果園承包征地賠償糾紛

㈠ 承包果園被徵用後果樹補償款的分配問題

承包果園被徵用後果樹補償款的分配:
果樹所有權屬於村委，補償款應該屬於村委的。但今年的果樹收入是自己的，因此村委應該根據實際情況給本人適當的損失補償。根據剩餘的年限，村委應當返還本人剩餘的年限的承包費。
家庭承包方式分配土地的方法主要有三種：
1，按人口承包。即把全部耕地面積按總人口平均，再按各戶人口確定每戶的承包面積。
2,按勞力承包。即把全部耕地按勞力總數平均，再按各戶勞力數確定每戶承包面積，或者把所有的勞力按強弱分等，分別制定其承包土地的數量。
3，按「人勞比例」承包。即把全部耕地按人勞比例分開，一部分按人口承包，一部分按勞力承包。
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㈡ 承包果園19年後被徵用,地上附著物的補償費是承包者的,還是單位的

最佳答案征地動遷補償實施原則�

1�高速公路是國家基礎性、公益性、先導性產業，在執行國家有關政策性規定基礎上，對高速公路建設實行政策傾斜。�

2�明確責任，強化管理。省交通廳全面負責高速公路建設工作，省國土資源廳負責征地工作的組織實施，沿線各市政府負責動遷工作的組織實施，林業等有關部門按照職責積極做好配合工作。省交通廳與省國土資源廳簽訂征地補償投資協議，與工程沿線各市政府簽訂動遷補償投資協議。�

3�省國土資源廳負責建設項目用地（包括鐵路、軍事、林地等）的預審、報批、征地實施、占補平衡造地、施工期間服務、補充擴大征地、辦理土地使用證以及涉及征地的協調服務工作。征地補償費要嚴格執行實施本方案所定標准，並足額及時補償到位，不得截留、擠占和挪用。�

4�各市政府負責地上地下附著物的動遷、地方協調等項工作。根據本地區的實際情況制定具體實施辦法，在動遷投資范圍內可細化補償標准，合理調劑使用資金。�

5�凡由市、縣政府及有關部門收取的費用原則上減免。涉及國有資產的電力、電信、鐵路、水利、管道及軍用設施等構造物的動遷，按成本價給予適當補償。�

6�因工程需要擴大征地以及動遷增加的費用，在相應補償投資協議的不可預見費中列支。增加的補償項目由建設單位與國土資源部門和各市核定。 �

7�各級國土資源部門和各市政府應依法征地、動遷，合理保護被征地和動遷群眾的利益，承擔因征地、動遷所涉及的法律、經濟、群眾上訪等責任。要加強對高速公路建設重大意義的宣傳工作，採取有力措施，防止發生阻礙工程施工現象。�

8�嚴肅財經紀律，加強征地、動遷專項資金管理，加強廉政建設和監督。�

二、徵收土地補償、稅費標准及征地工作程序�

（一）徵收土地補償標准�

根據《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定製定征地補償標准。�

1�徵收耕地補償標准�

旱田平均每畝補償1.3萬元。�

水田平均每畝補償2萬元。�

菜田平均每畝補償3萬元。�

2�徵收基本農田補償標准�

旱田平均每畝補償1.76萬元。�

水田平均每畝補償2.64萬元。�

菜田平均每畝補償4.4萬元。�

3�徵收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。�

4�徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。�

5�徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。�

（二）其他稅費�

1�耕地佔用稅，按每平方米2元計算。�

2�商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。�

3�征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。�

4�耕地佔補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務服務處具體組織實施，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。�

（三）征地工作程序�

1�告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標准、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。�

2�確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。�

3�組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標准、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。�

4�簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標准，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，並將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。�

5�公開征地批准事項。經依法批准徵收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批准事項。縣（市）國土資源部門應按照《徵用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批准事項。�

6�支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批准後應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。�

三、房屋地上物補償標准�

1�房屋補償標准�

樓房(二層以上)每平方米補償650元。�

搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償550元。�

磚瓦房每平方米補償400元。�

平(草)房每平方米補償300元。�

2�其他地上(下)附著物補償標准�

倉房每平方米補償120元。�

室外水泥地坪每平方米補償25元。�

沼氣池每個補償400元。�

廁所每平方米補償50—100元。�

豬雞舍每平方米補償50—100元。�

塑料大棚每平方米補償25—30元。�

菜窖每平方米補償50—130元。�

磚石牆每延長米補償50元。�

格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償150元。�

大門樓每個補償400元。�

飲用水井（含壓水設備）每眼補償2000元。�

農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償2000元。�

排灌大井（含設備）每眼補償1萬元。�

排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償10—30元。�

電話移機補助費每戶200元。�

有線電視遷移補助費每戶300元。�

墳每座補償300元。�

3�異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶6000元。

四、徵佔林木補償標准�

按《中華人民共和國森林法實施條例》和《遼寧省實施〈中華人民共和國森林法〉辦法》的有關規定補償。�

1�林木補償標准�

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費�

1—3年平均每畝補償1200元；�

4—13年平均每畝補償1800—3600元；�

14—20年平均每畝補償3000—1800元；�

21年以上平均每畝補償1200元。�

⑵柞樹林木補償費�

1—3年平均每畝補償1200元；�

4—20年平均每畝補償1800—3000元；�

21—50年平均每畝補償4400—6000元；�

51年以上平均每畝補償2400元。�

⑶紅松林木補償費�

1—3年平均每畝補償1200元；�

4—20年平均每畝補償2000—3100元；�

21—40年平均每畝補償4600—6200元；�

41—70年平均每畝補償16800元；�

71年以上平均每畝補償9600元。�

⑷落葉松林木補償費�

1—3年平均每畝補償1200元；�

4—20年平均每畝補償1800—3000元；�

21—50年平均每畝補償6000—2500元；�

51年以上平均每畝補償1100元。�

2�村民房前屋後林木補償標准�

一般林木（楊柳榆槐等）�

幼齡林（1—10年生）平均每株補償5—20元；�

中齡林（11—20年生）平均每株補償22—50元；�

成熟林（21年以上）平均每株補償11元。�

3�森林植被恢復費�

用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝4000元；�

未成林每畝2667元；�

防護林、特種用途林每畝5336元、國家重點防護林和特種用途林每畝6667元；�

疏林地、灌木林地每畝2000元；�

宜林地、採伐跡地、火燒跡地每畝1334元。�

4�林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。�

五、果樹補償標准�

1�蘋果樹�

培育期（1-5年）平均每株補償5-90元；�

初果期（6-8年）平均每株補償90-210元；�

盛果期（9-25年）平均每株補償210-1200元；�

衰果期26年以上平均每株補償600元。�

2�梨樹�

培育期（1-5年）平均每株補償5-45元；�

初果期（6-8年）平均每株補償45-144元；�

盛果期（9-25年）平均每株補償144-1200元；�

衰果期26年以上平均每株補償600元。�

3�桃樹�

培育期（1-3年）平均每株補償5-45元；�

初果期（4-8年）平均每株補償45-144元；�

盛果期（9-20年）平均每株補償144-360元；�

衰果期21年以上平均每株補償180元。�

4�葡萄樹�

培育期（1-2年）平均每株補償5-10元；�

初果期（3-5年）平均每株補償10-90元；�

盛果期（6-11年）平均每株補償90-180元；�

衰果期12年以上平均每株補償80元。�

5�棗樹�

培育期（1-3年）平均每株補償5-10元；�

初果期（4-8年）平均每株補償10-80元；�

盛果期（9-30年）平均每株補償80-650元；�

衰果期31年以上平均每株補償320元。�

6�板栗�

培育期（1-4年）平均每株補償5-10元；�

初果期（5-7年）平均每株補償10-180元；�

盛果期（8-35年）平均每株補償180-900元；�

衰果期36年以上平均每株補償450元。�

7�雜果樹�

培育期（1-3年）平均每株補償5-10元；�

初果期（4-10年）平均每株補償10-30元；�

盛果期（11-25年）平均每株補償30-80元；�

衰果期26年以上平均每株補償40元。�

六、電力設施動遷補償標准�

1�低壓線路改移（0.4KV）每公里補償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元（含金具、線、佔地、稅金等費用）。�

2�高壓線路改移（10KV）每公里補償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元（含金具、線、佔地、稅金等費用）。�

3�高壓線路加高（66KV）：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元（含金具、線、佔地、稅金等費用）。�

4�高壓線路加高（220KV以上）：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元（含金具、線、佔地、稅金等費用）。�

七、郵電通訊設施動遷補償標准�

1�電話線路�

木桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1000-2000元；�

砼桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1500-3000元。�

2�架空光（電）纜�

木桿平均每根500元；�

砼桿平均每根1000元；�

光（電）纜每米50-150元。�

3�地下電纜�

電纜、光纜每米100-200元。�

八、農田灌溉水利設施動遷補償標准�

採取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。�

1�農村小型水庫�

水庫水面（灌溉與養殖兼用）每畝補償9000元；�

水庫水面（灌溉）每畝補償6000元；�

水庫荒灘每畝補償100元。�

2�農田灌溉水利設施�

小型閘門（砼結構）每個補償5000-10000元；�

排灌乾渠堤壩每延長米補償10元。�

九、廠礦企事業單位動遷補償標准�

國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷，考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標准；廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。�

