1. 房屋產權糾紛（涉及遺產）怎樣處理
一、確定遺產范圍
公民死亡後遺留的個人財產轉移給他人所有稱為繼承。由於繼承是被繼承人個人財產的轉移，因此遺產范圍必須首先明確。遺產范圍應從以下四個方面理解：
(1)公民死亡時，其財產才是遺產。
(2)死亡公民生前的個人財產是遺產。
(3)公民死亡時尚存的財產是遺產。
(4)公民個人的合法財產是遺產。
二、區分遺產范圍與家庭財產
遺產范圍往往與家庭財產混雜在一起，因此要作出正確的區分：
(1)被繼承人的遺產與共同財產的區分，如遺產與夫妻共同財產、遺產與家庭共有財產、被繼承人生前所欠的個人債務與家庭共同所欠的債務；
(2)被繼承人的遺產與被繼承人的人身權利或身份利益的區分，如遺產與被繼承人死亡後其家屬應得的撫恤金、被繼承人所有的房產權與被繼承人享有的公有房屋居住使用權、被繼承人承包經營的收益與被繼承人承包經營的權利等。
三、遺產轉移的方式
由於繼承人繼承的是被繼承人死亡時遺留的個人財產，因此被繼承人是否在生前對個人財產進行處理，直接決定了遺產轉移的方式。具體分為三種不同的情況:
(1)法定繼承，即繼承人根據法定繼承順序取得遺產。
(2)遺囑繼承，即繼承人根據被繼承人生前訂立的遺囑取得遺產。
(3)遺贈扶養協議制度，即扶養人在承擔了對被扶養人生養死葬義務後根據協議取得遺產。
四、遺產如何繼承
因此，實踐中遺產如何繼承，一般按照以下步驟予以確認：
(1)如被繼承人在生前與有關集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈扶養協議，將自己的財產轉移給承擔其生養死葬義務的扶養人的，扶養人將根據雙方的協議取得遺產，即遺贈扶養協議排除了法定繼承人的繼承權。
(2)如被繼承人在生前依照法律規定的方式立下遺囑，指定自己的財產由繼承人中的一人或數人繼承，或將自己的財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人的，被指定的繼承人或受贈人將根據遺囑接受遺產，即遺囑排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權。
(3)如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈扶養協議處分自己的財產，其遺產將根據法律規定由其法定繼承人按法定順序繼承。
五、分析遺囑是否有效
考慮到被繼承人生前一紙遺囑可能就要決定巨額的遺產流向，同時還涉及死者遺願和生者感情等復雜因素，遺囑應當符合法律嚴格規定的以下兩方面的條件：
(1)各種遺囑的相應形式要件。如公證遺囑應當具備公證申請、公證事項的審查和製作公證書等程序；自書遺囑應當是遺囑人自己書寫(包括電腦列印)、親筆簽名、註明書寫時間；代書遺囑應當有遺囑人、代書人和證明人簽名，並註明代書和簽名時間；錄音遺囑要有兩個以上在錄音製作現場的見證人的證明；口頭遺囑是遺囑人在危急情況下口授,並有兩個以上見證人見證,遺囑人後來未恢復訂立書面遺囑的能力。其中，所有見證人必須具有完全民事行為能力，與繼承人或受遺贈人不存在利害關系。
(2)遺囑的實質要件。如遺囑人在設立遺囑時應當具有民事行為能力,遺囑體現遺囑人的真實意思表示，保留了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人必要的遺產份額，沒有處分他人的財產。
2. 別墅的產權為什麼有300年
你說的是中國的情況？
國內沒有300年的房產。
3. 別墅地下室未算面積,產權、使用權會否有糾紛
關於建築面積的計算一般規定是，高於3.5米要算兩倍的面積。低於2.2米，高於1.2米算一半回面積，低於1.2米不答算面積。
而有些地下室在使用上不能夠有效利用，而且有窗井可以自然通風和採光的地下室房間和沒有窗的地下室房間其質量的差別是很大的。
