『壹』 拒不先行解決民事爭議的房產登記案件應如何處理
第一種觀點認為，原告主張房屋買賣合同無效，應當提供相應的證據。經法院釋明後，原告拒不提起確認之訴，應視為原告放棄了舉證權利，故原告要求撤銷房管局為第三人頒發的房產證沒有事實依據。根據行政訴訟證據規則，被告只要能夠證明被訴房產登記行為程序合法、事實清楚、適用法律正確，依據《中華人民共和國行政訴訟法》第六十九條之規定，應當駁回原告的訴訟請求。
第二種觀點認為，根據《中華人民共和國行政訴訟法》第四十九條規定「提起訴訟應當符合下列條件（一）原告是符合本法第二十五條規定的公民、法人或者其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實根據；（四）屬於人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄」，本案原告要求撤銷行政行為的理由系買賣合同無效，原告起訴時未能提交相關事實證據予以證實，不符合法定的起訴條件。根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的解釋》第三條第一款第（十）項之規定，應裁定駁回原告的起訴。
對兩種觀點分別進行分析：第一種觀點即判決駁回原告的訴訟請求。這種裁判方式對被訴行政行為進行了實體審查，意在維護行政行為的權威，維護買賣雙方的公平交易秩序，防止當事人惡意訴訟。缺點是，如果本案原告因正當事由未能在法院限定的期限內提起民事訴訟，事由消除後又對存在的民事爭議提起了民事訴訟，假設第三人簽訂的合同被認定無效或被撤銷，原告依據民事判決書再次提起行政訴訟要求撤銷房管局為第三人頒發的房產證，根據行政訴訟法的相關規定，原告再次提起的行政訴訟屬重復起訴，法院亦應裁定駁回起訴。這樣即使原告持有對其有利的民事判決，亦無法提起行政訴訟要求撤銷房產證，其後果是原告的權益將無法得到救濟。
對第二種觀點即裁定駁回原告的起訴。這種裁判方式未對被訴行政行為進行實體審查，僅對原告提交的起訴材料進行形式審查。以原告起訴不符合法定的起訴條件為由予以駁回，原告將來如果符合了法定的起訴條件，法院對其訴訟是可以受理的。假設原告因正當事由在法院限定的期限內未能提起民事訴訟，事由消除後又對民事爭議提起了訴訟，如果第三人簽訂的合同被認定無效或被撤銷，原告依據民事判決書可再次提起行政訴訟要求撤銷房管局為第三人頒發的房產證。因為根據法律規定，相關民事爭議處理期間不計算在行政訴訟起訴期限內，只要原告再次提起行政訴訟時不超過起訴期限的相關規定，法院即可受理。法院在審查後會以房管局作出的房產登記所依據的主要證據不足為由，撤銷為第三人頒發的房產證，原告可依據相關規定向房管局申請為其頒發房產證。
基於對以上兩種結果的分析，筆者認為第二種觀點更為適合，該裁判結果既能盡可能地保護當事人訴權，為當事人將來進行救濟留有出路，又能在審限內審結行政案件。實踐中審理的多起同類案件在宣判後，雙方均未上訴。
『貳』 房產糾紛怎麼維權 五步驟
第一步：
爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。
第二步：
求助於消費者協會商品房購銷產生爭議，解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。
第三步：
向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。
第四步：
向仲裁委員會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。
第五步：
通過法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時，應立足於解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不要引起訟爭。
『叄』 房屋買賣糾紛可以到房管局投訴嗎
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『肆』 武漢市房管局教市民如何解決房產中介糾紛
