上海房產貸款糾紛案例

⑴ 房產抵押貸款成功案例

我是來自蘇州的朋友，對於房產抵押貸款有自己的經歷。
首先，你要有了房子，不管是全款還是分期按揭的，都可以貸到款。
也許有的人認為很多機構都會存在抵押現象，可是不抵押也是可以做到的。
蘇州同城貸貸款有無抵押信用貸款，只要有房，在還房貸就可以貸款。
手續也很簡單
我去辦過這樣的貸款，手續就是那麼 簡單。
首先要有身份證以及中行借記卡，然後就是房產證
基本上額度在20萬以下，而且申請也很簡單，基本上審核後，兩天左右就可以拿到了。

⑵ 案例分析：合同的訂立 陳海燕訴上海京城房地產開發公司商品房預售合同案 案情介紹

原、被告簽訂的預定協議書中明確約定了房屋售價、方位等，雙方就訴爭房屋本已存在預約關系的前提下，被告於2001年8月16日將合同條款已齊備的預售合同文本給原告簽字蓋章的行為，具有明確的訂立合同的意思，內容具體確定，已不同於被告所稱的系協商合同條款的要約邀請，而是符合要約的條件，構成要約，原告在該合同文本上簽字蓋章，是對被告發出的要約的承諾，原告簽好後交給被告，承諾已到達要約人，承諾生效，故雙方預售合同已成立。被告不蓋章並不影響合同的成立。依照《合同法》第13、14、15、21、25、26、37條的規定，判決原告與被告簽訂的預售房屋合同依法成立。
被告對一審審理結果不服，依法提出上訴。二審法院審理後認為，雖然上訴人未在預售合同上蓋章，但上訴人交給被上訴人其填寫完備的預售合同文本，被上訴人簽訂了預售合同，並依照預售合同的約定交付了第一筆房款，上訴人接受了合同及房款，並向被上訴人出具了房款發票，預售合同雙方已實際履行，故原審法院據此確認預售合同已成立並無不當。上訴人利用其在售房過程中的優勢地位，以書面合同未蓋章為由，隨意推翻雙方達成合意且已實際履行的預售合同，缺乏事實和法律依據，亦有違誠實信用原則。根據《民事訴訟法》第153條第1款第（1）項的規定，判決駁回上訴，維持原判。
［基礎知識］
本案涉及要約與要約邀請的區別問題，即被告8月16日向原告提供預售合同文本是要約還是要約邀請。要約又稱發盤、出盤、發價、出價或報價等，是指一方當事人以締結合同為目的，向對方當事人提出合同條件，希望對方當事人接受的意思表示。要約是合同訂立的啟動點，是當事人實質進行合同訂立過程的開始。要約邀請又稱要約引誘，是指希望他人向自己發出要約的意思表示。其目的不是訂立合同，而是邀請對方當事人向其為要約的意思表示。
本案還涉及合同成立的問題，即被告未在預售合同文本上簽字蓋章是否影響合同的成立。合同成立是合同訂立的一個結果，標志著合同的產生和存在，是指當事人就合同內容協商達成一致，締結了合同。根據《合同法》第25條的規定，承諾生效時合同成立。
［法律爭點］
本案雙方爭議的焦點是房屋預售合同是否成立，而解決這一問題的關鍵是對被告向原告提供預售合同文本行為性質的認定，即其屬於要約抑或要約邀請的問題。
（一）要約的法律構成
要約是希望和他人訂立合同的意思表示。根據我國《合同法》第14條的規定以及其他國家的合同理論和立法，要約應當具備下列條件：
第一，要約必須具有訂立合同的意圖。要約的目的是要與對方簽訂合同，所以要約中必須含有進行交易訂立合同的意圖。要約的這一要件強調，要約並不是「開始與對方協商」的意思表示，其所表示的意圖是，要約一經被接受，合同即告成立。
第二，要約中含有合同成立的基本要素。從要約的欲設效果看，只要受要約人同意要約，合同即告成立。為了使成立後的合同能夠履行，要約人必須對當事人的權利義務進行完整的設計。也就是說，為達此目的，要約的內容必須包括合同的最基本要素。我國《合同法》第12條規定，合同內容由當事人約定，一般應包括以下條款：當事人的名稱或者姓名和住所，標的，數量，質量，價款或者報酬，履行期限、地點和方式，違約責任，解決爭議的方法。我國《合同法》貫徹合同自由的理念，沒有規定合同的基本條款。當要約中規定了基本條款時，受要約人接受，合同即告成立。但當要約中沒有規定法律要求的基本條款時，受要約人對這種要約進行答復時，合同能否成立。從其他國家的司法實踐看，遺漏某一條款或某一條款訂立得不清楚，不一定妨礙合同的成立，只有在被遺漏的條款是合同的核心條款時而法院又不能以法律規定的方法確定這一條款時，要約才能歸於無效。我國《合同法》第61條、第62條、第63條等規定，合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。當事人就有關合同內容約定不明確，依照合同有關條款或交易習慣仍不能確定的，適用《合同法》的有關規定履行。
第三，要約中必須表明要約人放棄最後決定權的旨意。要約人一經向受要約人表示了訂立合同的意圖，他就應當將是否成立合同的最後決定權留給對方而不是自己，即應表明要約一經受要約人承諾即受約束的旨意。我國《合同法》規定，要約一經到達受要約人，在要約規定的期限內，不得擅自撤回或者變更其要約。一經受要約人承諾，合同即告成立。但現實生活中，如果要約人在要約中規定了保留條件時，是否還能稱其為要約？所謂要約中的保留條件是指提出訂立合同建議的人，對其建議所採取的一種限制。有時這種限制可表現為對訂立合同的最後決定權的保留，有時也可以表現為對合同在特定條件下成立的決定權的保留。從要約的本意和使命看，當要約中規定了保留條件時，就不能成為要約，因為它使受要約人處於不確定狀態，即使受要約人承諾，合同也不能成立，這與嚴格意義上的要約概念違背。
