北京公租房糾紛

A. 北京公租房店鋪違法租賃合同糾紛案例

根據我國《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向內對方支付一定數容額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事後約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低於違約所造成的實際損失的，法院可以依據當事人的請求予以降低或提高，以體現法律公平性的要求。
你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內，中途擅自退租，你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以你現在可以與房東協商違約金的數額，如果數額過高你可以訴訟要求降低違約金數額。

B. 北京公租房繼承問題

需要老人所有的兒女放棄繼承。其他人才可以辦理繼承。具體咨詢當地住房和城鄉建設局。

C. 北京嚴查公租房出租怎麼處理

1．租賃期內違反合同未整改。違反合同約定的行為包括：將房屋轉借、內轉租他人或擅自與他容人調換承租公共租賃住房；擅自改變房屋居住用途、原有使用功能、內部結構和配套設施，拒絕按甲方要求恢復原狀；在房屋內從事違法活動；無正當理由連續6個月以上閑置房屋；欠繳租金累計滿6個月，經催告仍未繳納等。
2．符合續租條件但未按規定提出續租申請。
3．提出續租申請但經審核不符合續租條件。屬於這種情況，並且確需繼續租賃原公租房的承租家庭，經營單位可按照規定為其安排搬遷期，搬遷期限1年，搬遷期內租金按照屆時租金標准確定，搬遷期滿應當自行退出承租房屋。搬遷期只有1次。

D. 北京公租房承租人算不算業主

不算。公租房由政府或公共機構所有。

以下摘自由網路「北京公租房」詞條
公租房即公版共租賃住權房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。公租房即公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

E. 北京公租房的合同解除和違規要求有哪些

一、北京開發區公租房合同的終止和解除

（一）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同終止，甲乙丙三方互不承擔違約責任。

（二）租賃合同期滿前，甲乙丙三方未續簽租賃合同的，合同到期後自行終止。

（三）經甲乙丙三方協商一致，可以解除本合同。

（四）甲方有下列情形之一的，丙方有權解除合同。

1、甲方交付的房屋嚴重危及丙方安全或者損壞其健康的；

2、甲方未按本合同附件二規定履行維修義務，致使丙方無法繼續居住的。

（五）丙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回該房屋，乙方負責敦促丙方完成房屋騰退。

1、丙方擅自改變該房屋居住用途的或將房屋轉租、轉借、分租、置換，在互聯網路、房產中介等公共媒體違規發布公租房出租、合租信息的。

2、丙方逾期超過三十日未交納或足額交納租金、物業費、供暖費、押金或需補足的押金的。

3、丙方欠繳本合同第五條約定的相關費用兩個月以上並且在甲方書面通知的期限內仍不補繳的。

4、丙方擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、丙方違反本合同第七條第一款約定，在甲方書面通知的期限內未能恢復原狀、賠償損失，或拆改、損壞情節嚴重的。

6、丙方利用該房屋從事違法活動、損害公共利益或他人合法權益活動的。

7、房屋內存放危險物品的。

8、丙方飼養寵物未到相關行政主管部門辦理養犬登記或丙方飼養了當地行政主管部門禁止豢養的犬種或丙方對寵物管理不當在小區內造成任何第三人人身傷害等事故的。

9、因丙方自身原因造成安全事件或安全事故的；

10、丙方嚴重違反所入住小區物業管理相關公約及規定，或當地公安、消防、市政市容及綜合治理等有關規定的。

11、丙方弄虛作假、不如實申報家庭住房等情況，騙取公共租賃住房的。

12、丙方累計四次以上故意拖延或拒絕接受甲方、甲方委託機構或北京經濟技術開發區相關政府管理部門的入住核查、租戶信息登記、日常監管管理的；

13、丙方連續三個月以上在承租房屋內居住不滿30天的（居住不滿30天指甲方或甲方委託機構三個月內累計四次以上入戶核查均無法入戶，或有其它證據證明其3個月內居住不滿30天的）。

14、丙方因下列情形之一而喪失公共租賃住房承租或居住資格的：

（1）丙方被開發區相關政府管理部門取消公共租賃住房承租或居住資格的。

（2）丙方或丙方家庭成員（含配偶、未婚子女）獲得北京市其它保障性住房或購買、受贈、繼承、回遷其它住房的。

（3）租賃期間丙方與乙方解除勞動或人事關系的。

（六）本合同自有解除權的一方向對方送達書面解除通知之日即終止。

F. 我們承租的公租房，但是不是北京戶口，現在讓騰退，要是不騰退，最壞會做如何處理

你們承租的公租房如果沒有正當理由是不能讓你們搬出的，如果你不符合北京公租房的條件或其它理由，你必須搬出，否則他們會要求法院強制執行，由於你們不搬出造成的損失，由你們承擔。

G. 北京市承租公租房哪些行為需要注意

申請公租房時不得弄虛作假、不如實申報家庭收入、住房等情況及偽造相關證明；承租後承租家庭不得違規對外轉租、轉借及改變居住用途等，否則將被收回房屋並5年內不得申請保障房（包括自住型商品房）。

