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周旭亮律師。曾代理涉及七十多家案。
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房產糾紛也稱房地產糾紛。
房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基於房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言，是指關於房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。
房地產糾紛是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。實際上也就是房產(房屋權益)糾紛和地產(土地權益)糾紛的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產管理機關，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產關系中的外國公民、法人及其他組織和港澳台的公民、法人和其他組織。
糾紛，可以通過仲裁、行政復議和訴訟來解決。
房地產糾紛的仲裁是爭議雙方當事人自願的，由第三人居中裁決的，具有法律強制力的一種解決房地產權益糾紛的方法。一旦裁決或達成的調解生效後，雙方當事人必須執行；如果一方當事人不執行裁決或調解協議，另一方可以申請人民法院強制執行。
房地產行政復議指不服房地產主管部門的具體行政行為的當事人依法向有管轄權的復議機關申請復議，相應的復議機關對該具體行政行為進行審查並作出裁決的活動。對復議決定不服只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級行政機關再申請復議。
房地產糾紛的民事訴訟是指人民法院在雙方當事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關房地產糾紛所進行的司法活動。
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和你分享一下我的經歷。我是去年當的被告，對方不想買我的房了卻又不直接說不買，跟我玩花樣。當時交了房，對方只是付了首付款一千多萬，後來又不買了，而且還帶中介看房想倒賣來著。當時我一生氣就把入戶門密碼改了，結果TMD他還去法院告我說我違約，還讓我賠償幾百萬違約金，說是我把密碼改了。當時後悔死了，真不該改密碼，後來經朋友介紹找到同在北京的嚴青伍律師。經過分析案情，嚴律師建議我反訴，我當時心裡很沒底，畢竟自己改了房間入戶密碼。後來嚴律師找了很多對我有利的證據，結果呵呵，不僅沒賠償，對方還倒賠償我一百萬違約金，房子買賣合同解除，房子收回。這是2019年的案件，網上還能搜索到案號。為了感謝嚴律師，也為了給那些居心叵測的人敲個警鍾，同時也幫助哪些很多和我一樣遭受折磨的人，我把案號也寫上來，（2019）京0102民初41954號。在此也推薦像嚴律師這樣的實戰派律師。嚴律師辦案仔細認真，沉著冷靜，總能從看似無用的事實證據中找到有利的證據，這一點讓人很佩服，也希望這樣的好律師越來越多。
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房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師總結了大量辦理房地產案件的經驗，並將相關的房地產糾紛案例製作成相關的房產糾紛案例，以此希望能夠幫助到正在經歷房產糾紛的當事人，這是一個農村房產繼承案件，我把這個案件改編成案例，希望可以幫助到可能需要幫助的你。
案件介紹：
張三和張思系兄弟關系，兩人之父親張二嘎在2002年3月14日去世之後，其母親找到張申和張辰及兩個兒子商量分家的事情，並在同年11月24日訂立了分家單一份，內容為：1、401號房屋歸張三所有，201號房屋歸張思所有；2、某村的宅院歸其母所有。南院由其母處理後款自行安排，現住的宅院待其過世之後，根據雙方生前贍養狀況，誰贍養便由誰繼承。張三、張思共同贍養，其房產各繼承一半；3、張三、張思每人每月給其母贍養費240元；4、其母因病發生的治療費用，張三、張思各負擔50%；5、其母在哥倆的任何房屋均有居住權，兩人不得以任何理由拒絕居住，201號房屋中有其母的長期居住權，直至行動不便。後其母將分得的南院出售，並居住在分給張思的樓房內，張思一家居住在某村258號院內。
2014年6月11日，其母被查出患有肺癌，此時張思已經入獄，由張思的妻子周某照看其母。2014年12月初，因其母的贍養問題協商不成，張三將其母接走。
2015年5月17日，其母去世。
2015年5月29日，張三將張思起訴至法院，要求法院確認2014年12月27日其母的自書遺囑合法有效；並確認258號宅院內的房屋歸其所有。
審判結果：
一審法院經審理後判決：
駁回張三的訴訟請求。
一審判決後，張三不服一審判決上訴至二審法院，經二審法院審理後，二審法院判決：
撤銷原審法院判決，改判258號院內的房屋歸張三所有。
房地產律師靳雙權案件點評：
在本案件一審審理時，張三為證明其主張，找到了其母2014年12月27日《遺囑》的證明人張6、陳1、劉1調查，三人表示沒有見到其母親筆書寫該遺囑。因此一審法院在審理後認為張三主張的事實所涉及的關鍵證據，即其母2014年12月27日的《遺囑》，因張思否認該遺囑，並且通過調查得知遺囑上的證明人沒有見過其母書寫該遺囑，依照三人的陳述，法院無法認定《遺囑》系其母親筆書寫並且是其母的真實意思表示，因此在一審判決時駁回了張三的訴訟請求。
在一審判決以後，張三上訴至二審法院時提交了另一份關鍵證據，該證據系一份錄像資料，在該錄像資料中其母明確表示將訴爭房屋歸張三所有，張思則表示認可錄像中的人是其母，但其不認可錄像的真實性，其母當時已經沒有行為能力並且收到他人的脅迫做出了上述的意思表示，因此希望法院駁回張三的訴訟請求。
該錄像資料提交後法院經審查後認為其母頭腦清晰，語言表達清楚，並且明確將訴爭房屋歸張三所有，其明確表示涉案的自書遺囑系其本人書寫，表達了其本人的真實意思表示，同時在錄像中，其母陳述以上意見時，三名證人均在場。
通過這份錄像證據，房地產律師靳雙權認為，法院已經可以認定自書遺囑系其母的真實意思表示，因此該自書遺囑合法有效，因此應當依照其母的自書遺囑進行繼承。
綜上所述，二審法院的判決有事實根據和法律依據，是正確的。
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農村房屋拆遷和城市房屋拆遷過程中，總會出現糾紛問題的，我們家此前就遇到了這樣的情況，就是賠償非常的不合理，加上房子還被違法牆拆了，萬般無奈之下，就找了凱諾律所的律師，經過一年多，總算是與他們達成了共識，獲得了合理的賠償