第四，要約必須由要約人向其希望與之訂立合同的人發出。希望與其訂立合同的人可以是特定的相對人，也可以是不特定的相對人。特定的相對人可以是一個人，也可以是多個人。對不特定的人發出要約，一般是指向社會公眾發出。我國《合同法》對此沒有明確規定，但從第14條及第15條的規定看，並未排除非特定人。從法理上看，要約在於給與受要約人承諾的權利，也就是說，提出建議的人一經選擇好了締結合同的夥伴，需要解決的問題僅僅是合同的內容問題。從這個意義上說，應將相對人特定視為要約成立的要件。如果相對人不能特定，則意味著發出提議的人，並未選擇真正的相對人，該提議不過是為了喚起他人發出要約。但是，由於現代社會商品生產和商品經營的規模化，也為向公眾發出的訂立合同的意思表示成為要約提供了客觀基礎。在一定條件下將向公眾發出的訂立合同的意思表示視為要約，對受要約人是有利的，從這個角度講，可以允許要約人在自願承擔行為後果的條件下，向不特定的人發出要約。
需要指出的是，並非任何一個與締結合同有關的意思表示均為要約，有時意思表示人只是喚起相對人訂立合同的意識，即由相對人向自己發出要約，這就是所謂的要約邀請。故要約邀請是指希望他人向自己發出要約的意思表示。盡管要約邀請貌似要約，但因行為人不具有以自己主動提出訂立合同的目的，故應與要約相區別。在司法實踐中如何區別要約與要約邀請，並不是一件容易的事情，正如阿蒂亞所言：「我們經常試圖對劃歸『要約』一類的情況和劃歸『要約邀請』一類的情況之間的區別加以說明，但很難提出一般的規則。」(［英］阿蒂亞：《合同法概論》，42頁，北京，法律出版社，1982)。根據我國司法實踐和理論，區分要約與要約邀請主要是根據當事人所表達的意願、訂約提議的內容、是否包括了合同的主要條款以及交易習慣等來確定。根據這幾項標准，可以認定，被告給原告預售合同文本，在性質上屬於要約，而非要約邀請。具體理由如下：
一是京城公司具有主動訂立合同的意思表示，而非希望原告向其發出要約。本案中，預售合同文本由京城公司提供，京城公司將預售合同文本交由原告陳海燕讓其簽字蓋章，充分表明了其主動訂立合同的意思表示。
二是京城公司提供的預售合同文本條款齊備，包含了未來合同的主要條款，因而不同於要約邀請。本案中，商品房預售合同屬於買賣合同，被告提供的該預售合同條款齊備，包括補充條款和附件等，其中不僅約定了標的物和數量（京城公司開發的位於上海市浦東新區張家浜路京城大廈B單元××室房屋），還約定了總價款及付款方式和期限（2001年8月18日支付房款117650元，餘款320000元按揭、公積金組合貸款），因此其內容具體確定，符合要約成立的條件。
三是根據交易習慣，通常房地產商只允許買受人就其擬定的合同文本接受或是拒絕，其所擬定的合同文本是格式合同，不允許購買者修改或增加條款，因而其並非邀請買受人向其提供要約，而是由其向買受人提供要約。
綜上所述，被告向原告提供預售合同文本行為符合要約構成要件，屬於被告向原告發出的要約。
值得注意的是，原、被告5月13日簽訂的購房預定協議書是約定將來訂立一定契約的契約，學理稱為預約，其效力僅在於預約債權人得請求對方履行訂立本約（房屋預售合同）的義務。在本案中其成立生效與否並不影響當事人雙方重新就本約（房屋預售合同）達成協議。
（二）合同的成立
本案中，被告將預售合同文本交給原告，根據《合同法》第16條第1款的規定，該要約為生效的要約，原告在該合同文本上簽字蓋章，是對被告發出的要約的承諾，原告簽好後交給被告，承諾已到達要約人，承諾生效。根據《合同法》第25條的規定，承諾生效時合同成立。但值得注意的是，本案預售合同並非於原告簽字蓋章交給被告時成立，這是因為：根據我國《城市房地產管理法》第40條的規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同。因而本案商品房預售合同應為要式合同。我國《合同法》第32條規定：「當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。」可見，要式合同的成立時間不同於非要式合同，後者於承諾到達要約人時成立。故一審法院認為承諾生效時雙方預售合同已成立，被告不蓋章並不影響合同成立的觀點是值得商榷的。本案原告8月20日將首期房款交付被告，被告接受並出具了房款發票時，合同成立。因為，根據《合同法》第37條的規定：「採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。」因此，8月20日後，京城公司就應履行合同義務，其主張合同未成立於法無據。
［案例評析］
本案涉及要約與要約邀請的區分以及要式合同的成立問題。上海京城房地產開發公司8月16日向原告陳海燕提供預售商品房合同這一行為符合要約的構成要件，而非要約邀請。原告在預售合同文本上簽字蓋章並交給被告，是對被告要約的承諾並且該承諾生效，但雙方的預售合同並未因此而成立，因為被告沒有簽章，不符合法律規定的要式合同的成立條件。該預售合同的真正成立時間為8月20日原告履行交付首期房款的主要義務，被告接受並出具房款發票之時。因此，一審法院認定預售合同成立是正確的，但依據是錯誤的，二審法院的審判理由較為合理。

