房屋質量問題侵權之訴

㈠ 關於房屋質量問題的訴訟和賠償

建議你起訴開發商，根據相關法律規定：
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
建議你起訴解除合同，要求開發商賠償損失！

㈡ 房屋出現質量問題要怎麼維權

買房不一定一帆風順，如果遭遇房產質量問題，應該如何維權？購房者可以選擇與開發商直接交涉採取和解協議，也可以到消費者協會投訴，又或者到法院起訴等。接下來就為您詳細介紹。

維權途徑一：與開發商直接交涉採取和解協商的辦法途徑

協商和解，就是指當事人雙方在平等自願的基礎上，本著公平、合理解決問題的態度和誠意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。這種方式具有及時、直接、平和等特點，對於較小的糾紛或講信譽的開發商來說，採用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結果。

買房者在直接找開發商協商和解時，應注意以下三個方面的問題：

1、准備好翔實、充足的證據和必要的證明材料。

2、要堅持公平合理、實事求是的原則。在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求。必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。

3、要注意時效性。有些問題的解決具有一定的時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據確鑿、事實明確的情況下，若開發商還故意推諉、逃避責任，購房者就要果斷地採取其它方式來求得問題的解決。

維權途徑二：到消費者協會投訴

如果協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是優化的。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。

消協調解的是購房者與房企之間的消費糾紛，主要是購買商品和接受服務時消費者人身財產安全權、知情權、選擇權、公平交易權、求償權、結社權、獲知權、尊重權、監督權等合法權益受到侵害與經營者之間發生的消費糾紛。消協調解消費糾紛不收費。

消協調解是在第三者的主持下，以國家法律、法規、規章、政策和社會公德為依據，對消費糾紛當事人進行說服、規勸疏導，促使糾紛各方互諒互讓，平等協商，自願達成協議，促使發生糾紛的當事人依法解決糾紛的一種活動。

消協調解本著以下基本原則：（1）依據法律、法規、規章和政策進行調解，（2）在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解；（3）尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。消協工作人員與被調解人之間是民主的平等關系。

維權途徑三：找負責的主管機關

房子出現質量問題，建委是主管機關；但是說到合同，則可以找工商局進行申訴。所謂申訴，是指公民、法人和其他組織以書信、走訪等形式向國家機關及其負責人反映情況、表達意願的行為。根據《消費者權益保護法》第三十四條的規定，消費者和經營者發生爭議的，可以向有關部門申訴。

買房者在購買房產遭遇損害時，可以向各級人民政府所屬的有關的部門申訴。有關機關在接到材料後，應當迅速進行調查，對開發商的違法行為，除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應的處罰。

維權途徑四：根據原先的約定仲裁

約定仲裁是指當事人自願將爭議提交仲裁委員會裁決的一種法律制度。購房者與開發商達成仲裁協議，是通過仲裁解決爭議的前提條件。如果雙方當事人沒有達成仲裁協議，只有一方當事人請求仲裁而另一方當事人已向法院起訴，仲裁機構則不予受理。

現在來看，在我國直轄市、省會城市和部分設區的城市設有仲裁委員會。根據《仲裁法》的規定，仲裁實行一裁終局的制度，裁決作出後，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理，但當事人有足夠理由不服裁決的，可以收到裁決書六個月內向仲裁委員會所在地人民法院申請撤銷裁決。

維權途徑五：到人民法院起訴

買房者手中掌握著開發商侵權事實的充足證據，並且通過一般的調解途徑不能解決問題的話，建議購房者請專業律師，就開發商侵權事實向人民法院提起訴訟。

買房者向人民法院提起訴訟，是通過司法審判程序解決消費爭議的一種方式。也是具的一種方式。它是針對前四種方式無法解決爭議時的一種更有力度的解決方式。但相對於其他爭議解決方式來說，周期較長，程序也較為復雜，對此購房者應有充分的准備。

