是正確的。
本案中契稅、公共維修基金、土地出讓金等費用均系張軍、陳賢出資繳納，涉訴房屋在交付之後由兩人進行裝修並居住至今，全部購房按揭款均系兩人償還，且大部分材料由兩人持有，雖朱俊不認可其和張軍、招賢之間是借名買房關系，但對於上述事實缺乏合理解釋，因此可以認定張軍、陳賢系借用朱俊的名義購買訴爭房屋，雙方之間存在借名買房合同關系。且張軍、陳賢於朱俊之間借名買房合同關系合法有效，雙方均應當依約履行。因此張軍和陳賢要求朱俊將訴爭房屋過戶至兩人名下的訴訟請求，法院應當予以支持。
綜上，法院的判決是正確的。
律師介紹：
易盛借名買房律師網是由北京市東衛律師事務所房地產事務部創辦，由靳雙權部長領導數十名擁有成功辦理借名買房案件經驗的專業律師組成借名買房專業律師團隊。團隊律師是在成功代理北京市天通苑、回龍觀等地區的大量經濟適用房借名買房案件後，總結辦理借名買房案件的經驗，之後又整理北京市各級法院審理借名買房案件的判例及相關的法律法規，並與北京市各法院審理該類案件的法官進行了會議研討，了解了法院審判尺度。律師團隊作戰，從庭前取證到庭審策略，都有制定詳細的訴訟方案，確保全面維護委託人的合法權益。
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④ 借名買房糾紛處理辦法有哪些遇到借名買房糾紛該找哪個律師說房網律師辦理借名買房糾紛案勝算大嗎
雖然借名買房的風險很大，但是依然有很多人為了規避法律、政策而選擇借名購房，畢竟在不具有購房資格的情況下，只有通過這樣的方式才能購買到房屋。然而在借名買房的時候也很容易產生糾紛，那麼這樣的情況下借名買房出現糾紛如何處理呢?我們一起在下文中進行了解。
一、借名買房合同是否有效
目前來說，法律和行政法規並沒有明確禁止當事人借名買房。但是，借名合同是否有效並沒有一個標准答案。
1、如果所購買房屋為商業性的，那麼借名買房合同一般有效。當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
2、如果所購房屋為經濟適用房或其他保障性住房的，那麼借名買房合同可能就無效。從政府推出安居房和限價房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優惠政策，在開發安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉讓的實際上是基於其符合政府規定的條件從而享有的購房權，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。因此，在有些法院的判決中，會認定借名合同是無效的。
二、借名買房出現糾紛如何處理
當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對抗善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。也就是說，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。
⑤ 借名買房常見的糾紛有哪些
1、登記購房人反悔糾紛，出資人不能證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款的事實內，要想取得房屋產權容或收回購房款都很困難;
2、登記購房人有對外債務發生的糾紛，債權人可以要求法院查封並拍賣該房產;
3、名義產權人意外死亡發生的糾紛，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;
4、如果銀行最後查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。
⑥ 父母子女借名買房糾紛該如何處理
一、借父母名買房歸誰
1、看房產類型
購房者如果購買的是普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名購房協議，則該協議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋已經被查封、過戶給善意第三人或者存在其他不能過戶的原因的，借名人要求出名人辦理過戶的主張不能成立。
房產類型的不同，處理結果也會不同，如果購房者購買的是經濟適用住房等保障性住房，則雙方簽訂的借名購房協議，因為違反相關政策、法規規定，侵害其他符合購房資格的購房人的利益，一般認定為無效。
2、充足證據
購房者即使是借用父母的名字買的房子，但是不動產登記之後就發生物權效力，登記產權人就被推定為房產的所屬人，除非有證據足以推翻產權登記簿上記載的內容。法院通常會綜合房屋的出資情況、房屋的佔有使用情況、購房票據、合同、房屋產權證的持有情況以及對於借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合判斷。
3、合同約定
有的朋友在借名買房的時候會簽訂責任合同，合同畢竟僅是內部約定，尚須經過變更登記才發生物權效力，不能僅憑約定的債權產生物權變動的效果。借名人向法院起訴應當依據雙方簽訂的借名購房合同提起合同之訴，要求對方依據合同約定辦理過戶，而並不能直接要求法院確認房屋歸其所屬。
二、借名買房糾紛如何處理
購房者可以提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據，其主張確認房屋歸其所屬或要求登記人辦理房屋所屬權轉移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所屬權轉移登記的，可予支持。否則出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所屬權。