公租房和普通租房區別

二、承租公租房違規行為有哪些？

北京市公租房的相關法規中明確，公租房不得擅自改變該房屋居住用途或房屋結構，不得將公租房轉租、轉借他人。

1.申請時哪些行為違規？

申請人申請公租房時不得弄虛作假、不如實申報家庭收入、住房等情況及偽造相關證明。

若有違規，由區縣住房保障管理部門取消其申請資格，並通過媒體公示，記入信用檔案，5年內不得再次申請保障性住房；已配租公共租賃住房的，由產權單位收回房屋，並按照兩倍公共租賃住房租金標准補交租金。其中屬於國家機關、事業單位、國有企業工作人員的，通報其所在單位，移交相關監察部門處理，情節嚴重涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。

2.承租後哪些行為違規？

承租人有下列情形之一的，區縣住房保障管理部門應當責令其改正，5年內不予配租配售保障性住房（包括自住型商品房）；公共租賃住房產權單位可以依照合同約定解除合同，收回房屋：

（1）擅自改變該房屋居住用途或房屋結構的。

（2）將房屋轉租、轉借他人的。

（3）連續3個月以上在承租住房內居住不滿30天的。

（4）累計3個月未按照合同約定交納租金的。

（5）其他違反相關規定及租賃合同行為的。

3.不符合公租房條件的應辦理騰退

區縣住房保障管理部門每年應當對公共租賃住房承租家庭住房情況進行復核，家庭成員購買、受贈、繼承或者租賃其他住房後，住房情況不再符合公共租賃住房申請條件的，應當退出公共租賃住房。

保障房尤其是公租房，是政府提供優惠政策，為中低收入、住房困難家庭提供的具有保障性質的政策性住房，需要滿足的是自住，轉租轉借都是違規。且房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務。此外，按照規定，經適房（一類）5年內轉為商品前，同樣不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。

資料來源：《公共租賃住房管理辦法》

《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》

《北京市公共租賃住房後期管理暫行辦法》

該內容僅在北京適用

H. 北京公租房承租的問題

第一，北京公房租賃合同現適用的都是1998年1月1日起使用的《北京市公有住宅承版租合同》，該權合同第七條約定：租賃期限內，承租人外遷或死亡，承租人1 同一戶籍、2 共同居住兩年以上、3又無其他住房的家庭成員願意繼續履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續。
第二，根據以上有關規定，你顯然不符合第一條規定（戶籍問題），那麼你母親是否符合以上規定，如果符合，可以申請變更你母親為承租人。

I. 北京公租房遭質疑：分配不公 大戶型公租房

分配受疑 北京公租房覆蓋范圍不但包括符合廉租房、經適房、限價房等中低收入的住房困難家庭，剛畢業的大學生、新就業的職工，還包括一些在北京有穩定工作的外省市來京家庭。 但在這些分配人群中，記者卻發現公租房更多的是被分給特定人群，特別是產業園建設的公租房儼然變成了名企精英的「專用房」。 在亦城茗苑項目中，有超過一半的公租房分給了園區高端技術人才，而在另一個生活區鹿海園四里、海淀園區蘇家坨同澤園西里一期兩個公租房項目里，居住在這里的大多是園區中骨幹企業的核心人才，公租房成為企業提供給優秀員工的獎勵，鮮有大學應屆畢業生入住。 此外，為吸引人才，北京還向部分公司員工出租公租房，一家高新技術企業一次性獲得了29套公租房，中關村科技園內的1000多名科研人員也將優先獲得政府推出的面向中關村人才的公租房。 對於這些優先獲得了承租資格的人才是否符合申請條件卻值得考慮。 根據北京市相關申請政策，2人申請經適房的，要求申請人取得北京市城鎮戶口滿3年，家庭年收入3.63萬元及以下，資產27萬元及以下，人均住房使用面積10平方米及以下。申請限價房的，3人及以下家庭申請的，要求家庭年收入8.8萬元及以下，資產57萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下。 北京統計局數據顯示，2010年北京科研人員月平均工資在5200元左右，年收入在6.24萬元，以此推測，這些專業技術人才可能並不符合購買經適房、限價房的條件，因而也不符合出租公租房的條件。 21世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔認為，公租房是針對中低收入群體住房資源的再分配，其公正與否直接關繫到政策落實。 同時，蔡宇翔表示，在所有保障房品中，只有公租房與新進入城市人口有關。2011年的公租房僅僅220萬套，占保障房的22%。未來的五年，3600萬套保障房中，公租房總套數大約800萬套，城市化進程中的新增城市人口，每年卻是1500萬人。那麼6000萬的新增城市人口，面對的是800萬套公租房，對於這樣的差距，目前階段，公租房應最先解決量的問題，政策應該更多地向建築數量上傾斜。

J. 北京公租房太遠，住一年了退不退，希望大家給點建議！

按我以前的經驗，住得遠交通費會很高，不管是坐地鐵或開車。專
一細算，比住近點沒省多少屬，但時間卻多了很久，人很累。還不如搬家。
當然，想要長住公租房的除外，因為好像是住滿公租房滿一定年限，購買此房時有優先權。