購房者向人民法院提起消費爭議訴訟應符合下列條件：

1、提起訴訟的購房者應與所提起的爭議案件有直接的利害關系，即必須是購買、使用或接受服務中合法權益的消費者及其他受害人。

2、有明確的被告。起訴時明確指出侵害其合法權益的經營者。

3、有明確的訴訟請求，有受侵害的事實及證據。

4、根據民事訴訟法確定的管轄原則，向有管轄權的人民法院提起訴訟。

以上這五個途徑沒有遞進關系，沒有遞進的含義，是平行的。購房者選擇哪一個都是可以的。

維權途徑六：其他途徑

如以上途徑無效，可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度。

（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

㈢ 揭露房屋質量問題算侵權嗎

見房屋質量問題      1、樓體穩定表現沉降期依沉止；均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度夠樓體受震或風擺；結構完善部或全部承重體系載力夠導致樓體局部或全部坍塌隱患    2、裂縫包括牆體裂縫及樓板裂縫裂縫強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫產原材料強度夠結構、牆體受力均抗拉、抗擠壓強度足樓體均勻沉降建築材料質砌築乾燥充等    3、滲漏由於防水工藝完善、防水材料質量關等原導致屋面滲漏廚房、衛間向外水平滲漏及向樓垂直滲漏垂直滲漏見於各種管線與樓板接合處雨季及廚房、衛間用水量滲漏嚴重影響使用破壞面裝修影響樓樓鄰關系    4、牆體空牆皮脫落牆體內部各砌塊、層面間連接壓力、溫差等作用形空致使牆體整體抗壓能力降低表麵粉刷層易於脫落沒形空鼓情況由於牆表麵粉刷材料質粉刷工藝合要求造牆皮面積脫落    5、隔音、隔熱效差住宅樓內戶與戶間、戶內各廳室間隔斷牆及樓板隔音、減震效達私秘性要求；屋面、外牆冬降溫快夏升溫快達保溫、隔熱要求述現象產原於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度夠材料質或者施工工藝合要求    6、門、窗密閉性差、變形門窗自安裝始使用段間即現密閉、部材質或整體變形問題嚴重者起隔斷視線、擋風遮雨效關閉、啟產述問題原於選用材料質量木材乾燥程度夠或安裝受潮濕侵襲做工粗糙門窗質量問題般危害性需局部修整或替換即   7、水跑冒滴漏跑冒滴漏現象浪費資源影響形原於水管線水平、垂直設計夠合理水龍、抽水馬桶等質量關    8、水、電、暖、氣設計位置合理包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、漏、電源關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類完善設計位置與要求符影響傢具布置用電設備甚至存漏電、火災隱患    9、公用設施設計合理質量關樓梯間位置便、樓梯寬度、電梯運行質量穩定、公用照明設施完善、消防安全設施缺乏等等 看驗同房屋         1．高層建築高層住宅雄偉氣派其採用預制模板灌漿工藝建造抗震強度較高造價高其電梯、道、門廳等配套設施佔用空間加費用住高層住宅視野寬闊、清靜、衛、夏季通風效良都優點高層住宅便處尤其目前電梯質量夠穩定維修及或遇停電給樓帶麻煩其高層住宅樓用水採用水箱式容易造二污染應看高層住宅於集相應造口密度給交通帶壓力    2．層住宅層住宅更接近尺度令親切安寧層住宅造價低施工簡便工期短舒適度、便度空間尺度優於高層住宅層住宅般規格整齊通風採光狀況良採用單元門式入便    3．躍層式住宅躍層式住宅用於公寓設計普通住宅往往用於頂層住戶充利用樓頂坡面設計所構空間戶內兩層獨立室內樓梯相聯系頂層設戶外平台充利用樓宇外部造型躍層式住宅新穎別致增住房面積易於空間利用居室間獨立性私秘性相加強使家居內部曲徑通幽、柳暗花明味道彌補頂層住宅種種便種受歡迎格局   4．復式住宅復式住宅種全新居住格局相於躍層式住宅要簡易些與躍層式戶內兩層所同設計增加每層層高較高居室內部加層樓板形樓樓格局樓作起居、進餐、客用樓貯藏休息種居室處壁櫃省添置傢具費用雖復式結構住宅增加樓利用系數增使用面積缺點顯易見主要居室內部層高低樓室高2米般住宅2．7米樓室高1．2米直立使壓抑新穎性、實用性、經濟性仍受買房者歡迎失安家置業種選擇 選擇樓房置業者根據自喜、經濟承受能力、理位置、居室產型等種素綜合考慮其實各千秋妨作比較   六看房 重點同      （）第觀房重點區位選擇（繁華度、易達度、公共設施配套度、自條件、口條件、文化條件）；    （二）第二觀房重點觀看住宅環境（照、通風、噪音控制、私秘性、綠化、道路）；   （三）第三觀房重點住宅健康與安全性（滿足理需求、滿足需求、滿足健康需求、防止事故、遠離二廢污染源、遠離傳染病醫院）；   （四）第四觀房重點發展商資信調查、房屋合性調查；    （五）第五觀房重點房屋品質（數量指標、質量指標、價格素）；    （六）第六觀房重點各種隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售服務承諾等等   間安排白解區位、環境、健康與安全、房屋品質、發展商資信；晚體驗與解居住區口素質與構；雨解房屋漏水、樓宇排污系統工作能力、路面積水情況；假體驗購物、交通便利度看房要受銷售員介紹影響要比較仔細看評價自身能力免悔若由介公司代售須單價、總價、平米數、授權范圍、代售期解清楚  新房驗收15招  1招：看備案留兩書    新房入住前業主應看該項目關備案文書復印件便確認該項目合建築；同應發商提供《住宅質量保修書》《住宅使用說明書》   2招：衛間滲存    檢查衛間面否滲漏用塑料袋裝滿沙放漏衛間蓄些水24應層衛間看其頂部否滲漏檢測與層住戶同進行既檢測自家衛間面否滲漏檢測自家衛間頂部否滲漏   檢查衛間面否存水先衛間蓄些水放水看面否積水現象合格面應積水存安裝漏處衛間低處毛坯房除外漏周圍留定期鋪裝面高度   3招：門窗靈嚴亮    試試門窗啟否靈目測門與門框、窗與窗框各邊間否平行關門窗聽聽隔音效同能解密封程度衛間門要求嚴絲合縫防水衛間門須離面1.5厘米    門窗油漆質量主要看流墜(油漆滴淌痕跡)各門頂部都必須刷漆衛間門底部要刷  4招：輕敲各面聽空裂    牆面抹灰、面裝飾面層及其裝飾面層否存空裂現象要用錘輕輕敲便知若聽空空聲音各面層與牆()面接觸縫隙需要返工；若聽沉悶碰擊聲則表明接觸良   5招：頂層住戶查滲雨    買頂層定要查看各房屋頂面雨水滲漏痕跡按照建築施工要求所交工房屋要經兩場雨考驗要施工監理單位監督進行雨淋實驗    6招：陽台裂縫危險    般言牆面裂縫結構裂縫雖影響美觀危險性房屋結構問題現陽台發現房間與陽台連接處裂縫能陽台斷裂先兆定要立即通知相關單位   7招：保溫牆滴水    冬房間牆面結露現象(類似夏冰鎮瓶啤室溫外瓶壁現水滴)牆面保溫層肯定問題   8招：龍查漏堵    水管道滲、漏、堵現象打水龍便知需要注意盡能讓水流點、中國點看看水壓二試試排水速度   9招：暖氣支管坡度    暖氣供、水支管水平安放供水支管連接進水管端要高於連接散熱器端水支管兩端高度相反坡度與兩根支管度比般每米相差1%   10招：供暖管道要套管    供暖管道穿牆及穿樓板應設套管(管道與牆面或樓板交接處給管道再套截管)面套管應高面2-3厘米面初裝修應高面5厘米其作用防止供暖管道熱脹冷縮拱裂牆面樓板   11招：拉閘斷電少    電閘及電表戶外應檢查其否能控制室內燈具及室內各插座拉閘戶內否完全斷電戶內閘應同別檢查各閘否完全控制各支線路   12招：保險插座護幼童    防止幼童手指伸進插座孔距離面30厘米高插座都必須帶保險裝置   13招：衛間插座規矩    衛間內電源插座應防潮插座並防濺措施衛間照明燈座必須磁口安全燈座洗手盆應插座   14招：廚衛緊鄰通風道    廚房衛間應與通風道近安排利於異味、廢氣等氣體迅速排保持室內空氣清潔    15招：關介面拉拉    檢查關、插座牢固程度尤其別忘打電、電視線路介面用力拉拉看否虛設   所購商品房進行驗收主要應注意幾點：    第、詳細檢查房屋質量包括牆壁、門窗、陽台等部位裂現象；   第二、核買賣合同註明設施、設備等否遺漏品牌、數量否相符； 第三、檢查水、電、氣、水管道等否通能否使用；   第四、檢查否規劃、設計變更或區縮水等問題；   第五、檢查相關質量問題及室內害氣體超標等問題；    第六、發現問題要驗樓單予註明確實屬於能收樓要詳細寫明予收樓原並要求發商簽字、蓋章   索要兩書表    向發商索要《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》便現質量問題按約維修

