業主投訴含義

A. 業主的基本含義

業主（Client/Owner)。工程建設項目的投資人或投資人專門為工程建設項目設立的獨立法人。業主可能就是項目最初的發起人，也可能是發起人與其他投資人合資成立的項目法人公司；而在項目的保修階段，業主還可能被業主委員會（由獲得了項目產權的買家或小買家群體組成，在國外也被稱為業主法人團）取代。在中國傳統的基本建設投資與建設行政管理體系中，業主也被稱為「建設單位」。
業主是在區分所有建築物內或者在一個建築區劃內擁有一個或者一個以上專有建築物空間或者房屋的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。業主是在區分所有權制度下的一個法律概念。
法律認定：依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。
相關區別：
1、業主和房屋所有權人不是同意語。房屋開發商、投資商是建築物所有權人，但一般不稱為業主。 2、業主是一個集合概念，具有獨立宗地並且只有一個所有權人的建築物的所有權人也不成為業主，例如酒店、大廈的所有權人。 3、按照共有關系擁有的建築物的所有權人也不稱為業主。

B. 業主有哪幾種含義

1、業主抄是指物業的所有權人。業襲主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。
2、業主可以是工程建設項目的投資人或投資人專門為工程建設項目設立的獨立法人，這個業主通常被稱為「建設單位」。在項目的保修階段，業主還可能被業主委員會取代。

C. 什麼是業主業主的含義

就是一個小區的居民，對於物業公司來講，是他們的服務對象。所以，物業公司稱他們為業主。

D. 物業管理的含義是什麼

一、 物業管理的概念 「物業管理」 的英文表示有 Real Estate Management， Estate Management， Real Property Management， Property Management 等多種形式。 根據我國對物業的約定俗成的定義，物業管理應側重於Property Management，即對建成後物業的管理，按階段性管理劃分屬於「售後服務」的范疇。物業管理的狹義和廣義解釋 狹義：物業管理就是為了保持房屋的完好，附屬設備、設施的正常使用和相關場地的使用有序而對各類建築物、附屬設備、設施以及場地進行管理。 廣義：物業管理是指對各類建築物、附屬設備、設施以及場地進行管理，同時對建築物區域周圍的環境保護、清潔衛生、安全保衛、庭院綠化、道路養護、車輛停放等實施統一管理，並向業主和使用人提供全方位的服務。物業管理的內涵與外延 內涵——管理物業（建築物、附屬設施設備、相關場地） 外延——提供各種服務 （清潔衛生、安全保衛、庭院綠化、消防安全及委託服務、特約服務電器維修、室內裝潢、商務中心等）物業管理的對象是物業，而服務的對象是人（包括業主、住戶、租戶在內的各類物業使用人）《物業管理條例》中「物業管理」 是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和 物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套設施和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。「物業管理」的定義 物業管理的對象是物業，服務的對象是人，因此我們可以給物業管理下一個定義： 物業管理是經營人受物業所有人的委託，按照國家法律法規、管理標准及委託合同行使管理權，運用現代管理科學和 先進的維修養護技術，以經濟手段管理物業，從事對物業（包括物業周圍的環境）的養護、修繕、經營，並為物業所有人和使用人提供全方位的服務，使物業發揮最大的使用價值和經濟效益。「物業管理」定義釋義-1 物業管理經營人：是指從事物業管理的企業、組織 及個人，其資格需要經過城市房地產主管部門的審 查批准後獲得。 物業所有人：是指房屋所有權人，即業主。一個物業可以有一個業主，也可以有多個業主。對於產權多元化的物業，附屬的設備、設施不屬於 某一業主，而屬於全體業主。 對於相關場地——土地，業主擁有的只是使用權， 而無所有權。 「物業管理」定義釋義-2 (1)物業管理的管理對象是物業。這個物業是指在建或已投入使用的物業，即樓宇（建築物）。 (2)物業管理的服務對象是人，即物業所有人(業主) 和使用人。 (3) 物業管理被視為一種特殊的商品，物業管理所提供的是有償的無形的商品——勞務與服務。 (4)這種勞務、服務的投入能起到完善物業的使用效能，並使其保值、增值的作用。 「物業管理」定義釋義-3 (5)物業管理是採用現代科學管理手段對物業實施全方位、多功能的管理，融管理、服務、經營於一體。 (6)物業管理的基本要求是統一管理和協調，既包括相對獨立的物業(樓宇等)或小區物業的統一管理和協調，也包括轄區范圍內各個方面的統一管理和協調。 (7)優質的物業管理與社區服務相結合，為業主和使用人提供物質、精神方面的服務。 (8)物業管理活動基礎是服務合同。