⑶ 我在銀行用房產抵押貸款，現在因投資失敗無法歸還銀行貸款，銀行向法院起訴，於去年十二月份開庭，現在...

如果你確定只有這一套房的話，
法院只能查封，但是不能夠拍賣的。

因為法律規定，要保證你的最低生活保障，如果法院拍賣，你完全可以去投訴的。

⑷ 房產中介有責任嗎剛通過上海某家房產中介買了一套二手房房，由於中介沒事先告知相關信息，貸款出問題。

這是個人的責任，房產中介沒有告知的義務。貸款是銀行有規定，是給房主一個人貸款買房的，老公是以夫妻的名義來承擔責任的，至於公公肯定與貸款無關了。我的疑問是：你肯定不滿足公積金貸款的條件吧。轉成了商業貸款，多付一部分利息，但是咱有了房子了。
已婚子女不能與父母相互使用公積金，這是規定。
是否拒付中介費，只有協商了。最好不要鬧到法院，也可以少許地扣一部分中介費。他們為了成全你的住宅需求，而且他們也是為了自身的生存呀！

⑸ 共同償還貸款，為何上海男子離婚330萬元房產僅得2.8萬元

事情是這樣：上海的一對夫妻小麗和阿強因為結婚幾年之後逐漸因為家庭糾紛爭吵不休，於是決定離婚，但是分割財產的時候法院僅僅判決分割2.8萬元給小強。原來是因為，他們在剛結婚財產登記時候約定“按份共有” 也就是說小麗佔比99%，而小強僅僅佔比1%，同時丈母娘出首付一百萬余元，剩下的由兩個人公積金進行貸款，一審判決認為阿強僅分割房屋1%，與其對房屋貢獻嚴重不符 ，於是決定判決小麗支付阿強50萬元。小麗認為這個判決於是公允，於是提出為此進行二次審議，二審中，阿強辯稱當時佔1%的份額只為“安撫丈母娘” ，上海市第一中級人民法院最終改判小麗支付阿強房屋折價款2.8萬余元 。

如果以後買房時要進行財產或者一些資產分割，一定要進行登記，口頭約定或者私下約定都是不算數，因為很多出爾反爾的事情發生，雖然有一些殘酷，為了以後不好事情發生，還是先約定好。

⑹ 共有房產分割糾紛案例一般怎麼處理

據《物權法》第一百條、最高法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應內用法律若干問題的容解釋》第二條、《上海市房地產登記條例》第八條等相關規定，可以從分割後房屋是否符合構造上的獨立性、具有利用上的獨立性、登記的可行性等方面，進行綜合把握。對於共有房產分割糾紛案例在不符合分割標準的情形下，各當事人對房屋共有的份額，構成一種抽象的歸屬關系，此時可通過折價補償等方式予以分割。但是，如果當事人堅持要求不以價款的方式分割，則應在維護房屋整體利用價值的前提下，在內部的使用關繫上進行確認區分。