所以有些開發公司以贈送的形式將一些房間貼給業主，而沒有將地下室或者頂層算入建築面積內是有其原因的。所以，買房子時不用太仔細的追求一些數字，而是要看是不是能夠有效利用房間，不要被開發公司欺騙。
如果你還不夠專業，不能想像什麼樣的房子更適合你，建議你到實際的樣板間去看一下，親身體會一下成品的房間是什麼樣子的。如果可能盡量買大品牌，口碑好的開發公司的產品。
以上是從別墅的使用上來說的，購買別墅需要考慮的問題的一部分。其實，還有很多可以考慮進去，比如：房子是升值潛力，房子的地理位置是否便利，周圍的環境，氣候等客觀因素的影響等，都是購買房子需要考慮的問題。需要綜合比較……
最好祝你買到稱心如意的別墅。
4. 經濟法案例分析
1.內蒙古青雲地毯廠在知道對方不能履行合同的義務時，立即停止生產，減少自己的損失。根據規定，當事人違約的，另一方有義務阻止自己損失的擴大，對於有條件阻止而不阻止而擴大的損失違約方不承擔賠償責任。所以，.內蒙古青雲地毯廠能要求某市南方百貨公司承擔違約責任，如果沒有約定違約責任的，賠償的范圍包括守約方損失。損失為內蒙古青雲地毯廠在知道對方不能履行合同的義務以前為生產而支付的費用，不包括知道後仍然生產而造成的損失。
2.根據規定，抵押物必須是沒有產權爭議的。在本案中，別墅的產權不完全屬於大港實業，所以別墅的抵押權沒有設立。但是擔保合同有效。大港實業應以其他財產承擔保責任。.
3. 1.合同成立.
2.承擔違約責任.
3.不能。合同一碼歸一碼。
5. 別墅產權是多少年
一、別墅產權是多少年
1、與土地使用權性質有關
別墅產權年限通常情況下用地屬於一類住宅用地、產權70年、如果是在商業用地或工業用地、科教文衛用地上修建別墅、那產權年限相應縮短為40年、50年。
2、與其他居住業態區別
別墅的產權是70年、大產權的別墅也是商品房、和普宅的產權年限是一樣的、沒什麼差別。別墅的產權年限跟一般房產的年限是一樣的、都是70年、不過容積率就大一些而且別墅都有好的綠化的、可以看出別墅為居住用地、應為70年。
3、房產權內涵
房屋的房產權指房屋年限70年之內房屋所有者對財產的佔有、使用、收益處分、而且要除掉非房屋所有者之外的人員干涉的可能、是物權的一種、房屋得產權指房產所得者依照國家法律法規所享受的所有權利。
二、別墅產權的續期
1、在北京、允許延長土地使用權期限、可以由房屋業主聯名提出、補交土地出讓金、這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格、類似於成本價和市場價的差額、至於再次申請的期限、不應該超30年。
2、中國人民大學土地管理系教授、博士生導師解釋、從全球范圍來看、有些西方國家的土地使用權是沒有期限的、所以不存在這個問題、而另一些規定土地使用權期限的國家則採取到期後、由政府收回土地和地上的房屋、給予差價補償的方式。
3、《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定、居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年、70年的土地使用權期滿後、土地收歸國有、而地上建築物仍屬業主所有、如果再次申請土地使用權、則應該根據當時的地價水平、補交土地出讓金。
6. 產權糾紛
