Ⅰ 二手房未能過戶期間，原房主斷供或者經濟糾紛，法院會查封或者拍賣該房屋嗎
二手房尚未過戶到買家，仍然是原房主的房產，原房主欠了別人的債，法院還可以查封或者拍賣這套房屋。
Ⅱ 斷供房子怎麼處理
斷供房子怎麼處理
如果合同中約定了「有償擔保」。既然說到了「有償擔保」，那就先知識科普一下什麼是「有償擔保」好了，其實有償擔保就是房地產開發商跟你在簽訂買房協議時，另外成立一個條款寫入合同，約定開發商為你提供買房貸款擔保。
如果你今後無力還貸了，那麼就從欠款之日起每天向開發商交納擔保風險金，或著從欠款之日起將居住期間的房款按照租金結算，從首付款中扣除。而所剩部分開發商是會退還給你的。因此，為了避免將來的風險，最好就是在買賣合同中將可能出現的事由說好了，那麼在出現糾紛的時候也會比較好辦。
房子斷供有什麼影響
1、最輕——罰息
有些人經常忘記或因手頭不足一時拿不出月供造成逾期，這類情況只需要還貸人及時補繳，並按照不同銀行規定繳納一定罰款就行了。請注意，一定要每個月都設置還款提示，防止罰息。
2、中度——個人信用
現在就是個看「臉」的時代（這里的臉主要是個人信用），如果你臉上有信用不良幾個字，它就會隨時隨地提醒別人你是個不講信用的人，未來想辦理信用卡、貸款買車、再買房、理財等都會因為這個記錄而被拒。如果行為嚴重者甚至會被錄入銀行系統，從而凍結你名下的銀行賬戶。
3、嚴重——房子被拍賣
什麼是功虧一簣，房子被拍賣這件事應該就算是了吧？如果長時間沒有還貸，銀行會通過法院起訴、判罰、拍賣的流程把撥給還貸人的貸款收回。其實，對銀行來說，無論是哪種處罰無非就是多走了一個麻煩的流程，耽誤了一點時間卻沒任何損失。但對購房者來說卻損失慘重，賠罰息是小，房子都沒了才是大事！
根據這篇文章的介紹，我們主要了解了一下斷供房子怎麼處理的方法是什麼，如果合同中約定了有償擔保的話，那麼，我們就必須要根據這件事情做出賠償，因為，合同中有這項條款內容已經產生了法律效應，所以要按照合同的內容來進行，另外，我們也知道了房子斷供有什麼影響。
Ⅲ 按揭房屋業主斷供，開發商能否解除合同
業主斷供導致房屋被拍賣，開發商是否可以要求解除《商品房買賣合同》？張付傑律師按：業主按揭購房後，業主雖斷供，但開發商已經收到全部房款，商品房買賣合同合同目的已經實現，開發商不能據此要求解除合同。開發商因承擔擔保責任而造成損失的，可以通過其他途徑予以救濟。【基本案情】某《商品房買賣合同》約定業主以按揭方式購房，業主與銀行之間簽訂《抵押貨款合同》後，銀行向開發商支付了按揭款，但業主僅償還了十期供房款，便開始違約斷供。於是，銀行根據《抵押貨款合同》的約定起訴業主解除合同，同時要求拍賣抵押房產，實現抵押權，開發商作為擔保人也成分第二被告，被要求對業主所欠貸款承擔連帶清償責任。開發商在庭審中提出要求業主解除商品房買賣合同，並賠償損失。【法院判決】法院告知開發商的訴請應另行起訴，對銀行的訴訟請求予以全部支持。【律師分析】該案所涉及的糾紛是最典型的按揭糾紛，在銀行的版本合同內容沒有矛盾，且銀行訴訟方案設計正確的情況下，此類判決基本上支持銀行的全部訴訟請求。在此情況下，開發商是否可以起訴要求解除《商品房買賣合同》以及賠償損失呢？當然不可以。在銀行實現抵押權後，《商品房買賣合同》以及賠償損失呢？當然不可以。在銀行實現抵押權後，《商品房買賣合同》的標的已被拍賣，業主的購房目的不可能實現，但是開發商的售房合同目的並不因此而落空。從商業的角度看，開發商可能因承擔擔保責任，導致未能實現銷售商品房的預期利潤，但是，從法律的角度看，其合同目的已經實現，因為其已收到全部房款。開發商的損失只能依據《擔保法》的規定向業主追償。【律師提示】開發商在商品房買賣合同中約定以按揭方式支付房款並非沒有任何風險，尤其在房價虛高的情況下，這種風險對業主、銀行和開發商三方都是切實存在的，他們不過是為解決目前的困境，而將風險擴大之後，將時間向後推移而已。 ——————————————————————————————————————專業、專心、專注「三專」律師，兢兢業業做好每一件案子。
Ⅳ 按揭買房如果房屋斷供了會有什麼後果
如果不還或者推遲還款，屬於違約行為，承擔違約責任。也會造成逾期，補交相應的罰息。
應補交欠款並與對方聯系說明緣由，並非惡意推遲。若惡意欠款不還，除受到高額罰息以外，還會引起法律糾紛。
逾期還款：
1、承擔高額罰息。
2、造成法律糾紛。
3、在全國徵信系統中留下「信用污點」。
違約是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。
違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。違約行為是違約責任的基本構成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。
違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。《合同法》第七章第一百零七條、第一百零八條對貸款不還：
債務人欠款，債權人可以直接要求對方償還，如果對方拒絕，觸犯《民事訴訟法》的管理規定，債權人可以去法院起訴，由法院判決對方歸還欠款 。
《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
Ⅳ 因房東斷供判定租賃合同無效
生活中經常會遇到的一些房屋租賃問題，
該如何進行法律風險防範？
今天，一起跟隨小編來看看吧！
房屋租賃合同內容
《商品房屋租賃管理辦法》第7條規定：「房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。」
其次，房屋租賃當事人還應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
而以下這8種情形，
房屋租賃合同無效!