⑺ 上海上海房地產律師家人發生了這樣的一起糾紛，想找一個經驗豐富的

訴訟費用交納辦 第章總則 第條根據《華民共民事訴訟》（簡稱民事訴訟）《華民共行政訴訟》（簡稱行政訴訟）關規定製定本辦 第二條事進行民事訴訟、行政訴訟應依照本辦交納訴訟費用 本辦規定交納或者免予交納訴訟費用除外 第三條訴訟程違反本辦規定范圍標准向事收取費用 第四條家交納訴訟費用確困難事提供司救助保障其依行使訴訟權利維護其合權益 第五條外、籍、外企業或者組織民院進行訴訟適用本辦 外院華民共公民、或者其組織與其本公民、或者其組織訴訟費用交納實行差別待按照等原則處理 第二章訴訟費用交納范圍 第六條事應向民院交納訴訟費用包括： （）案件受理費； （二）申請費； （三）證、鑒定、翻譯員、理算員民院指定期庭發交通費、住宿費、費誤工補貼 第七條案件受理費包括： （）第審案件受理費； （二）第二審案件受理費； （三）再審案件依照本辦規定需要交納案件受理費 第八條列案件交納案件受理費： （）依照民事訴訟規定特別程序審理案件； （二）裁定予受理、駁起訴、駁訴案件； （三）予受理、駁起訴管轄權異議裁定服提起訴案件； （四）行政賠償案件 第九條根據民事訴訟行政訴訟規定審判監督程序審理案件事交納案件受理費列情形除外： （）事新證據足推翻原判決、裁定向民院申請再審民院經審查決定再審案件； （二）事民院第審判決或者裁定未提訴第審判決、裁定或者調解書發律效力申請再審民院經審查決定再審案件 第十條事依向民院申請列事項應交納申請費： （）申請執行民院發律效力判決、裁定、調解書仲裁機構依作裁決調解書公證機構依賦予強制執行效力債權文書； （二）申請保全措施； （三）申請支付令； （四）申請公示催告； （五）申請撤銷仲裁裁決或者認定仲裁協議效力； （六）申請破產； （七）申請海事強制令、共同海損理算、設立海事賠償責任限制基金、海事債權登記、船舶優先權催告； （八）申請承認執行外院判決、裁定外仲裁機構裁決 第十條證、鑒定、翻譯員、理算員民院指定期庭發交通費、住宿費、費誤工補貼由民院按照家規定標准代收取 事復制案件卷宗材料律文書應按實際本向民院交納工本費 第十二條訴訟程鑒定、公告、勘驗、翻譯、評估、拍賣、變賣、倉儲、保管、運輸、船舶監管等發依應由事負擔費用民院根據誰主張、誰負擔原則決定由事直接支付給關機構或者單位民院代收代付 民院依照民事訴訟第十條第三款規定提供民族通用語言、文字翻譯收取費用 第三章訴訟費用交納標准 第十三條案件受理費別按照列標准交納： （）財產案件根據訴訟請求金額或者價額按照列比例段累計交納： 1.超1萬元每件交納50元； 2.超1萬元至10萬元部按照2.5％交納； 3.超10萬元至20萬元部按照2％交納； 4.超20萬元至50萬元部按照1.5％交納； 5.超50萬元至100萬元部按照1％交納； 6.超100萬元至200萬元部按照0.9％交納； 7.超200萬元至500萬元部按照0.8％交納； 8.超500萬元至1000萬元部按照0.7％交納； 9.超1000萬元至2000萬元部按照0.6％交納； 10.超2000萬元部按照0.5％交納 （二）非財產案件按照列標准交納： 1.離婚案件每件交納50元至300元涉及財產割財產總額超20萬元另行交納；超20萬元部按照0.5％交納 2.