全國商品房預售糾紛案件數據統計

『壹』 如何區分商品房預售合同糾紛及銷售合同糾紛

您好，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定二者均屬於商品房買賣合同糾紛。區分商品房預售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應當區分商品房預售合同和商品房銷售合同。

商品房預售合同是指：房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，承購人支付定金或房價款並簽訂的合同。

故上述糾紛的區分標準是審查商品房買賣合同的標的物屬於正在建設的房屋還是已竣工的房屋。就正在建設的房屋買賣而發生的糾紛屬於商品房預售合同糾紛，就已竣工的房屋買賣而發生的糾紛則屬於商品房銷售合同糾紛。

相關法律法規：《商品房預售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

第五條商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第十條第一款商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

『貳』 統計局：前11月商品房銷售額139006億元 增長7.3%

12月16日，國家統計局公布了2019年1至11月份全國房地產開發投資和銷售情況。
房地產開發投資完成情況方面，2019年1至11月份，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1至10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。
具體而言，1至11月份，東部地區房地產開發投資63770億元，同比增長8.3%，增速比1至10月份回落0.1個百分點；中部地區投資25102億元，增長9.7%，增速回落0.3個百分點；西部地區投資27455億元，增長15.3%，增速回落0.4個百分點；東北地區投資4939億元，增長8.9%，增速回落0.6個百分點。
1至11月份，房地產開發企業房屋施工面積874814萬平方米，同比增長8.7%，增速比1至10月份回落0.3個百分點。其中，住宅施工面積613566萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積205194萬平方米，增長8.6%，增速回落1.4個百分點。其中，住宅新開工面積151447萬平方米，增長9.3%。房屋竣工面積63846萬平方米，下降4.5%，降幅收窄1.0個百分點。其中，住宅竣工面積45274萬平方米，下降4.0%。
1至11月份，房地產開發企業土地購置面積21720萬平方米，同比下降14.2%，降幅比1至10月份收窄2.1個百分點；土地成交價款11960億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個百分點。
商品房銷售和待售方面，1至11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1至10月份加快0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業營業用房銷售額下降13.5%。
具體而言，1至11月份，東部地區商品房銷售面積58394萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1至10月份收窄0.8個百分點；銷售額73341億元，增長7.1%，增速加快0.3個百分點。中部地區商品房銷售面積42441萬平方米，下降0.3%，1至10月份為增長0.6%；銷售額30314億元，增長5.6%，增速回落1.2個百分點。西部地區商品房銷售面積41238萬平方米，增長3.8%，增速持平；銷售額29943億元，增長10.6%，增速加快0.5個百分點。東北地區商品房銷售面積6832萬平方米，下降4.5%，降幅收窄0.5個百分點；銷售額5408億元，增長3.4%，增速加快0.1個百分點。
11月末，商品房待售面積49221萬平方米，比10月末減少102萬平方米。其中，住宅待售面積減少92萬平方米，辦公樓待售面積增加15萬平方米，商業營業用房待售面積增加4萬平方米。
房地產開發企業到位資金方面，1至11月份，房地產開發企業到位資金160531億元，同比增長7.0%，增速與1至10月份持平。其中，國內貸款23013億元，增長5.5%；利用外資161億元，增長57.5%；自籌資金52511億元，增長3.7%；定金及預收款54482億元，增長10.0%；個人按揭貸款24395億元，增長13.9%。
此外，11月份，房地產開發景氣指數為101.16，比10月份提高0.02點。

『叄』 全國范圍房地產的交房數量統計數據，有誰能提供，高分懸賞！！

統計局吧。查年鑒，你要的應該是竣工面積
幫你查了。
2001 27303.2
2002 32522.8
2003 39509.8
2004 42464.9
2005 48792.5
2006 53019.36
2007 33061.21

單位是萬平米，全國的。

『肆』 為什麼國家統計局商品房銷售面積的年度數據和月度數據12月份是不一樣的

首先，1月份是不統計的~所有數據都是。
第二，12月的累計數應該是和全年數統一的，但是由於各種原因，年報數和12月月報數往往有點差別。你要用全年數的話應該要看年報數，不要看12月的數字。
第三，12月累計暴增，這個是完全有理由的，比如，某企業把一年的銷售面積累計只填到12月上了，以前一直沒有提供。這樣很容易導致數字忽高忽低~但都可以解釋的。

