A. 農村土地租賃糾紛 法律問題求助
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規定,農民集體所有的土地內的使用權不得出讓、轉容讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地徵收程序將農村用地轉為建設用地後才可以用於商業用途。要經縣級土地部門審批，從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地徵收程序將農村用地轉為建設用地後才可以用於商業用途。
也就是說這塊地正常只可以做耕地使用
B. 如何解決農村土地租賃合同糾紛
農村土地租賃來是土地流轉的一種形式自，其合同糾紛的解決辦法，根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十三條規定，農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛，當事人應當依法協商解決。
當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府調解。
當事人不願協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
C. 農村土地租賃合同糾紛起訴狀怎麼寫
土地租賃合同糾紛起訴狀
原告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________
被告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________
被告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________
訴訟請求
一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》;
二、要求判令兩被告返還租用房屋;
三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣156，000元;
四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣55，836元(按每天所欠租金的3‰暫計至起訴之日，實際要求計算至被告履行之日);
五、要求判令兩被告支付房屋使用費人民幣12，000元(暫計至2008年4月20日，實際要求計算至被告返還房屋之日);
六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產生的水、電和燃氣等費用(暫計)人民幣60，676.68元(實際要求計算至被告返還所佔用房屋之日);
七、要求判令兩被告支付物業管理費人民幣2，290.86元(2008年01月至03月的費用，實際要求計算至被告返還佔用房屋之日);
八、本案訴訟費用由兩被告承擔。
事實與理由
2007年4月20日，被告因(飯店)店鋪經營需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》，合同約定：原告將其位於松江區XXX鎮XXX北路XXX號、XXY號和XXZ號的房屋(以下簡稱「該房屋」)出租給被告毛XXX、葉XXX.該房屋的租期為2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20日至2007年5月31日為免租期。該房屋月租金為人民幣36，000元(叄萬陸仟圓整)，且該租金自合同簽訂之日起12個月內不變。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個月為一期支付，被告於本合同簽訂後7個工作日內支付首期租金，以後支付時間為每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應付未付部分的3‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊、設備和物業管理等費用由被告承擔。
合同簽訂後，被告在租賃期內未按期支付租金和水、電、燃氣、物業管理等費用，已構成根本性違約，嚴重損害原告合法權益。經原告多次催討後，被告仍未支付上述費用。因此，根據《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規定，原告於2008年4月09日發出《解除合同通知書》。
綜上，原告為維護自己的合法權益，特訴至貴院，請依法支持原告訴請。
此致
人民法院
具狀人：
年 月
D. 土地租賃合同違約金
其實違約金的額度法律沒有明文限制，這是需要合同雙方自願約定的。如果約定的違約金過高的話（高於實際損失的30%即為過分高於），發生法律糾紛時，可以要求法官根據違約造成的實際損失減少賠償金額。
如果合同總的租賃費只有3300元的話，您放心，對方太不懂法，一萬的違約金形同虛設。土地的使用價值就3300，再怎麼違約也不可能三年用不成這土地吧，這也超出了你對違約風險的逾期。
但還是建議雙方事先協商好。到時候走法律程序減少賠償的話，手續繁瑣，效率低下。
E. 土地租賃合同糾紛屬於專屬管轄嗎
是的，屬於專屬管轄的范疇。
我國民事訴訟法規定的專屬管轄范圍如下：
⒈因不專動產糾紛提起屬的訴訟，由不動產所在地法院管轄。
⒉因港口作業發生糾紛提起訴訟，由港口作業地法院管轄。
⒊因繼承遺產提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或主要遺產所在地(由價值大小來認定)管轄。
F. 土地租賃合同糾紛管轄權有哪些
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。回
因合同糾紛提起的訴訟，答如果合同沒有實際履行，當事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應由被告住所地人民法院管轄。
加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。
財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。
《民訴法》
第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
土地租賃涉及到不動產，由土地所在地法院管轄。
G. 土地租賃合同是民事合同還是行政合同
您好， 一種觀點認為，《土地出讓合同》屬於典型的民事合同，理應作為民事爭議進行處理。其理由為：
第一，《物權法》第一百三十八條對《出讓合同》的具體內容作出了規定，且合同內容是依據《合同法》有關合同一般應具備的主要條款而做出的，表明了《出讓合同》的性質應屬於調整物權關系的民事合同范疇。
第二，最高人民法院法發[2005]5號《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，開宗明義地指出，「根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律規定，結合民事審判實踐，就審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋」，即對國有土地使用權出讓糾紛劃為民事糾紛作出了明確規定。
第三，審判實務中也是將國有土地使用權出讓合同糾紛作為民事糾紛審理的，如最高人民法院(2003)民一終字第82號關於上訴人時間房地產建設集團有限公司與被上訴人玉環縣國土資源局土地使用權出讓合同糾紛一案。
另一種觀點認為，《土地出讓合同》屬於行政合同。其理由為：
第一，《土地出讓合同》的簽訂一方是土地行政主管部門，他是行使行政權力的國家機關，作為土地的管理者，他負有對土地開發、利用進行管理、監督的職能。
第二，在《土地出讓合同》中，出讓方與受讓方權利義務存在不對等性，簽訂合同之前，出讓方已將出讓地塊面積、用途、年限及其他限定條件進行了明確規定，對此受讓方無從選擇，且受讓方需改變土地用途等約定條件的必須徵得出讓方同意。
第三，最高人民法院在2004年1月關於規范行政案件案由的通知中，把行政合同列為行政行為之一。由此決定了《土地出讓合同》屬於行政訴訟受案范圍。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
H. 土地租賃合同糾紛管轄是如何的
土地租賃合同糾紛管轄權
租賃合同履行地的確定，按照最高人民法院《關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第21條的規定，以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行有約定的除外。當然，如租賃合同的村的物是不動產，則應當由不動產所在地人民法院專屬管轄。
處理租賃合同糾紛管轄權的法律依據主要是《合同法》第13章、《城市房地產管理法》第4節、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第4章、最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定。