侵害姓名權、名稱權、肖像權、名譽權、榮譽權及其格權案件每件交納100元至500元涉及損害賠償賠償金額超5萬元另行交納；超5萬元至10萬元部按照1％交納；超10萬元部按照0.5％交納 3.其非財產案件每件交納50元至100元 （三）知識產權民事案件沒爭議金額或者價額每件交納500元至1000元；爭議金額或者價額按照財產案件標准交納 （四）勞爭議案件每件交納10元 （五）行政案件按照列標准交納： 1.商標、專利、海事行政案件每件交納100元； 2.其行政案件每件交納50元 （六）事提案件管轄權異議異議立每件交納50元至100元 省、自治區、直轄市民政府結合本實際情況本條第（二）項、第（三）項、第（六）項規定幅度內制定具體交納標准 第十四條申請費別按照列標准交納： （）依向民院申請執行民院發律效力判決、裁定、調解書仲裁機構依作裁決調解書公證機關依賦予強制執行效力債權文書申請承認執行外院判決、裁定及外仲裁機構裁決按照列標准交納： 1.沒執行金額或者價額每件交納50元至500元 2.執行金額或者價額超1萬元每件交納50元；超1萬元至50萬元部按照1.5％交納；超50萬元至500萬元部按照1％交納；超500萬元至1000萬元部按照0.5％交納；超1000萬元部按照0.1％交納 3.符合民事訴訟第五十五條第四款規定未參加登記權利向民院提起訴訟按照本項規定標准交納申請費再交納案件受理費 （二）申請保全措施根據實際保全財產數額按照列標准交納： 財產數額超1000元或者涉及財產數額每件交納30元；超1000元至10萬元部按照1%交納；超10萬元部按照0.5％交納事申請保全措施交納費用超5000元 （三）依申請支付令比照財產案件受理費標准1/3交納 （四）依申請公示催告每件交納100元 （五）申請撤銷仲裁裁決或者認定仲裁協議效力每件交納400元 （六）破產案件依據破產財產總額計算按照財產案件受理費標准減半交納高超30萬元 （七）海事案件申請費按照列標准交納： 1.申請設立海事賠償責任限制基金每件交納1000元至1萬元； 2.申請海事強制令每件交納1000元至5000元； 3.申請船舶優先權催告每件交納1000元至5000元； 4.申請海事債權登記每件交納1000元； 5.申請共同海損理算每件交納1000元 第十五條調解式結案或者事申請撤訴減半交納案件受理費 第十六條適用簡易程序審理案件減半交納案件受理費 第十七條財產案件提起訴按照服審判決部訴請求數額交納案件受理費 第十八條告提起反訴、獨立請求權第三提與本案關訴訟請求民院決定合並審理別減半交納案件受理費 第十九條依照本辦第九條規定需要交納案件受理費再審案件按照服原判決部再審請求數額交納案件受理費 第四章訴訟費用交納退 第二十條案件受理費由原告、獨立請求權第三、訴預交告提起反訴依照本辦規定需要交納案件受理費由告預交追索勞報酬案件預交案件受理費 申請費由申請預交本辦第十條第（）項、第（六）項規定申請費由申請預交執行申請費執行交納破產申請費清算交納 本辦第十條規定費用待實際發交納 第二十條事訴訟變更訴訟請求數額案件受理費依照列規定處理： （）事增加訴訟請求數額按照增加訴訟請求數額計算補交； （二）事庭調查終結前提減少訴訟請求數額按照減少訴訟請求數額計算退 第二十二條原告自接民院交納訴訟費用通知起7內交納案件受理費；反訴案件由提起反訴事自提起反訴起7內交納案件受理費 