房屋產權糾紛案例分析——該案例是在社區進行公益法律服務時遇到的梁洪亮案件情況：甲、乙、丙三人系親生兄弟，甲是大哥，乙行二，丙最小。兄弟三人解放前在北京做生意，財產都由甲來管理，甲用該財產之一部分買了三處四合院，自己居住一處，給乙一處、丙一處，並且把相應的房契給了乙和丙。解放後，70年代，甲的房產被政府規劃予以拆遷，乙於是讓大哥全家到自己的住處居住，幾年後甲去世。80年代初，乙在去世時將房契親手交與甲之子，當時乙之子女都在場。以後該四合院仍然由甲乙兩家的子女以及孫子女居住至今。現在乙的子女認為該四合院是乙的遺產，應當由其繼承，並且，乙的子女於近期到房管局以房契丟失為由申請房管局補發了房產證，補發的房產證上記載乙之子女為房屋所有權人。而甲之子認為其二叔去世前將房契交付給自己的行為是乙將該房產贈與了自己。甲之子不知如何處理，將該情況反映給社區居委會，由社區居委會負責調解的主任向我咨詢。分析意見：我個人認為該房產應當認定是乙臨終前贈與了甲之子，甲之子是該四合院的所有權人。理由如下：一、乙臨終前把房契交給甲之子的行為應當認定為贈與該房產。因為乙出生於解放前，其思想認識自小即受到中國傳統文化的熏陶，當甲乙丙在一起做生意的期間，乙已步入壯年，其人生觀、價值觀已經形成，在中國傳統文化中佔主導地位的儒家文化當中「長兄為父」是標志性思想，在乙的思想認識里，不可避免的要受到這種思想的深刻影響。所以，乙臨終前將房契給與甲之子的行為，在當時是完全能夠被理解和接受的。而且在中國傳統的觀念當中，房契就相當於房產，解放前的房契上並不記載房屋所有人的姓名，房屋的買賣並不需要過戶，而權利人主張對房屋產權的依據就是房契，這一點從解放前的房屋典當制度中只押房契的做法可以得到充分印證。新中國成立後，人民政府對於公民私有的房產並沒有限制一定要取得新的房產證，相反，對於公民的老宅子私產的房契是予以承認的，並且也保護私產所有人的所有權。由此可以看出，乙臨終前將房契交與甲之子的行為，應當認定為乙是將該房產贈與甲之子。而且，乙真實的意思就是要將該四合院贈與甲之子。二、乙的贈與行為，符合民事法律行為的生效要件，是成立並且生效的。1.根據《中華人民共和國民法通則》第五十五條 民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利益。乙的行為符合民事法律行為的有效要件，乙去世前交付房契給甲之子之時，乙之子女也都在場，乙並沒有受欺詐、脅迫等違背真實意思的情形以及其他法定的民事行為無效的情形存在。2.《民法通則》是1987年1月1日開始施行的，根據《民通意見》第196條 1987年1月1日以後受理的案件，如果民事行為發生在1987年以前，適用民事行為發生時的法律、政策，當時的法律、政策沒有具體規定的，可以比照民法通則處理。乙的贈與行為發生在1987年之前，當時的相關法律法規、政策並沒有要求贈與房產一定要進行變更登記，我們不能要求當事人在二十多年之前所實施的行為，符合今天的法律要求，相反，只要其行為不違反當時的法律規定，就應當認定為有效。3.基於1、2兩點，該贈與行為在乙將房契給予受贈人甲之子，甲之子表示接受時已經成立並且生效。三、乙之子女雖然請求房管局補發了房屋的產權證，但是這樣並不能改變房產真實的所有權狀態。由於乙已經將房屋贈與了甲之子，甲之子是該四合院真實的產權人，其可以要求房管局按照真實的產權狀態收回出具給乙之子女的房屋產權證。四、繼承法的基本精神是要使被繼承人對自己的私有財產所做出處分的真實意思表示得到充分保護，這一點充分體現了私法自治精神和對被繼承人的尊重。而在本糾紛中，乙臨終前把房契贈予甲之子的行為，應當認定為是乙將該房契所代表的四合院贈與甲之子，應當認定這是乙贈與行為的真實意思表示。基於上述理由，我認為應當認定該房四合院屬於甲之子所有。
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7. 求物權法案例題~~~拜託拜託~~有加分！！！
1.物權效力
關於合同效力和物權效力區分的問題以及預告登記防止「一房多賣」的問題
案例：某開發商甲將房屋賣給乙，合同約定，若逾期不交房，開發商將承擔五萬元的違約金。合同簽訂後，開發商甲未在房產管理部門辦理登記手續;此後，甲又將同一套房屋賣給丙，並辦理登記手續。
本案涉及的問題：
1、乙簽訂合同後未辦理登記手續，其房屋買賣合同是否生效?乙要求甲承擔違約金的請求能否得到支持?
