⑴ 如何規避重慶二手房買賣定金糾紛
二手房購房定金糾紛產生的原因主要有以下幾種：
1、中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關消息
通過隱瞞真實信息、誇大優勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發現問題後想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔違約責任，因此堅決不退還定金，引發糾紛。
2、售房者認為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子
購房者在交了定金之後，售房者如果覺得房子的價格賣低了，不想賣了想反悔，或者因為自身其他原因想賣給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導致交易不成而引發糾紛。
3、購房者因為一時沖動不想購房，但想退回定金
這種現象也是常有發生的，因為購房者在交定金一時沖動，冷靜下來後又不想買了，但也想著能否想退回定金，因而引發糾紛。
4、中介公司利用其交易經驗優勢套取定金引發糾紛
（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；
（2）簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬於買房違約，定金當然要扣了；
（3）在簽訂買賣合同時中介公司對買房人的合理要求不同意寫在合同中，導致不能簽訂合同，如果購房人起訴到法院，在購房人陳述完不能簽訂合同的理由時中介公司馬上會說合同的條款我們全同意，簽訂不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把這套房子賣給你。但起訴到法院，買房人一般就不會再買這套房屋了，也可能買了別的房子，中介公司正是抓住這點說購房人不想買了，屬於單方違約；
（4）中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結成了利益方面的「統一戰線」；
（5）一般定金都由中介公司收取，如果買房人要求退定金時，中介公司說定金已經交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及聯系方式給買房人，即使找到房主，買房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說我沒收，那買房人沒有證據肯定會敗訴。
二手房購房定金糾紛該怎麼辦？
二手房購房定金糾紛發生後，作為購房者來說，可能會尋求調解或者訴諸法院請求解決。然而，我們應該如何去預防和防範這類糾紛呢？為了不至於產生對購房者不利的後果，下面有幾個在實踐中經常用到的解決方法可供參考：
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如「買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方」 。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時並非買方不想買房了，而是沒有證據證明；
2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程序；
3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小；
4、如果交了定金，寫明一定時間之內（比如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金交給誰誰退還；
5、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同；
6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協議。因為相對於定金協議來說，二手房的認購協議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協議。
⑵ 重慶哪家做房產糾紛的律師經驗比較豐富的呢
我認識一個律師，他是在恆大都市廣場樓上的承業律師事務所，你可以直接去找他們，黑熱心，自來熟，他們有做房產糾紛的呢，律師經驗也比較豐富！
⑶ 重慶房產糾紛律師收費是怎樣的
律師費一般按照標的金額來收取，也就是說按照房子的價值的相應百分比數來收取，每個律師所的標准也不同。找律師的話最好找專門打房產官司的律師。重慶美翎律師事務所的冉繽律師，在重慶房地產糾紛方面很有名。
⑷ 重慶房產合同糾紛律師哪個好
一般當地區法院附近有很多律師事務所。
你可以就地咨詢，委託律師。
避免以地委託產生不必要的費用。
二手房買賣合同糾紛律師收費標准
1、法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據法律文書的性質、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600－2000元之間協商收費；
二手房買賣合同糾紛律師收費標准