訴案件案件受理費由訴向民院提交訴狀預交雙事都提起訴別預交訴訴期內未預交訴訟費用民院應通知其7內預交 申請費由申請提申請或者民院指定期限內預交 事逾期交納訴訟費用未提司救助申請或者申請司救助未獲批准民院指定期限內仍未交納訴訟費用由民院依照關規定處理 第二十三條依照本辦第九條規定需要交納案件受理費再審案件由申請再審事預交雙事都申請再審別預交 第二十四條依照民事訴訟第三十六條、第三十七條、第三十八條、第三十九條規定移送、移交案件原受理民院應事預交訴訟費用隨案移交接收案件民院 第二十五條民院審理民事案件程發現涉嫌刑事犯罪並案件移送關部門處理事交納案件受理費予退；移送民事案件需要繼續審理事已交納案件受理費予退 第二十六條止訴訟、止執行案件已交納案件受理費、申請費予退止訴訟、止執行原消除恢復訴訟、執行再交納案件受理費、申請費 第二十七條第二審民院決定案件發重審應退訴已交納第二審案件受理費 第審民院裁定予受理或者駁起訴應退事已交納案件受理費；事第審民院予受理、駁起訴裁定提起訴第二審民院維持第審民院作裁定第審民院應退事已交納案件受理費 第二十八條依照民事訴訟第百三十七條規定終結訴訟案件依照本辦規定已交納案件受理費予退 第五章訴訟費用負擔 第二十九條訴訟費用由敗訴負擔勝訴自願承擔除外 部勝訴、部敗訴民院根據案件具體情況決定事各自負擔訴訟費用數額 共同訴訟事敗訴民院根據其訴訟標利害關系決定事各自負擔訴訟費用數額 第三十條第二審民院改變第審民院作判決、裁定應相應變更第審民院訴訟費用負擔決定 第三十條經民院調解達協議案件訴訟費用負擔由雙事協商解決；協商由民院決定 第三十二條依照本辦第九條第（）項、第（二）項規定應交納案件受理費再審案件訴訟費用由申請再審事負擔；雙事都申請再審訴訟費用依照本辦第二十九條規定負擔原審訴訟費用負擔由民院根據訴訟費用負擔原則重新確定 第三十三條離婚案件訴訟費用負擔由雙事協商解決；協商由民院決定 第三十四條民事案件原告或者訴申請撤訴民院裁定準許案件受理費由原告或者訴負擔 行政案件告改變或者撤銷具體行政行原告申請撤訴民院裁定準許案件受理費由告負擔 第三十五條事庭調查終結提減少訴訟請求數額減少請求數額部案件受理費由變更訴訟請求事負擔 第三十六條債務督促程序未提異議申請費由債務負擔債務督促程序提異議致使督促程序終結申請費由申請負擔；申請另行起訴申請費列入訴訟請求 第三十七條公示催告申請費由申請負擔 第三十八條本辦第十條第（）項、第（八）項規定申請費由執行負擔 執行事達解協議申請費負擔由雙事協商解決；協商由民院決定 本辦第十條第（二）項規定申請費由申請負擔申請提起訴訟該申請費列入訴訟請求 本辦第十條第（五）項規定申請費由民院依照本辦第二十九條規定決定申請費負擔 第三十九條海事案件關訴訟費用依照列規定負擔： （）訴前申請海事請求保全、海事強制令申請費由申請負擔；申請關海事請求提起訴訟述費用列入訴訟請求； （二）訴前申請海事證據保全申請費由申請負擔； （三）訴訟拍賣、變賣扣押船舶、船載貨物、船用燃油、船用物料發合理費用由申請預付拍賣、變賣價款先行扣除退申請； （四）申請設立海事賠償責任限制基金、申請債權登記與受償、申請船舶優先權催告案件申請費由申請負擔； （五）設立海事賠償責任限制基金、船舶優先權催告程序公告費用由申請負擔 第四十條事自身原未能舉證期限內舉證二審或者再審期間提新證據致使訴訟費用增加增加訴訟費用由該事負擔 