十、施工運輸道路補償標准�

凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工後按補償標准由各市組織修復。�

鄉村道路（瀝青路面）視取料難易、路面寬度情況，每公里補償10-15萬元。�

鄉村道路（砂石路面）每公里補償5萬元。�

鄉村道路（土路面）每公里補償2萬元。�

十一、鄉村道路和田間作業道補償標准�

考慮農民群眾生產和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道，按補償標准由各市組織實施。�

村道路連接線（砂石路面）每公里補償6萬元（含征地費用、簡易構造物）。�

鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償4萬元。�

十二、征地及動遷不可預見費

按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用，主要用於因工程設計變更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償；工程設計時沒有發現，征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償；因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。�

十三、各市動遷辦公室管理費�

按省市簽訂的動遷補償投資協議中所核定的總費用的3%計提。�

各市動遷辦公室為臨時性機構，主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著物和地方協調工作。市動遷辦公室應嚴格按有關規定包干使用，不得超支

㈢ 承包村民小組的果樹園的佔地補償費歸誰所有

果樹果苗補償款歸你所有，征地補償歸集體所有 並且集體還要違約賠償，就好比你租個房子，租期沒有到，房子要拆，房子當然屬於房東，拆遷款當然也要給你房東，但是租期沒有到，房東承擔違約責任

㈣ 從私人那裡租果園管理，征地青苗補償誰得

從私人那裡租果園管理，徵收獲得的補償費用根據合同約定辦理，如果合同沒有約定，樹木是原承包人種植的，征地青苗補償費用屬於承包人的，承包人給承租人適當的補償。如果是承租人種植的，征地青苗補償費用屬於承租人的。
《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》
四、土地徵收補償費用分配及土地承包經營權繼承糾紛的處理
第二十二條承包地被依法徵收，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持。
承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

㈤ 承包期內盛果期蘋果園遭遇國家征地該如何賠償

您好，根據我國現行土地補償政策的規定，您可以要求其根據土地面積大小支付土地補償款的！

㈥ 國家對於征地，果樹是如何賠償的明白得進

有果子的話按照當地當年水果批發價格收購並預付3年的果子費，樹木按照當地木材市場價格收購，如要知道詳情情況，你跑跑當地了解下市場價格吧

㈦ 承包地種的果園要被徵收,正在剩果期，八畝地給五萬元，太不合理，應該補償多少錢

如果確定前三年平均產值每畝一萬元，土地補償費應該在6到10萬，安置補助費根據情況具體計算，但最高不超過15萬，加上青苗補償，青苗補償的應該不會很多。總體算下來，每畝不會超過25萬，
中華人民共和國土地管理法
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

㈧ 政府徵用果園怎麼賠償

根據《中華人民共和國土地管理法》第二十二條國家建設徵用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標准如下：

一、土地補償費

徵用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算。

二、青苗和附著物補償費

1、青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；

2、房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建築物和開始協商征地後突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建築物，不予補償；

3、農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

三、安置補助費

征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，徵用耕地的安置補助費為該耕地被徵用前三年平均每畝年產值的三倍；征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，徵用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算。

人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍。

四、按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批准，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被徵用前三年平均年產值的二十倍。

五、國家建設徵用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬於個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(鎮)村商定處理，用於組織被征地單位發展生產、安排多餘勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或佔用。

六、大型水利、水電工程建設項目徵用土地的補償安置標准和辦法，由省人民政府根據國家規定另行制定。

(8)果園承包征地賠償糾紛擴展閱讀：

各項補償費用由被征地單位收取後，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用，由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。由其他單位安置的，支付給安置單位。不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

參考資料來源：網路—征地補償標准

㈨ 我承包的別人的果園（包括土地和果樹）現在要開發征地，應該怎麼賠付果樹賠償款歸誰

土地補償款歸屬土地所有權人以及法定保護的使用權人。
果樹等地上附著物補償，依法果樹種植人和所有權利人

㈩ 承包的果園因征地被砍伐，果樹和土地賠償款是歸甲方還是乙方所有

看合同約定，如果沒有約定，看土地權證劃分的所有權，使用權，歸誰，果樹歸使用權人，土地歸所有權人和使用權人分成。