樣板房銷售糾紛

Ⅰ 裝修好的房子驗收要注意哪些

1、驗收門窗
門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸回承的答流暢性。窗要檢查窗檯高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。
2、驗收水電
驗收電路，業主可以在五金店或者網上購買一個「驗電插頭」用來輔助驗電。查看總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之後再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以後，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。
3、驗收地面
驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
4、驗收牆面
牆面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然後檢查牆面的平整度，最後還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標准。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

Ⅱ 買樣板房有質量問題咋辦開發商責任不可避

很多購房者為圖省事直接選擇購買樣板房，由於樣板房的交付往往在裝修完成之後很久，因此可以說樣板房是一手的房屋性質，卻是二手的裝修現狀，這種情況下，如果出現質量問題可以找開發商維權嗎？今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

日前一則新聞受到了廣大網友的關注，王女士為了省事購買了樓盤的樣板房，但經過一段展示期後樣板房交到王女士手中已經出現多種質量問題，特別是牆紙、地板、沙發等都出現比較嚴重的質量問題，對此王女士表示無法接受，而開發商則認為樣板房出售的價格已經是進行過折扣的價格，作為使用過的房屋，樣板房應參照二手房的做法，開發商對其裝修不具備任何的質量保證義務，雙方就此事未達成協議並鬧上法庭。

那麼，作為法院面對這種糾紛會如何處理呢？

法官認為，責任的確定主要依據交易雙方的約定，若在簽訂合同時交易雙方對於在交付時會出現的現狀及不承擔質保義務的范圍做好約定，發生矛盾糾紛時會首先按照約定來。但這里需要注意的是，對於一些強制性的安全方面質量保證義務，比如：地基基礎和主體結構工程的質量保證義務，屋面防水、外牆防滲漏等質量保證義務等，不管有沒有做約定，開發商都需要承擔責任。

註：一旦出現圖中幾種問題，不關合同中有無相關約定，開發商都需要承擔責任。

如果雙方未對相關事項做出約定，發生矛盾糾紛時該怎麼處理呢？法官認為，在這種情況下開發商仍具有質量保證義務，保修期限仍應當參照法律法規規定的強制性的保修義務，比如，防水工程、衛生間的防滲漏等具有5年的保修期限。

作為一名購房者，如果要購買樣板房一定要提前和開發商在合同中就相關事項做好約定，盡可能詳實、完整，這樣才能在發生矛盾糾紛時維護好自己的權益。

（以上回答發布於2016-05-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 我由於感情糾紛，一時沖動，將某售樓處樣板間內大約兩萬元物品摧毀我該受到什麼法律責任

讓對方不要做筆錄，採取民事司法調解，賠償他可以，但如果對方非得做筆錄，不能司法調解，你就會依據治安管理處罰條例行政拘留並罰款。

Ⅳ 第一次買房子需要注意什麼

牋
1、需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放回置。答預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不了解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。牋
2、很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。牋
3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。再者，購買商品房除要繳納合內同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如「避稅款」、「服務費」、「中介費」等與購房款無任何關系的費用。牋
5、不要參與任何方式的「集資建房」、「合作建房」、「市場運作房」等涉嫌違規、非合法性的融資購房。牋
6、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有容一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。牋

Ⅳ 南寧綠地西城國際花都糾紛買錯了二期樣板間

據樓盤網介紹，綠地西城國際花都位於南寧市高新區羅文大道與回相思湖北路交匯處答，靠近地鐵1號線西鄉塘客運站，毗鄰相思湖，地理位置優越，交通便捷。項目規劃配套地鐵Mall、影院、超市、幼兒園、小學等，將為相思湖片區未來發展注入城市新活力。
國際花都是世界500強綠地集團成熟住宅產品系，歷經14年時光淬煉，先後享譽全國二十餘座城市，打造了一座座國際化品質人文社區。南寧綠地國際花都目前已實景呈現並實現一期完美交付，贏得了市場和客戶的廣泛好評。
周邊配套：相思湖公園、天雹水庫、地鐵一號線等
小區配套：Mall、影院、超市、幼兒園、小學
交通狀況：近地鐵1號線西鄉塘客運站，毗鄰相思湖，地理位置優越，交通便捷。
羅文大道鏈接多條交通要道，可快速到達江南區等各城區。
搭乘W5路、95路公交在相思湖北羅文路口站下車即可。

Ⅵ 買房買期房好還是買現房好

雖然現房的價格比較高，優惠力度比較小，但是如果是品質比較好的小區的現房專，購買現房也是不錯的選擇。屬

因為期房存在很多不確定的因素，而且購買風險也比較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。

由於與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。

雖然期房缺乏保障，如果購房者不急著入住的話，可以選擇一個比較靠譜的開發商的期房，因為一般來說好的開發商開發的期房項目的安全系數高，房屋格局、配套設施、周圍環境等也是有所保障的，但是購房者在看房的時候考核開發商的實力就顯得非常重要了。

Ⅶ 裝修房子是自裝好還是找裝修公司好

Ⅷ 新房交房驗房需注意哪些細節

大家都知道現在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續，那麼交房時如何驗房，這是很多業主都比較關心的一個問題，驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，那麼新房交房驗房注意事項有哪些？ 首先，詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象，然後再仔細檢查，看門的兩側(與牆的接觸線)是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然後，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 其次，檢查天花板、牆面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對後期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建築方面知識的話，可以用小錘輕敲牆面，以此來檢查牆面是否存在空鼓。 再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。 最後，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關於水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成後，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。 驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，如果在國家規定范圍內的小質量問題，可以修復的，那麼建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質量問題過多，比如說水電有問題，牆地面的問題，可以要求開發商先維修整改，合格後再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。? 關於新房交房時如何去驗房相關事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業人員來驗的，現在很多公司都是提供免費驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個免費驗房還是很不錯的。