第四十條依照特別程序審理案件公告費由起訴或者申請負擔 第四十二條依向民院申請破產訴訟費用依照關律規定破產財產撥付 第四十三條事單獨民院關於訴訟費用決定提起訴 事單獨民院關於訴訟費用決定異議向作決定民院院申請復核復核決定應自收事申請起15內作 事民院決定訴訟費用計算異議向作決定民院請求復核計算確錯誤作決定民院應予更 第六章司救助 第四十四條事交納訴訟費用確困難依照本辦向民院申請緩交、減交或者免交訴訟費用司救助 訴訟費用免交適用於自 第四十五條事申請司救助符合列情形民院應准予免交訴訟費用： （）殘疾固定源； （二）追索贍養費、扶養費、撫育費、撫恤金； （三）低保障象、農村特困定期救濟象、農村五保供養象或者領取失業保險金員其收入； （四）見義勇或者保護社公共利益致使自身合權益受損害本或者其近親屬請求賠償或者補償； （五）確實需要免交其情形 第四十六條事申請司救助符合列情形民院應准予減交訴訟費用： （）自災害等抗力造困難接受社救濟或者家庭產經營難繼； （二）屬於家規定優撫、安置象； （三）社福利機構救助管理站； （四）確實需要減交其情形 民院准予減交訴訟費用減交比例低於30% 第四十七條事申請司救助符合列情形民院應准予緩交訴訟費用： （）追索社保險金、經濟補償金； （二）海事故、交通事故、醫療事故、工傷事故、產品質量事故或者其身傷害事故受害請求賠償； （三）接受關部門律援助； （四）確實需要緩交其情形 第四十八條事申請司救助應起訴或者訴提交書面申請、足證明其確經濟困難證明材料及其相關證明材料 困難或者追索基本費用申請免交、減交訴訟費用應提供本及其家庭經濟狀況符合民政、勞保障等部門規定公民經濟困難標准證明 民院事司救助申請予批准應向事書面說明理由 第四十九條事申請緩交訴訟費用經審查符合本辦第四十七條規定民院應決定立案前作準予緩交決定 第五十條民院事提供司救助事敗訴訴訟費用由事負擔；事勝訴視申請司救助事經濟狀況決定其減交、免交訴訟費用 第五十條民院准予事減交、免交訴訟費用應律文書載明 第七章訴訟費用管理監督 第五十二條訴訟費用交納收取制度應公示民院收取訴訟費用按照其財務隸屬關系使用務院財政部門或者省級民政府財政部門印製財政票據案件受理費、申請費全額繳財政納入預算實行收支兩條線管理 民院收取訴訟費用應向事具繳費憑證事持繳費憑證指定銀行交費依應向事退費民院應按照家關規定辦理訴訟費用繳庫退費具體辦由務院財政部門商高民院另行制定 邊遠、水、交通便區基層巡庭場審理案件事提向指定銀行交納訴訟費用確困難基層巡庭場收取訴訟費用並向事具省級民政府財政部門印製財政票據；具省級民政府財政部門印製財政票據事權拒絕交納 第五十三條案件審結民院應訴訟費用詳細清單事應負擔數額書面通知事同判決書、裁定書或者調解書寫明事各應負擔數額 需要向事退訴訟費用民院應自律文書效起15內退關事 第五十四條價格主管部門、財政部門按照收費管理職責工訴訟費用進行管理監督；違反本辦規定亂收費行依照律、規務院相關規定予查處 第八章附則 第五十五條訴訟費用民幣計算單位外幣計算單位依照民院決定受理案件家公布匯率換算民幣計算交納；訴案件申請再審案件訴訟費用按照第審民院決定受理案件家公布匯率換算 第五十六條本辦自20074月1起施行 *注意： 1、遇律問題應委託律師處理 2、非專業士嚴禁擅自律條文或者專業文章作實際案件處理依據 3、自行處理律問題自負