2、乙能否主張甲和丙的合同無效?乙與甲先簽合同，丙後簽，但丙辦理了登記手續，那麼丙是否對該訴爭房屋享有物權?
3、將來遇到類似情況，乙應該怎樣維護自己的權利?
該問題涉及到合同效力和物權效力區分的問題以及預告登記防止「一房多賣」的問題 。
立法背景：
當事人之間買賣房屋未經登記的情況錯綜復雜，如果以登記為合同生效要件，那麼，在因出賣人的原因而未辦理登記手續的情況下，在房屋價格上漲之後，出賣人有可能以未辦理登記將導致合同無效為理由，要求確認合同無效並返還房屋，這樣，將有可能損害善意買受人的利益。尤其是在房屋已經交付使用，買受人對房屋進行了裝修的情況下，如果因未登記而確認合同無效並返還房屋，將可能妨礙現有的財產秩序。此外，如果因為未辦理登記而導致合同無效，非違約方將無法要求違約方承擔違約責任。如果嚴格區分合同效力和登記效力，以及建立預先登記制度，則可以防止此種現象的發生。
分析本案：
《物權法》第十五條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。實際上明確了以下觀點：當事人雙方訂立了房產買賣合同之後，合同就已經生效，如果沒有辦理登記手續，房屋所有權不能發生轉移;違約的合同當事人一方應當承擔違約責任。
同時，《物權法》第二十條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」預告登記所登記的，不是不動產物權，而是目的在於將來發生不動產物權變動的請求權。《物權法》關於預告登記的規定，使被登記的請求權具有物權的效力，也就是說，進行了預告登記的請求權，對後來發生的與該項請求權內容相同的處分行為，具有對抗的效力，這樣，所登記的請求權就得到了保護，購房者將能夠獲得約定買賣的房屋，這對預防商品房銷售中一房二賣起著特殊的作用。
本案中，甲乙之間簽訂的合同是雙方真實意思的表示，雖然沒有辦理登記手續，僅表明不能發生物權的變動。根據物權法十五條的規定，乙和甲之間簽訂的合同已經生效;乙要求甲承擔違約責任的請求將得到支持，甲將被判令支付五萬元的違約金並賠償乙的實際損失。同理，甲與丙之間簽訂的房屋買賣合同屬於有效合同，由於辦理了登記，該訴爭房屋的所有權屬於丙。乙為避免遭遇一房二賣，將來在與開發商簽訂購房合同後，應向登記機構申請預告登記，預告登記後，若開發商又將該房出售，雖然其與購房者簽訂的合同可能有效，但將不會發生物權的效力。
二、涉及善意取得的案例
案例：甲乙系夫妻。雙方於婚後購買一棟別墅，但產權證上的所有權人登記為甲。後夫妻雙方感情惡化，甲遂私自將夫妻共有的該別墅賣給丙。丙在查詢了房產登記部門的登記簿確認甲是該房屋的所有權人之後，與甲簽訂合同。合同簽訂後，丙支付了房款，甲、丙到登記機構辦理了房產登記。乙知道後，將丙告上法庭，認為甲無權處分夫妻共同財產，甲丙簽訂的房產轉讓合同無效，丙應將該房產返還。
物權法實施之前可能的處理後果：
合同法第五十一條規定：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。反推過去，無處分權的人處分他人財產，權利人不予追認的，合同無效，因此，在物權法實施之前，法院將可能判決甲丙之間簽訂的合同無效。
《物權法》實施後，該判決結果將發生逆轉：
《物權法》第106條規定，「符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。 受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。」
《物權法》的該條規定是關於善意取得的規定。善意取得的條件是：1、受讓人必須是善意的，不知出讓人是無權處分人。2、受讓人支付了合理的價款。3、轉讓的財產應當登記的已經登記(如房產)，不需要登記的已經交付給受讓人(如貨物)。三項條件必須同時具備，否則不構成善意取得。善意取得既適用於不動產，又可適用於動產。