E. 關於「專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意」的含義

「且」是並來列的關系，必須同時自滿足兩個條件才能成立
為了計算簡便，比如小區業主600戶，面積6000平米，那麼得有占面積三分之二的業主同意，就是4000平米的業主，但是還得滿足一個條件是這4000平米的業主總人數得400戶以上，因為有這樣的可能，也許有一戶就佔了1000平米。

F. 物業的定義

處在管家的職位擺著領導的譜

G. 如何理解業主的含義怎樣界定業主的身份

您好！業主指擁有來產自業或企業所有權的人，也指住宅小區房屋的產權所有人。怎樣界定業主的身份，最高人民法院於2009年5月14日發布了《物權法》最新司法解釋「 《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》」。，司法解釋第一條對「業主」給出了一個明確的定義，即「依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主」。謝謝閱讀！

H. 寫字樓樓層指引牌上無老業主單位名稱的含義

這種公司可能屬於服務型的公司可能比較多，防止外來人員隨意進入該區域。比如市場管理處，這是常規的判斷。

可能就是皮包公司，他說有近十年了，這是他的說法，你可以求證物業管理處的。

I. 物業管理的含義 物業管理基礎知識有哪些

物業管理的義、物業管理基礎知識有哪些？在此搜房網為您進行了整理，希望給你提供參考。

物業管理行業是一個和社會穩定、群眾利益以及社會經濟發展息息相關的行業。從目前來看，整個行業特別是住宅小區物業管理存在問題比較多。

要逐步改變這一狀況，需要從幾個方面著手：首先，需要進一步加強對物業管理行業的監管力度，加強市場的規范和管理；其次，在市場競爭越來越激烈的情況下，物業服務企業要充分認識到市場競爭的殘酷性，有危機感和使命感，努力把服務管理工作做得更好；第三，要切實發揮業主委員會的作用，業主委員會委員一定要樹立為全體業主服務的意識，要熟悉物業管理的運作規范，要懂法，會依法支持和配合物業服務企業的工作，依法維護全體業主的合法權利；第四，要提高物業管理從業人員的素質，通過嚴格的培訓和考核，逐步提高他們的服務意識和服務水平。

物業管理基礎知識概述

物業管理是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

物業管理推行的是業主自治與專業服務相結合的社會化、市場化管理體制，物業管理和服務的對象是物業及物業的業主和使用人。物業管理是集管理、經營、服務為一體的有償勞動，實行社會化、專業化、企業化的經營管理模式，最終實現社會效益、環境效益和經濟效益相統一的管理目標。

本章從闡述物業及物業管理的基本概念著手，著重論述物業管理的概念、內容及作用，目的是使讀者對物業管理有一個總體認識。

物業及物業管理的概念

房地產是現代社會的重要經濟資源，是社會財富的重要組成部分，隨著房地產業的發展而帶來的對物業管理業務的需求已經擺在開發商和業主面前，對這一部分經濟資源進行有效的管理和經營是一個不容迴避的現實問題。國際上通行的物業管理已經運行了一個多世紀，而中國的物業管理服務是在改革開放、實行社會主義市場經濟以後才出現的。物業管理在中國是蓬勃發展的一個新興行業，是正在發展完善的新生事物。結合目前許多物業管理企業的成功經驗，對物業管理的理論進行探討和挖掘，對於形成科學合理的、有中國特色的物業管理理論和方法，是一件十分有意義的工作。

