『壹』 集體土地的拆遷還原房能買賣不若是買了,怎麼樣能維護自己的合法權益
《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發專生效力;未屬經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
依照上述規定,你們關於房子的買賣合同是成立有效的,但必須辦理產權登記。
『貳』 集體土地住宅還原到別處的樓房是不是可以出售
集體土地使用證的房屋只要產權齊全,可以轉讓給同一社區成員,可以辦理買賣過戶登記,如下; 1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、居委會證明到房管部門中國簽後交付房款,之後到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖; 2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告,繳納評估費。 3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理後認真審核,符合規定的出具納稅單(免稅單); 4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核准後,繳費取證,付清房款