⑻ 頂名買房房產糾紛案例有哪些

借名買房律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量的房產糾紛案件，如借名買房案件、房屋買賣案件等房產糾紛案件，靳律師在天通苑、回龍觀等地區辦理了大量的借名買房案件，積累了很多實戰經驗，現靳律師將這些經驗總結為借名買房案例，以期幫助更多當事人，為大家講解相關法律知識。本文是靳雙權律師曾辦理過的一件借名買房案件，現將此案件改編成為借名買房案例，望讀者耐心閱讀。

案件介紹：
張軍和陳賢系夫妻關系，朱俊和張軍系表兄妹關系。2007年9月30日，朱俊和北京某房地產公司簽訂了《北京市商品房預售合同》，約定朱俊億貸款方式購買位於北京市昌平區的訴爭房屋，合同價款為33萬元。2007年12月11日，經雙方結算，確認購房款為33.1萬元。同日，開發商交付房屋後，張軍和陳賢對房屋進行了裝修，並在該房屋內居住。2008年9月18日，北京市城建委頒發了該房屋的所有權證書，房屋所有權登記人為朱俊，房屋性質為經適房。
2014年4月18日，張軍、陳賢曾經以房屋買賣合同糾紛為由將朱俊起訴至法院，在該案件審理過程中，張軍和陳賢稱曾在2007年8月15日和朱俊達成了口頭協議，約定朱俊將上述房屋出賣給張軍、陳賢，價款為38萬元，並約定待房屋滿五年後辦理過戶手續；朱俊則對兩人陳述不予認可，主張雙方之間系房屋租賃關系，她之所以將購房相關文件交給張軍、陳賢持有，是為了辦理房屋入住，張軍、陳賢償還的銀行按揭貸款系用於折抵房屋租金。

⑼ 我們房子一年多前抵押貸款，現在因為別的糾紛，法院可以拍賣我們的房子嗎，家裡就這一套房子

抵押物在解除抵押前，沒法拍賣的。法院只能查封或者債權人申請財產保全。