❶ 露天陽台漏水糾紛
根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：不能改變房間的使用功能，露天陽台內設計並為做為容房間考慮，如進行封閉已經違法，一個違法的東西根本談不上權益受損。如果說樓下同時對結構進行了改動，那是嚴重的違法行為，你應該去告他，因為他的改動將影響到你住宅的安全性，他更應該給你賠償。
❷ 陽檯面積到底該如何計算，該不該列入房產證
全封閉的陽台計算全面積，不封閉的陽台計算一半面積。
1、若非為每套房獨立設置的而是連通為公用時，整個陽台不計建築面積。當公用陽台的上一層對應設有走廊，走廊水平投影面仍小於露台且無柱，則設有陽台的樓層仍應計算相當於上一層走廊的水平投影面積一半的建築面積。
2、住宅樓的一層（地面）對應於上一層的陽台部分，須有圍護結構和一層向其開門才計一層的陽台建築面積。房屋高一層的陽台未設蓋板的，視為露台，不計建築面積；若設蓋板的寬度不大於0.6米的，該陽台不計建築面積；
3、若所設蓋板寬度大於0.6米但小於陽台的圍護結構時，陽檯面積按上蓋水平投影面積的一半計算建築面積。一棟房屋的上、下層凸陽台水平投影線不重疊時（即左右錯開），當重疊部分的長度大於0.6米的，按重疊部分的一半計算陽台建築面積；
4、當重疊部分的長度不大於0.6米時，該陽台視為無蓋，不計建築面積。一棟樓中個別樓層不設陽台或隔層設置陽台，這時的下一層陽台的上蓋高度超過一個樓層，則該陽台視為露台而不計算建築面積。
5、當有些復式結構的房屋，每套只在「復上」房設有蓋陽台，陽台上蓋至上一套的陽台底板之間的高度未超過一個樓層而形成的一個類似有蓋陽台，並且也無任何房間向其開門，則該建築空間不計建築面積，所以陽台按一半計算面積，露台不算面積。
陽檯面積算入建築面積嗎
將露台也計算建築面積是不合理的，規范規定陽台不管是封閉陽台、不封閉陽台、凹陽台還是凸陽台均按水平投影面積一半計算建築面積，露台不計算建築面積。陽台和露台是有一定區別的，但由於各個規范講述不同，混淆的人也很多，幾種情況匯總如下：
1、住宅中的屋頂平台或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽台，根據其封閉情況分為非封閉陽台和封閉陽台；根據其與主牆體的關系分為凹陽台和凸陽台；根據其空間位置分為底陽台和挑陽台。
2、露台是每層縮進而形成的屋頂平台，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建築物，和陽台是有明顯區別的。陽台和露台的區別是「是否具有長期頂蓋」。有的是陽台，沒有的是露台。
3、陽台是從房間分離出去的一部分，有頂蓋，且頂蓋的高度不超過一個樓層的高度；設有陽台的建築面積，按上一層陽台水平投影面積的一半計算建築面積，陽台的其餘部分不計建築面積。
看完上面商品房陽檯面積應該如何計算也有了大概的了解，是否應該算入建築面積是陽台的具體情況而定，陽台也分為很多種的情況，購買房屋前可以查閱相關的法律條規避免糾紛的發生。
❸ 露台問題引發了和隔壁的矛盾，應該怎麼處理
寧可不建陽光棚，也不能讓步。然後去舉報他們家的陽光棚。這種人你讓一步，他會進十步。寧可去送錢給住建局走關系，也不能屈服鄰居。否則後患無窮，你還要做生意的。
❹ 露台怎麼封才不算違建
一般封露台是不允許的，因為建築設計都是不允許擅自改變建築的，封露台不僅可以阻擋噪音的侵入風雨的氣息，還起到保溫的作用，通過窗戶可以看外面的美麗景觀，封露台後窗戶不僅讓光線和空氣進入房間，還能起到居民和外部交流的作用。
❺ 復式樓的露台算公共面積嗎(牽涉到一個糾紛.請業內資深朋友支招)
首先你能不能確認這個是露台？上面是完全露空？法律上的露台：一般是指住內宅中的屋頂平台或由於容建築結構需求而在其他樓層中做出大陽台，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露台。有沒有屋頂？有的話，只能算是半露空陽台；屬於陽台部分的一半，是要算面積的。
按揭還款多少是你和銀行的事情，而開發商的違約金是按總房款算的，這是不可置疑的。合同上，是有明確規定的，你查下合同看看，關於違約事項
露台不算面積，更不是公用面積。你和誰家共用了其中部分面積嗎？地下是你自己家。
❻ 各位專家，我家違建的露台安全不
違建的露台肯定不符合要求，十有八九是要被拆除的，至於安不安全？要看你這六台用料情況了
❼ 鄰居不聽勸告多次出入我們家的露台
既然房產證上寫的露台屬於自己家的私人財產，他就算是私入民宅，侵犯了你版們的個人權益。但是，既權然是鄰居，還是和為貴，你們多次勸告他不聽，就求助居委會給調節一下，跟居委會的就說他從哪露台經過影響你們生活，經常嚇一跳。或者讓房東跟他去說，其實房東有這個責任。
❽ 露台違建被城管自行拆除，個別業主同意他復建，後果是什麼
如果是露台違建的話，是必須要自行拆除的，不存不允許私自建築違章建築的業主同意的話也是不可以。
❾ 房屋露台糾紛屬於該房屋糾紛嗎
如果露台屬於你所購房子的一部分，你是可以因此解除合同，可以作為房產合同糾紛起訴。當然，你也可以再次與賣方協商，重新確定付款時間，並要求賣方解決好這個問題之後再付款。