㈣ 關於房屋質量問題的法律訴訟

1、房屋質量問題的確定，可以通過司法鑒定確定。
2、房屋質量問題的賠償，按照合同約定或法律規定賠償。

㈤ 樓房質量問題造成財產損失是侵權還是違約

您好，房屋合同中對房屋質量做了有關規定，而實際中房屋存在問題可能構成違約，同時由於質量問題給您造成人身或者財產損失則可能構成侵權。
根據《合同法》第一百二十二條規定：因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。」

㈥ 房屋質量問題打官司，打侵權能打贏嗎

房屋的質量問題，你想去打官司能不能贏這個要看證據有多少，或者是對你有多大的幫助，可以去請個律師來看看。

㈦ 如何打房屋質量問題的官司

1、在訴訟程序之外，需要對房屋質量進行鑒定的流程：單方或與房地產開發商回共同向鑒定機構或房答屋質量監督站提出鑒定申請，配合鑒定機構進行鑒定，由鑒定機構出具鑒定結論。2、在訴訟過程中，通過法院委託進行鑒定的流程：提出司法鑒定申請、明確鑒定內容，選擇司法鑒定機構，配合鑒定機構進行鑒定，由鑒定機構出具鑒定結論。

㈧ 承租人關於房屋質量問題造成侵權的問題

就是B的責任吧，作為房屋所有人，在明知房屋有質量問題的情況下，不主版動修理，導致侵權的發生，權B的行為屬於過失，應該注意到而沒有注意放任結果發生，當然需要承擔責任。
房東作為出租人有修繕房屋的義務，不能以已通知過承租人為介面逃避責任。

㈨ 房屋出現質量問題時 業主應該如何維權

但凡遇到重大節日，房地產商都會進行一些列優惠活動。這時候，購房遭遇房產質量問題，應該如何維權?

