『壹』 集體土地的拆遷還原房能買賣不若是買了，怎麼樣能維護自己的合法權益
《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發專生效力；未屬經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
依照上述規定，你們關於房子的買賣合同是成立有效的，但必須辦理產權登記。
『貳』 集體土地住宅還原到別處的樓房是不是可以出售
集體土地使用證的房屋只要產權齊全，可以轉讓給同一社區成員，可以辦理買賣過戶登記，如下； 1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、居委會證明到房管部門中國簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，付清房款