本案中，由於甲乙是夫妻，而產權證上登記的房產所有權人是甲，根據《物權法》規定的不動產登記生效原則，丙有充分的理由認為產權證上的產權人甲有權處分房產，因此，其符合善意的條件;第二，丙取得該房產支付了合理的價款;第三，已經辦理了產權登記，完全符合物權法關於善意取得的規定，丙取得房屋所有權。法院將可能判決駁回乙要求丙返還房產的請求。
當然，乙的權利並非不能得到保障。根據《物權法》的規定，其有權請求甲賠償損失，甲應當將轉讓房產的款項作為與乙的夫妻共同財產而不能作為其自己的財產。
三、抵押案例
（08年司法考試卷四第四題）案情：A房地產公司（下稱A公司）與B建築公司（下稱B公司）達成一項協議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂後，為籌集工程建設資金，A公司用其建設用地使用權作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔保證責任，但對保證方式未作約定。
B公司未經A公司同意，將部分施工任務交給丙建築公司施工，該公司由張、李、王三人合夥出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫葯費5000元。
A公司在施工開始後即進行商品房預售。丁某購買|法;律/教育i網匯h總|了1號樓101號房屋，預交了5萬元房款，約定該筆款項作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，並在房屋竣工後將該房的產權證辦理給了汪某。汪某不知該房已經賣給丁某的事實。
汪某入住後，全家人出現皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經檢測，發現室內甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。
因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發的商品房行使抵押權。
問題：
5.若甲銀行行使抵押權，其權利標的是什麼？甲銀行如何實現自己的抵押權？
答：甲銀行的抵押權標的為土地使用權，不包括商品房。物權法規定建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。甲銀行實現抵押權時可以將商品房一並處分，但不能就商品房所得價款優先受償。
6.丁某在得知房屋賣給汪某後，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應否得到支持？為什麼？
答：不能得到支持，因為汪某已經取得商品房的所有權，不動產以登記作為物權變動的依據。
四、添附案例
案例:從本案看動產與不動產的添附
甲乙同為一單位職工，住的都是單位公房，後來，該單位對公房作了一次大調整，將乙住的一套公房（兩間平房帶一個院子）重新分配給了甲，並為甲辦理了房產證。因為乙在住該公房的時候，在兩間半房後又接了一間，於是糾紛出現了：甲稱「我有房產證」，要求入住，乙稱「這里有一間房子是我自己蓋的」，拒不交房，因此雙方訴諸法院。
評析:
乙方在甲方的院內土地上蓋房屋，這房屋也就是附著於甲方使用的土地上，房屋所有權與土地的使用權是不可分的，也不能異其主。因而在這種情況下，該房屋應為土地使用權人取得所有權。甲方取得該房屋的所有權是因乙方的財產添附在甲方使用的土地上，因此甲方雖可取得房屋的所有權，但卻應當給乙方以補償。
本案爭議的焦點是添附物的所有權歸屬問題。在添附物的所有權歸屬上，依我國民法的一般原理，當事人得就添附的權利歸屬進行協商。若當事人對物的權利歸屬協商一致，自應按其協商一致的意見確定添附物的所有權照明屬。但苦當事人不能協商一致時，則應依據添附的具體情況來確定添附物的所有權歸屬。
物可分為動產、不動產，添附物也就有動產與不動產的附合、動產與不動產的附合、不動產與不動產的附合。動產與動產的附合，是指兩項動產附合在一起。命名：將他人的輪胎安裝在自己的自行車上，將一人的寶石鑲在另一人的戒指上。動產與動產附合時，應由主物的所有人或者價值大的物的所有人取得合成物的所有權。若相附合的兩物不能區分主從，或者在價值上相等，則合成物應為原各物的所有人共有。