你未必全知道!
房屋租賃合同無效情形
1.未經竣工驗收的房屋出租；
2.違章建築的房屋出租；
3.被確定為拆遷的房屋出租；
4.出租人未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；
5.出租人未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築；
6.租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效；
7.租賃期限超過二十年的，超過部分無效；
8.承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
·疑問解答·
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一、佔用房屋一方當事人房屋使用費支付標准如何確定?
房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。對於房屋使用費的標准，應當參照合同約定的租金標准，同時還可以綜合考慮如下因素：
(1)房屋是否具備正常使用條件，如是否存在斷水斷電等影響當事人正常使用的情形;
(2)當事人是否已經按照約定的用途使用了房屋，如合同雖然無效，但當事人已經按照約定用途在租賃房屋從事經營行為;
(3)對於合同無效雙方各自過錯程度。
二、當事人對於租賃房屋的裝飾裝修應當如何處理?
根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第9條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
出租人是否同意利用，不能僅根據出租人的口頭表示，還應當結合出租人的事實行為來判斷。如出租人在事實上已經實際利用了裝飾裝修物，則應視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品，則應適當考慮通過折價方式處理。
承租人未經出租人同意進行裝飾裝修的，對於出租人同意利用的裝飾裝修物，可折價歸於出租人所有;對於出租人不同意利用的，則應當由承租人自行承擔損失。
三、出租人與承租人因租賃合同產生的糾紛案件，如存在轉租，是否應當通知次承租人或追加次承租人參加訴訟?
租賃合同被認定無效時，轉租合同亦不能履行，為一並處理合同無效的法律後果，次承租人應當參加訴訟，不僅需要承擔騰退房屋的義務，在需要對租賃房屋的裝飾裝修價值進行評估時，還應當承擔配合評估的責任。
因此如果出租人並未起訴次承租人，則人民法院需就房屋返還問題釋明出租人，告知其可以追加次承租人為共同被告，以一並解決合同無效的法律後果。人民法院也可以基於判決執行問題及保護次承租人利益的需要，直接依職權追加次承租人作為無獨立請求權第三人參加訴訟。
四、租賃合同無效，轉租合同是否有效?
租賃合同與轉租合同的效力應當分別審查，即分別根據《合同法》及相關司法解釋的規定對合同效力進行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同並不必然無效。
五、租賃合同無效，次承租人是否可以在出租人與承租人之間的訴訟中直接要求承租人或出租人賠償裝飾裝修物損失或承擔違約責任?
出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認為無效或撤銷，次承租人要求承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔違約責任的，該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬於同一法律關系，因此不能在同一案件一並主張，次承租人應當就其主張另行起訴。
如果法院判決次承租人騰退房屋的，應當詢問次承租人是否就裝飾裝修物申請採取必要的證據保全措施，次承租人為保護其權益也應當主動向法院提出以鑒定等方式對裝飾裝修物價值進行證據保全。
六、法院依職權認定房屋租賃合同無效，對合同無效的後果，包括騰退房屋、裝飾裝修損失等是否一並處理?
當事人就房屋租賃合同的履行或解除發生爭議，經審查認定租賃合同無效，法院應當釋明當事人變更訴訟請求，盡量引導當事人就合同無效的法律後果一並處理，經釋明當事人堅持不變更的，應當判決確認租賃合同無效，並駁回當事人的全部訴訟請求，同時告知當事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭議另行主張。
七、房屋連環轉租中某一手租賃合同無效、履行期限屆滿或解除，當事人要求返還房屋的，如何處理?
房屋經多次轉租，當事人就其中某一手租賃合同發生糾紛，經審查認定租賃合同無效、履行期限屆滿或解除，該合同出租人要求返還房屋的，一般不需要追加其他租賃合同的當事人參加訴訟，可以依據合同相對性判決承租人直接將房屋返還給該出租人。
八、房屋租賃合同無效的信賴利益損失如何確定?
房屋租賃合同在履行過程中被認定無效。簡單採用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的締約機會損失等信賴利益損失的，可以根據誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩餘租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實踐，判決的損失數額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。
租賃房屋相關法律常識
房屋使用期間的造成的租賃物損壞的，應當由誰承擔維修義務?
《合同法》第220條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第221條規定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。第222條規定，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
《商品房屋租賃管理辦法》第9條規定，出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第10條規定，承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
關於租賃房屋轉租問題
原則：房屋轉租應當取得出租人的同意，但轉租期限不得超過承租人剩餘的租賃期限。《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第15條規定，承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
例外：若承租人未取得出租人的同意，擅自將房屋轉租的，出租人可以解除合同。但出租人知道房屋被轉租的，應當在6個月內提出異議，否則不能擅自解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第16條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
租賃的房屋經過裝修後，租賃期滿或租賃合同解除、無效時，對於裝修物如何處理?
Ⅵ 房子斷供了,留在支付寶的錢銀行能扣走嗎
支付寶的錢銀行是不會扣走的，房貸一般都是綁定銀行卡，不是支付寶，銀行無權扣你支付寶的錢，除非你和銀行另有從支付寶扣款的協議。
Ⅶ 如果我已經賣了房子，但還沒有斷供！法院可以強制措施過戶給買家嗎關鍵是房子還在月供。
必須在你繳清欠款之後房屋才能交易，如果已經簽訂房屋買賣合同，因你不能按時繳清貸款導致不能交易，則按照合同條款由你向買方支付違約金，合同沒有註明的，買方仍可主張相關賠償來維護自己的權益