購房者可以選擇與開發商直接交涉採取和解協議，也可以到消費者協會投訴，又或者到法院起訴等。接下來筆者為您詳細介紹。

辦法一：與開發商直接交涉採取和解協商的辦法途徑

所謂協商和解，就是指當事人雙方在平等自願的基礎上，本著公平、合理解決問題的態度和誠意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。這種方式具有及時、直接、平和等特點，對於較小的糾紛或講信譽的開發商來說，採用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結果。

購房者在直接找開發商協商和解時，應注意以下三個方面的問題：

一、准備好翔實、充足的證據和必要的證明材料。

二、要堅持公平合理、實事求是的原則。在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求。必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。

三、要注意時效性。有些問題的解決具有一定的時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據確鑿、事實明確的情況下，若開發商還故意推諉、逃避責任，購房者就要果斷地採取其它方式來求得問題的解決。

辦法二：到消費者協會投訴

協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最優化的。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。

消協調解的是購房者與房企之間的消費糾紛，主要是購買商品和接受服務時消費者人身財產安全權、知情權、選擇權、公平交易權、求償權、結社權、獲知權、尊重權、監督權等合法權益受到侵害與經營者之間發生的消費糾紛。消協調解消費糾紛不收費。

消協調解是在第三者的主持下，以國家法律、法規、規章、政策和社會公德為依據，對消費糾紛當事人進行說服教育、規勸疏導，促使糾紛各方互諒互讓，平等協商，自願達成協議，促使發生糾紛的當事人依法解決糾紛的一種活動。消協調解本著以下基本原則：(1)依據法律、法規、規章和政策進行調解，(2)在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解;(3)尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。消協工作人員與被調解人之間是民主的平等關系。

辦法三：找負責的行政主管機關

對於房子的質量問題，建委是主管機關;但是說到合同，則可以找工商局進行申訴。所謂行政申訴，是指公民、法人和其他組織以書信、走訪等形式向國家行政機關及其負責人反映情況、表達意願的行為。根據《消費者權益保護法》第三十四條的規定，消費者和經營者發生爭議的，可以向有關行政部門申訴。

購房者在購買房產遭遇損害時，可以向各級人民政府所屬的有關的行政部門申訴。有關行政機關在接到材料後，應當迅速進行調查，對開發商的違法行為，除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應的行政處罰。

辦法四：根據原先的約定仲裁

仲裁是指當事人自願將爭議提交仲裁委員會裁決的一種法律制度。購房者與開發商達成仲裁協議，是通過仲裁解決爭議的前提條件。如果雙方當事人沒有達成仲裁協議，只有一方當事人請求仲裁而另一方當事人已向法院起訴，仲裁機構則不予受理。目前，在我國直轄市、省會城市和部分設區的城市設有仲裁委員會。根據《仲裁法》的規定，仲裁實行一裁終局的制度，裁決作出後，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理，但當事人有足夠理由不服裁決的，可以收到裁決書六個月內向仲裁委員會所在地人民法院申請撤銷裁決。

辦法五：到人民法院起訴

如果購房者手中掌握著開發商侵權事實的充足證據，並且通過一般的調解途徑不能解決問題的話，建議購房者請專業律師，就開發商侵權事實向人民法院提起訴訟。

購房者向人民法院提起訴訟，是通過司法審判程序解決消費爭議的一種方式。也是最具權威的一種方式。它是針對前四種方式無法解決爭議時的一種更有力度的解決方式。但相對於其他爭議解決方式來說，周期較長，程序也較為復雜，對此購房者應有充分的准備。

購房者向人民法院提起消費爭議訴訟應符合下列條件：

1、提起訴訟的購房者應與所提起的爭議案件有直接的利害關系，即必須是購買、使用或接受服務中合法權益的消費者及其他受害人。

2、有明確的被告。起訴時明確指出侵害其合法權益的經營者。

3、有明確的訴訟請求，有受侵害的事實及證據。

4、根據民事訴訟法確定的管轄原則，向有管轄權的人民法院提起訴訟。

以上這五個途徑沒有遞進關系，沒有遞進的含義，是平行的。購房者選擇哪一個都是可以的。

辦法六：其他途徑

如以上途徑無效，可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度。

（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領