『伍』 如何查詢中國的房價歷史數據

以查詢北京房價歷史數據為例，具體步驟為：

1、網路搜索「國家統計局」，點擊進入官網；

還可以查詢到其他城市和最近10年，最近20年的房價數據，只需將第5步的地區和時間修改一下即可，其他步驟不變。

『陸』 我國統計局公布的商品房銷售面積數據為何和房產機構的統計數據不同呢，扣掉經濟適用房的數據還是不同

是口徑問題。
你說的這個商品房銷售面積應該是個時點數，也就是截止到報告期的數據。
可能就是這個時點兩方掌握不同。
另外統計數據不必太精準，因為統計數據是個趨勢的分析，只要不差很多就不影響分析的結果。
報送統計數據的人員水平也參差不齊，不能要求像財務數據那麼准確。
還有就是房產機構可能統計的不是全部樓盤，統計局的數據是覆蓋全社會的。

『柒』 商品房的統計數據

2010年8月4日國家統計局公布的數據顯示，2010年6月末全國房地產開發企業商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6．4%。國家統計局特別強調，商品房待售面積不等於住房空置面積。
根據統計局此次公布的數據，2005年末商品房待售面積為14679萬平方米，同比增長2．7%；2006年末為14550萬平方米，同比下降0．9%；2007年末為13463萬平方米，同比下降7．5%；2008年末為18626萬平方米，同比增長38．3%。2009年末為19947萬平方米，同比增長7．1%。
其中，除了2006年商品房待售面積同比有所下降外，中國的房地產開發企業商品房待售面積一直在增長，2008年商品房待售面積同比增長幅度最大，達到38．3%。截至2010年6月末，該項數據與2005年末相比，增加近5000萬平方米。
2014年7月16日，國家統計局發布數據顯示，上半年全國商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%,其中住宅銷售面積下降7.8%。6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。
2015年4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，與3月相比，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個；與去年同月相比，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況
（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。
（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。
二、二手住宅價格變動情況
（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。
（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.8%，最低為下降12.4%。
2015年全年，全國房地產開發投資95979億元，比上年名義增長1.0%。同時，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%。庫存繼續增加，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。

『捌』 國家統計局房地產市場運行情況數據解讀

房地產開發投資 指房地產開發公司、商品房建設公司及其他房地產開發法人單位和附屬於其他法人單位實際從事房地產開發或經營的活動單位統一開發的包括統代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建築物和配套的服務設施，土地開發工程（如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場地等基礎設施工程）的投資；不包括單純的土地交易活動。

施工面積 指報告期內（這里就是2009年1-11月）施工的全部房屋建築面積。包括本期（09年1-11月）新開工的面積、上期（08年及更早）跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積及本期施工後又停緩建的房屋面積。
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竣工面積 指在報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格，正式移交使用單位的建築面積。

新開工面積就是09年1-11月的開工面積

只有收入沒有利潤，當然得不到成本（投資不等於成本）

資金當然不一定來自當期的賣房收入，大於銷售額正常吧

『玖』 中國各種刑事案件數據統計

可以到中國人民共和國最高人民法院的網站上查詢。

方法如下：打開中國人民共和國最高人民法院網站首頁(中華人民共和國最高人民法院網站)，選擇「權威發布」—「司法數據」即可查看。

(9)全國商品房預售糾紛案件數據統計擴展閱讀

刑事案件是指犯罪嫌疑人或者被告人被控涉嫌侵犯了刑法所保護的社會關系，國家為了追究犯罪嫌疑人或者被告人的刑事責任而進行立案偵察、審判並給予刑事制裁（如罰金、有期徒刑、死刑、剝奪政治權利等）的案件。

民事案件一般遵循不告不理的原則，即當事人不主動向國家司法機關請求，國家司法機關一般不介入干預當事人之間的糾紛。而刑事案件一般都有國家刑事司法機關主動介入，受害人或者群眾報案、舉報後，公安、檢察機關即會介入偵查。然後由檢察院代表國家對被告人提起公訴，由法院作為法律的裁判者進行公正的審判從而達到制裁犯罪人和保護人民的刑法目的。

參考資料刑事案件 網路

『拾』 怎麼查詢開發商出示的房屋預售許可證的真偽

可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。

首先，《商品房預售許可證》是衡量商品房預售行為是否合法的最直接、最關鍵的書面證明文件。買受人，未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，在法律上無效。但如果開發商在買受人起訴前取得商品房預售許可證，合同可被認定為有效。
另外，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
因此，買受人應當要求開發商出示《商品房預售許可證》，買受人應認真查驗該證記載的內容是否與實際情況一致，特別是在開發商對同一項目實行分期開發或分階段施工時，應驗證已有的商品房預售許可證是否包含所要預購的商品房。