2、律師見證：根據法律文書的性質、所需時間等因素，按每件2000－10000元之間協商收費。
3、代辦公證：律師代辦公證的事務不同，每件1500－3000元之間協商收費；
4、律師函及法律意見書：為委託方出具律師函或法律意見書，根據相關事務難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協商收費，每份為1500－20000元之間協商收費。
5、律師調查：按調查事項協商收費。
6、房屋買賣合同糾紛訴訟律師費用收費按照合同涉及標的累積計算：
爭議標的（計算基數）計算比例：
爭議標的在10萬元以下部份7％但不少於￥5000元
爭議標的在10萬元以上但在100萬元以下部分6％
爭議標的在100萬元以上但在500萬元以下部分5％
爭議標的在500萬元以上但在1000萬元以下部分3％
爭議標的在1000萬元以上但在5000萬元以下部分1％
爭議標的在5000萬元以上部分0.5％
⑸ 想找個重慶房產糾紛律師先了解一下情況，看自己的勝率
你在網路上搜索房產糾紛律師，就可以找到你們當地的這方面律師了。一般律師都會用心給你服務的，是否能勝訴也是根據你提供的各方面的證據。
⑹ 重慶二手房房產過戶有問題可以起訴嗎有沒有好點的重慶房產律師推薦
重慶二手房房產過戶有問題是可以起訴的，你自己去找一些房產律師。
⑺ 買賣二手房遇到了一些糾紛，能委託重慶瀚灃律師事務所幫忙嗎
你好，二手房遇到糾紛，可以委託律師進行辦理！
⑻ 重慶房產合同糾紛案件律師哪個好
房產合同糾紛案件，律師屬保利律師事務所，他為全市人民服務
⑼ 法官支招避免商品房交易糾紛
據悉，截至12月26日，重慶一中院今年審結商品房買賣合同糾紛案件875件，相較2015年的1691件、2014年的2439件，數量上逐年略有下降。
一中院民四庭副庭長方劍磊介紹，今年糾紛案件的雙方爭議主要圍繞逾期交房違約金和逾期辦證違約金展開，同時伴有一些新的爭議。
比如購房者要求開發商限期辦理土地使用權證及房屋產權證，按廣告宣傳內容完善配套設施或賠償損失；因違法超建、面積「縮水」、隱瞞相關信息等行為，導致房屋不符合約定，購房者請求解除合同並賠償損失；因價格變動，購房者反悔等等。
原因：延期交房宣傳不實等五大主因
為何會產生這些糾紛？開發商延期交付房屋、未履行或未及時履行協助義務、對房屋的配套設施宣傳不實、房價起伏和政策變化導致購房者中途違約、房屋質量有瑕疵等五個方面是主要原因。
方劍磊分析，由於開發房地產周期較長，不確定因素多，部分開發商資金鏈緊張，進而導致部分延期交房的糾紛。此外，部分開發商為了取得更好的銷售業績，在宣傳廣告中誇大小區的綠化、配套設施等內容，但實際交付時又無法達到預期的宣傳效果。
方劍磊表示，房屋買賣從簽訂合同到實際履行，往往需要一段時間。當市場變化引起房地產交易價格下跌時，部分以投資為目的的購房者往往不願繼續履行支付剩餘購房款等合同義務，也會引發糾紛。
提醒：簽訂購房合同多留個心眼兒
市民在購房時，需要注意哪些細節？一中院民四庭副庭長方劍磊建議，市民在購房前，應對房地產市場進行初步的預估和判斷，並提前了解相關政策規定、首付比例及個人徵信情況，避免房價波動或政策調控導致不能履行合同義務。簽合同時，要注意交房時間、辦證時間、交房條件以及支付違約金的條件等。
此外，一中院民四庭法官陳婭梅提醒，對購房者權利進行限制的條款以及補充協議等內容也很重要。市民需認真查閱合同示範文本與補充協議是否一致，及時提出修改意見。
如果產生糾紛，市民在起訴請求開發商承擔質量整改責任時，一定要完成接房手續，並依據買賣合同條款提出整改意見。否則，將面臨訴訟請求被駁回的敗訴風險。
同時，應盡量保留與開發商在交接房、驗房、因房屋存在質量問題等進行交涉時的書面證據材料，這些材料在訴訟中對購房者完成舉證義務將起到一定作用。
案例：簽了認購書卻對正式合同有分歧 消費者拿回定金
2013年10月，尹某向天氏公司支付定金2萬元，此後雙方簽訂認購協議書，約定尹某認購該公司開發的某物業單位，如未能在協議約定期限簽訂商品房買賣合同，視為不履行本協議，尹某無權收回所交定金。
在協議約定期限前，尹某准備與該公司簽訂商品房買賣合同時，因合同違約金、逾期辦證等條款與該公司發生分歧，協商未果未簽訂合同。此後，尹某訴至法院，請求解除此前簽訂的認購書，並雙倍返還定金4萬元。
法院審理認為，天氏公司沒有證明尹某之前已知曉的正式購房合同的具體內容，故認定雙方在認購協議確定的期限內進行了磋商，履行了各自權利義務，均無違約行為。因商品房買賣合同未能訂立的事由不可歸責於雙方，故判定解除雙方簽訂的認購協議書，天氏公司依法應將定金2萬元返還尹某。
法官說法：
《認購協議書》作為購房者與開發商之間簽訂商品房買賣合同前進行磋商的產物，其性質屬於預約合同，獨立有效。因該協議一般為格式合同，故在雙方對合同條款的理解不一致時，應作出對提供合同一方不利的解釋。
以本案為例，尹某依照《認購協議書》履行的合同義務符合對其有利的合同條款之約定時，出現不可歸責於雙方的事由導致買賣合同不能訂立，則購房者主張返還定金應予支持。
（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑽ 太糟心了，在重慶才買的房子有問題可以打官司維權嗎大家有沒有好點的重慶房產律師推薦
答:太糟心了，在重慶才買的房子肯定有問題，事實可以打官司維權，大家應該有好點的重慶房產律師推薦。