業主自治組織：業主與業主大會

一、業主

按照《物業管理條例》規定，房屋的所有權人為業主。一般是指擁有物業所有權的房地產開發企業和購房人及與購房人長期共同居住的自然人。

業主是物業管理區域內房屋和相關設施設備的所有權人，是物業的主人，是物業管理權的主體。業主有權直接參與物業管理區域內的物業管理活動，即業主的自治自律管理。

二、業主大會

業主大會是代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益的自治自律組織。

物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

一個物業管理區域成立』個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

物業管理企業

物業管理企業設立的第一步就是機構建設，這是保證物業管理企業正常運轉、承擔和完成各項業務的前提，也是重要的基礎性工作。物業管理企業應依法成立並必須經有關部門的資質審查。物業管理企業的機構設置與部門職能的劃分，除了要考慮企業的業務量及業務復雜程度外，更重要是要體現人員精幹、工作高效的原則，從而使企業充滿活力並具有競爭力。

建設部於2004年5月1日頒布施行的《物業管理企業資質管理辦法》規定，物業管理企業資質等級分為一、二、三級。各資質等級物業管理企業的條件不同．

物業管理的前期工作

物業管理的前期介入，是指開發商邀請擬從事所開發項目物業管理的有關人員，參與該物業的可行性研究、物業規劃、設計、施工等階段的討論並提出建議，從物業管理和運作的角度為開發企業提出規劃、設計、設備選用、施工監管、工程竣工、驗收接管、房屋銷售、房屋租賃等多方面的建設性意見，並制定出物業管理方案，為以後的物業管理的順利進行打下良好的基礎。

一、物業規劃

在物業的規劃設計階段，建築設計人員從功能設計上考慮得多，對物業管理考慮得少，這樣會給接管的物業管理企業的服務帶來問題，因此，物業管理人員欲在物業管理前期介人中發揮應有的作用，要具備物業規劃的基礎知識。

物業規劃主要是指居住區的規劃。居住區是構成城市的有機組成部分，居住區的規劃是滿足居民的居住、工作、休息、文化教育、生活服務、交通等方面要求的綜合性建設規劃。居住區規劃一般由房地產開發商制定，它的任務是為居民經濟合理的創造一個滿足口常物質和文化生活需要的舒適方便、清潔、安寧和優美的環境。

物業管理的進駐階段

接管驗收不同於竣工驗收。接管驗收是房管部門、物業管理企業、建設單位自身以及個人對物業的接管驗收。

物業管理企業的接管驗收是指接管產權單位、建設單位或個人託管的新建房屋或原有房屋等物業以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。它是物業管理過程中必不可少的一個重要環節。

物業管理服務的日常運作

房屋維護修繕管理

房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程序和制度及一定的維修技術管理要求，對其所經營管理的房產進行日常維護、修繕和技術管理。為了保證房屋正常地發揮其使用功能，延長其使用壽命，必須經常進行維修養護。物業管理的好壞，很大程度上取決於房屋維修管理的成果，它對物業管理企業信譽有著直接的影響。

房屋維修管理的原則

1．「經濟合理、安全實用」的原則

房屋維修管理要堅持「經濟合理、安全實用」的原則。經濟合理，就是要加強維修工程成本管理、維修資金和維修定額管理，合理使用人力、物力、財力，盡量做到少花錢多修房；要求制定合理的房屋維修計劃和方案；安全實用，就是要通過房屋維修管理，使住戶居住安全；要從實際出發，因地制宜、因房制宜地進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質量上的需求，充分發揮房屋效能。

2．「區別對待」原則

根據房屋建築的年限，可把房屋大致分為新建房屋和舊房屋兩大類。對於新建房屋，維修管理工作主要是做好房屋的日常養護．保持原貌和使用功能。對於舊房屋應依據房屋建造的歷史年代、結構、住宅使用標准、環境以及所在地區的特點等綜合條件，綜合城市總體規劃要求，分別採取不同的維修改造方案。

3．「服務」原則

（以上回答發布於2013-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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J. 業主委員會的基本含義

業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種特殊形式內。
一般情況下容，業主委員會有兩種產生方式：
1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；
2、對於較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然後每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。
業主委員會的恰當人數，可以按照如下規則估算：最接近「小區總戶數*2%」的單數。由此可以保證小區業主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對於1000戶的小區，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21.