買方董先生認為，雙方只是簽訂了一份購房誠意書，並未簽訂正式購房合同，且毀約是意外原因造成，賣方應當諒解。而賣方孟先生也有自己的苦衷，他定居上海，為簽訂購房誠意書，往返耗費了不少交通成本和時間、精力，認為買方理應賠償。 雙方僵持數天，這場糾紛該如何解決呢？為此，買方董先生找到房屋所在地房管部門，工作人員經多方了解情況，並組織中介方，與賣方通過協商達成一致。 在房管部門的積極調解下，賣方孟先生同意僅由買方董先生支付一定數額的交通費用，不再按購房誠意書約定條款索賠其他費用，所簽購房誠意書經三方協商達成一致後解除。 五花八門。除了中介誤導、買賣雙方存心欺詐等，其實很多糾紛產生於買賣雙方疏忽大意或所簽合同條款不清造成的。 為此，市房管局提醒市民：同類型的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門。例如，涉及房產中介無照經營、發布虛假房源信息的，可向工商部門反映；涉及中介違法違規亂收費的，則向物價部門反映；無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、簽訂「陰陽合同」規避稅費的，可向房管部門反映。因一方違約所簽合同無法推進時，三方可協商解決，協商不成的可以提交武漢仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。 不少通過房產中介機構租房買房的朋友，或許遇到過這樣或那樣的糾紛。中介發布虛假房源信息，可向哪個部門反映？如亂收費，又向什麼部門投訴？買賣雙方自身原因毀約，通過什麼途徑使合約解除？不少市民朋友在房屋租賃、買賣遇到糾紛時，由於對相關政策法規了解不夠，不知通過何種渠道解決，產生了不少麻煩與誤會。 對此，武漢市房管局「情系百姓、服務民生」行動第四期，通過參與一例房屋買賣毀約糾紛的調解，來為您解答疑惑。 簽訂誠意書後買房毀約賣方索賠市房管部門參與調解房產中介糾紛 漢口的董先生通過某中介看中了一套二手房，並和賣方孟先生簽訂了購房誠意書，幾天之後，買方董先生由於臨時出現資金困難，在雙方約定時限內無力支付房款，向賣方提出取消購房意向。賣方孟先生得知後，堅持向董先生索賠。 房產中介糾紛五花八門不同類型有不同解決渠道其實現實生活中，中介糾紛產生的原因可謂 產權是否清晰水電是否結清二手房交易注意事項有哪些？二手房交易相對比較復雜，再加上二手房中 介機構及從業人員的素質和責任等不確定因素，使得二手房交易糾紛很容易發生，那麼買賣雙方在二手房交易時應注意什麼呢？ 市房管部門提醒，二手房交易一定要核實產權是否清晰，了解房屋權利情況，如使用權類型、使用期限等，同時核實房屋狀況，如房屋坐落、戶型、結構、朝向等。另外，二手房屋物業費、水電費是否結清，賣方戶口是否遷出也需要調查清楚。在簽訂購房意向時，更要明確違約責任。
『伍』 國家成立什麼樣的部門解決開發商房產糾紛歷史遺留問題
廣州市人民政府辦公廳轉發市國土房管局關於解決我市歷史遺留的辦理房地產證問題若干意見的通知(穗府辦〔2008〕7號)各區、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機構：市國土房管局《關於解決我市歷史遺留的辦理房地產證問題的若干意見》業經市人民政府同意，現轉發給你們，請認真貫徹執行。執行中遇到的問題，請徑向市國土房管局反映。廣州市人民政府辦公廳二○○八年二月一日關於解決我市歷史遺留的辦理房地產證問題的若干意見(市國土房管局)根據依法行政、尊重歷史、實事求是的原則，以維護群眾利益、維護社會穩定、促進社會和諧為目的，現就解決因建設單位(包括行政企事業單位)倒閉、破產、撤銷、兼並，或者欠繳稅費、不辦理規劃驗收、不辦理房地產初始登記等原因導致的房地產登記歷史遺留問題提出如下意見：一、組織領導為切實解決房地產登記歷史遺留問題，我市成立由市政府分管領導任組長，市建設、規劃、國土房管、財政、地稅、工商、公安消防、人防等職能部門組成的市解決歷史遺留的辦理房地產證問題領導小組(下稱領導小組)，統一領導、研究和協調處理房地產登記歷史遺留問題。領導小組下設市解決歷史遺留的辦理房地產證問題辦公室(設在市國土房管局，下稱辦證辦公室，刻制專用章)，負責召集各職能部門共同研究解決房地產登記歷史遺留問題，建立疑難案件會審機制，並統一對外開展工作。二、工作對象及范圍解決我市市轄10區內國有土地上房地產登記歷史遺留問題的對象及范圍：(一)房改購房人合法購買的公有住房，其公有住房購房協議已依法在市住房制度改革辦公室辦理房改備案手續並已繳清房改購房款的;(二)商品房預購人合法購買的預售商品房，其商品房預售合同已依法辦理商品房預售合同登記備案手續並已繳清商品房購房款的;(三)1995年1月1日《城市商品房預售管理辦法》實施前購買的房屋，房屋買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，但未辦理合同登記備案手續，購房人已繳清購房款的;(四)被拆遷人合法取得的拆遷補償回遷房，其房屋拆遷補償協議已依法在市城市房屋拆遷管理辦公室辦理登記備案手續的;(五)國有企業或行政事業單位，因生產、居住需要在單位原自有用地上修建的生產、辦公、業務用房和職工宿舍等;(六)其他經領導小組會審研究認為權屬來源合法，可以依法辦理房地產登記的房屋。