不動產與不動產的附合，是指一不動產附合於他不動產上合成一物。然而，不動產與不去產的附合，在我國基本上不會發生。在我國，因為土地上建築物的建造須經一定程序批准，並以取得土地使用權為前提條件。如沒有取得土地使用權，則也不能取得建築物的所有權。命名，在建築物上增建建築物，如經有關部門批准，建造人可以單獨取得所有權，則不發生附合；如未經有關部門批准，則建築人不能取得建築物的所有權，因此地增建的建築物上不發生權利。在這種情形下，應看作是動產（建築材料）與不動產的附合。可見，在他人所有或者使用的土地上建造房屋的，建造人並不能取得建築物的產權。
不論為何種情形的添附，均為使原物的形態發生變化而成為新物，並且增加了物的經濟價值。在此種情形下，苦口婆心能恢復原狀，或雖可恢復原狀但在經濟是不便理、不合算的，因而不應恢復原狀，而由一方當事人取得新形成的物的所有權。添附的結果，使一方所有權擴大，而另一方所有權喪失，此雖在社會經濟方面看是必要的，但在當事人方面說，對於喪失所有權的一方卻是不公平的，因此，從公平的原則出發，因添附而受到損失的一方當事人得要求獲得利益的一方返還其所得的利益。
在發生添附時，失去所有權的當事人向取得所有權的當事人請求返還利益，適用法律關於不當得利的規定。因為，法院雖出於避免經濟上浪費的考慮，規定得由一方當事人取得因附合、混合、加工而形成的物的所有權，但該當事人並沒有因此而取得較之原所有權更大的利益的根據，喪失所有權的當事人一方也沒有失去其利益的根據，並且所有權擴大的一方取得利益與所有權喪失的一方的利益受損失之間是有因果關系的。因此，雙方當事人之間形成不當得利之債的關系，受損失的一方有權請求得到利益的一方返還其所得的利益。當然，此利益的返還不是返還原物及孳息，而是返還因取得他人之物所有權所增的利益。
從本案來看，乙方是在甲方使用的土地范圍內建築房屋的。如前所述，土地的使用權與房屋的所有權是一致的，只能為同一人所有，因而乙方是不能取得其所建房屋所有權的。所以，在這種於他人宅基地上建築的情況下，發生動產與不動產的附合，即乙方的建房材料附合於甲方的宅基地上。由於動產與不動產附合，由不動產的權利人取得所有權，因此，乙方在甲方宅基地范圍內所建築的廂房應由甲方取得所有權。然而，在添附中，取得所有權的一方並沒有取得利益的根據，其對因此而使他人造成的損失應於所得利益的范圍內予以返還，所以甲方應當向乙方返還其所得的不當利益，該返還范圍應為乙方建房的費用及其相應的勞務報酬。
另推薦兩本物權法案例書：
1、書名：物權法案例教程(高等教育法學專業案例教材)
作者：房紹坤 張洪波
出版社：知識產權
2、《新編中國物權法要義與案例解釋》第二版 作者：李顯冬 法律出版社
8. 永久使用權 與 產權（所有權）實質區別案例分析，高分！
所謂永久使用權房是指不能辦理房產證，但合法使用土地而又經規劃部門專許可的在建和已建屬樓房，通稱使用權房。
它與產權房的主要區別是：
1.由於開發商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產權，但確認其使用權。
因此這類房產不能規范上市交易，不能通過交易獲得完全產權。只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。
2.使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產證和過戶手續。所以只是合同交易。
3.使用權房是合法房產，其使用權得到確認。只是小產權，所以價格比產權房要低。除了產權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用於諸如抵押貸款等必須使用產權證的項目或場所。
4.一般不會有陷阱，應使用規范的合同。
9. 別墅產權是永久的嗎
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的版產權土地使用年限起權算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。