三、房地產登記發證程序屬於上述范圍的房屋，房地產登記發證按以下程序辦理：(一)申請。申請房地產權登記，應當依法向市國土房管局提出申請，填寫房地產登記申請書，並提交相關資料：1.房改購房人應提交身份證明文件、經市住房制度改革辦公室房改備案的公有住房購房協議、繳清房改購房款的證明、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。2.商品房預購人應提交身份證明文件、依法登記備案的商品房預售合同、繳清商品房購房款的證明、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。3.《城市商品房預售管理辦法》實施前買賣雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理合同登記備案手續、購房人已繳清購房款的合法購買房屋，購房人應提交身份證明文件、經公證的房屋買賣合同、繳清購房款的證明、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。 4.被拆遷人應提交身份證明文件、依法在市城市房屋拆遷管理辦公室登記備案的房屋拆遷補償協議、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。5.國有企業或行政事業單位應提交用地、報建資料、公安部門出具的門牌證明、房屋測量成果報告書等資料。6.上述房改購房人、商品房預購人、購房人和被拆遷人可以共同委託業主委員會、物業管理公司、中介公司或個人，集體申請房地產權登記。集體申請房地產權登記的，應統一向市國土房管局提出，並按上述規定提交申請資料和委託關系證明文件。7.房改購房人、商品房預購人、購房人、被拆遷人和國有企業或行政事業單位申請房地產權初始登記還應提交申請登記房屋所屬建設項目原報建批准文件，不能提交的可到城市規劃部門申請復印原報建批准文件並經城市規劃部門蓋章確認。8.1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》實施後報建的房屋，除按上述規定提交申請資料外，還應提交建設工程規劃驗收合格證。因建設單位已被注銷無法申請規劃驗收的，上述房改購房人、商品房預購人、購房人和被拆遷人可以共同委託業主委員會、物業管理公司、中介公司或個人，集體向城市規劃部門申請規劃驗收，並依有關規定提交申請資料和委託關系證明文件。(二)審查登記發證。屬於上述范圍房屋的登記發證，市國土房管局根據下列原則辦理：1.申請登記的房地產符合下列條件的，市國土房管局可以將初始登記和轉移登記合並辦理，直接核發房地產證：(1)權屬來源清晰;(2)界址明確;(3)申請登記的房地產在用地、報建等文件批准建設范圍內。2.申請登記的房地產有下列情形之一的，市國土房管局不予登記：(1)權屬有糾紛;(2)被司法機關、行政機關依法以查封等形式限制房地產權;(3)申請登記的使用功能與城市規劃部門原批準的建築物使用功能不一致;(4)臨時建築;(5)建築物違法建設部分;(6)其它依法不能登記的情形。3.涉及違法用地或違法建設的，違法建設當事人應當先到土地監察、城市管理綜合執法部門和城市規劃部門接受違法用地、違法建設處理。符合土地利用規劃和城市規劃、經城市規劃部門同意保留使用的房屋，可以辦理產權登記，核發房地產證。因建設工程存在違法建設而未能核發建設工程規劃驗收合格證的，若違法建設項目規模微小，對城市規劃影響輕微，可先行對不存在違法建設的建築部分分期規劃驗收，經城市規劃部門審查後依法核發建設工程規劃驗收合格證。建設單位繳納土地出讓金、配套設施建設費、防空地下室易地建設費等稅費的情況與建設工程規劃驗收合格證的辦理分離，建設單位欠繳的上述稅費由相應主管部門依法追繳。市國土房管局應及時在網上公布受理的房地產登記申請，並將有關信息函告相關部門。4.商品房出售後，因買賣雙方當事人未辦商品房預售合同登記，售房人又將房屋二次出售或進行抵押，或已售房屋因糾紛被人民法院依法查封等導致購房人無法辦理產權登記的，由司法部門依法處理後，再辦理產權登記，核發房地產證。 我回答可以的話就採納 謝謝